不少年輕人選擇小面積公寓進(jìn)行過渡。

 

在住宅市場限購的大背景下，公寓成為地產(chǎn)投資中總額低、收益率較高的產(chǎn)品之一。記者采訪了解到，部分投資者在公寓產(chǎn)品上取得了不錯(cuò)的回報(bào)，投資回報(bào)率高于7%。

 

很多年輕上班族選擇購置公寓來過渡，方便居住生活的同時(shí)，還可以作為投資產(chǎn)品，為日后改善居所積累資本。目前濟(jì)南力高國際、華創(chuàng)觀禮中心、東都國際、祥泰匯東國際、保利中心、海信龍奧九號等小面積公寓產(chǎn)品成為了市場的香餑餑，部分公寓僅需首付10萬元。

 

低總價(jià)、低首付

 

吸引購房者

 

對于年輕剛需一族來說，事業(yè)起步階段的他們大多沒有足夠的資本積累，購買住宅的首付都得靠啃老，然而很多來自農(nóng)村家庭的年輕置業(yè)者，父母并不能給他們太大的幫助，反而會增加整個(gè)家庭的負(fù)擔(dān)。一套住宅成為一個(gè)家庭的重?fù)?dān)著實(shí)令人慨嘆，而如今很多年輕剛需購房者開始轉(zhuǎn)變觀念，不再追求一步到位選住宅，而是把目光瞄準(zhǔn)低總價(jià)低首付的公寓產(chǎn)品，這也是目前市場上小面積公寓產(chǎn)品蜂擁入市的一個(gè)導(dǎo)向。

 

近日記者走訪省城多家公寓項(xiàng)目了解道，在市場供應(yīng)的公寓產(chǎn)品中，戶型小功能全的小面積公寓深受購房者的青睞。位于奧體中路和工業(yè)北路交會處的東都國際項(xiàng)目推出的精裝公寓近日打出了6000元/平米的誘人價(jià)格，讓周邊工作的剛需置業(yè)者和投資客蜂擁而至，在濟(jì)南公寓市場均價(jià)早已突破萬元大關(guān)的形勢下，如此低的單價(jià)著實(shí)令人心動。據(jù)了解，項(xiàng)目目前的主力戶型為40—60平米，客戶認(rèn)籌情況非?；鸨?。

 

小孟在花園東路一家軟件公司上班，正在考慮買房的問題，由于資金比較緊張，他便決定先購置一套小面積的公寓來過渡，不用花錢租房而且房子還能升值，東都國際精裝公寓吸引了他。小孟表示，這里離自己上班的地方也很近，關(guān)鍵是價(jià)格相對便宜，在自己接受的范圍內(nèi)。小孟給記者算了一筆賬：按目前自己租房月租金1500元計(jì)算，5年時(shí)間就花去了一套小面積公寓的首付款，而如果現(xiàn)在購買一套20萬出頭的小面積公寓，按貸款10年計(jì)算，月供都不到1500元，之后房子還是自己的，并且一直在升值，投資回報(bào)率約為10%。據(jù)了解，像小孟這樣的以買公寓代租房的剛需人群正在擴(kuò)大，小面積公寓越來越受到年輕人的青睞。

 

區(qū)域位置

 

助力公寓價(jià)值提升

 

剛?cè)胧胁痪玫娜A創(chuàng)觀禮中心項(xiàng)目因其位于奧體核心片區(qū)，緊鄰東荷體育館，又是全精裝交付，項(xiàng)目一推出就受到了市場的熱捧，看過項(xiàng)目實(shí)體樣板間的小周說道，項(xiàng)目離公司比較近，而且戶型非常不錯(cuò)，雖然總面積比較小，但房屋功能齊全，布局很緊湊。據(jù)了解，小周在高新區(qū)一家公司上班，已經(jīng)在省城西邊購置了一套住宅，由于去年公司由市區(qū)搬入高新區(qū)辦公，現(xiàn)在上班路途比較遙遠(yuǎn)，且遇上上下班高峰期會經(jīng)常堵在路上，他早有在東部購置一套公寓的想法，華創(chuàng)觀禮中心精細(xì)的產(chǎn)品吸引了小周。他告訴記者，自己已經(jīng)在華創(chuàng)觀禮中心辦理了認(rèn)籌手續(xù)，等待項(xiàng)目近期開盤選房。據(jù)悉，項(xiàng)目目前推出3號樓35-62平米產(chǎn)品，最低價(jià)8500元/平米，送1500元/平米精裝。業(yè)內(nèi)人士表示，奧體片區(qū)辦公寫字樓產(chǎn)品逐漸投入使用，越來越多的企業(yè)搬入辦公，周邊公寓產(chǎn)品市場需求將逐漸增大，產(chǎn)品價(jià)值將有很大上浮空間。

 

對于公寓產(chǎn)品來說，絕佳的地理位置非常重要，作為投資產(chǎn)品升值潛力很大，用來租售都比較劃算。位于花園東路的祥泰匯東國際以及力高國際的公寓產(chǎn)品亦成為區(qū)域內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤。據(jù)了解，主打小面積辦公的力高國際公寓產(chǎn)品推出47-67平米房源，起價(jià)7500元/平米，前去咨詢的購房者絡(luò)繹不絕。同區(qū)域去年入市的祥泰匯東國際入市一年多，每平米房價(jià)已經(jīng)漲了1000多元。從事地方工作多年的劉先生表示，隨著化纖廠片區(qū)眾多品牌大盤的入駐，周邊配套日趨成熟，周邊公寓產(chǎn)品暗藏很大的升值潛力。