京版限購令出臺后，將不少購房者擋在門外。于是乎，網(wǎng)上出現(xiàn)了許多“見招拆招”化解限購令的方法，例如編造虛假債務(wù)關(guān)系，假離婚，外地人和北京人結(jié)婚，或者辦理假的納稅證明等等。對此，業(yè)內(nèi)專家提醒，網(wǎng)上傳言的規(guī)避招數(shù)風險很大，購房者貪圖眼前利益將來得不償失。

 

歪招1

 

假裝借錢以房抵“債”

 

最近，一則“網(wǎng)傳二手車過戶捷徑”的帖子在微博上很火。

 

帖子稱，如果張三名下二手車要賣給李四，可以“四步走”巧妙過戶：第一步，兩人議價，假定10萬元；第二步，李四付給張三10萬元，張三寫10萬元借條，約定日期還錢，并注明以車做抵押；第三步，約定日期次日，李四起訴要求還錢，張三表示沒錢，李四請求法院判決車輛歸屬自己；第四步，持法院判決書過戶。

 

有人提出，這種“以車抵債”的方法應(yīng)該同理適用于二手房的買賣。

 

拆招

 

買方可能蒙受經(jīng)濟損失

 

北京衡卓律師事務(wù)所律師朱愛民分析認為，此舉本質(zhì)上屬于虛假訴訟，是法律所不允許的。這種“鉆空子”的做法也許能夠規(guī)避相關(guān)政策性規(guī)定，但法律上的風險卻是無法規(guī)避的。尤其是買受方，弄不好不但達不到目的，反而會因此蒙受經(jīng)濟上的損失。

 

“很難講這中間是否會發(fā)生有一方在操作過程中反悔，尤其是在房產(chǎn)交易上，因為涉及數(shù)額巨大，而且房價總是在不斷的變動。尤其是對于買受方而言，甚至有可能遭遇一房或一車多賣、出售方卷款潛逃、詐騙以及其他原因?qū)е碌牟荒苓^戶的風險等。”本報記者 張蕾 J009

 

歪招2

 

不辦過戶“委托公證”

 

北京出臺的樓市調(diào)控新政限制購房套數(shù)，然而，一些炒房客善于用“委托公證”等手段避開新政限制，并最終達到低買高賣的目的。

 

一中院法官介紹說，炒房客為規(guī)避買賣房屋的相關(guān)稅費，降低轉(zhuǎn)賣成本，購房時一般不辦理過戶手續(xù)，而是在簽訂植入特別條款的買賣合同后，找出各種理由，要求業(yè)主到公證處辦理房屋所有權(quán)和房屋買賣過戶等事項的委托公證書，如果這時業(yè)主發(fā)現(xiàn)遭炒房客算計而不愿履行合同，炒房客便會要求業(yè)主賠償違約金。這種操作方法可規(guī)避樓市新政對個人新購房屋套數(shù)的限制。

 

拆招

 

有糾紛原房主將成被告

 

法官提醒說，炒房客的這種手段對房主和真正的購房者來說，都存在很大風險。首先，炒房客將該房屋轉(zhuǎn)賣他人，炒房客只是名義的賣房人，形式上是代理原房主出售，若該合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，原房主將被直接列為被告。其此，對購房者來說，原本應(yīng)由炒房客承擔的一些營業(yè)稅，轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，而且房屋物業(yè)、供暖、水電氣、有線電視、電信等事項的辦理可能會涉及實名的問題，這些工作炒房客往往不能直接辦理，購房者會因此產(chǎn)生不必要的麻煩，難以順利取得房屋。

 

歪招3

 

冒充公司員工騙取納稅證明

 

盡管知道自己“被限購”，于先生還是來到售樓處打聽政策的執(zhí)行細節(jié)?？吹接谙壬_實“有誠意”，售樓小姐告訴他，可以通過辦理假的納稅證明來買房。“找一公司冒充員工，補齊5年的稅款加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到。”聽著似乎是那么回事，但是于先生思前想后，還是放棄了作假的打算，“最多再租兩年房，如果被發(fā)現(xiàn)作假就是違法，代價太大了。”據(jù)悉，網(wǎng)上已經(jīng)有不少“黃牛”開始做假稅單和假社保的生意。

 

拆招

 

一旦查出將負法律責任

 

業(yè)內(nèi)人士指出，此前各政府部門之間的聯(lián)網(wǎng)程度不高，導(dǎo)致一些環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生“縫隙”，讓違法人員鉆了空子。而“京十五條”出臺以后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門建立信息共享和購房人資格核查機制。不正當騙取納稅證明屬于違法行為，若購房者利用假證明來購房，一旦被審查出來，不僅不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，還要承擔一定的經(jīng)濟和法律的責任。而部分購房者可能已經(jīng)支付定金或者首付，將會有更多經(jīng)濟損失。對協(xié)助其辦理的相關(guān)單位也會有相應(yīng)處罰。本報記者 姚麗穎 D140

 

歪招4

 

假結(jié)婚、假離婚

 

除了辦理假的證明之外，還有部分人群支招“假離婚”、“假結(jié)婚”等等。由于京籍的購房優(yōu)勢，北京戶口如今被網(wǎng)友稱為“北京綠卡”。為了突破限購，招數(shù)有：與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房的資格，購房之后再離婚。或者兩個北京人假離婚，成為兩個家庭后，便各有兩套購房資格，購房后再復(fù)婚。

 

拆招

 

弄假成真財產(chǎn)理不清

 

“且不說假結(jié)婚、假離婚帶來感情上的變化風險，實際操作中也很容易出現(xiàn)意外情況。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，假結(jié)婚、假離婚都是非常不可取的手段。比如假結(jié)婚后，購房后再離婚，因為法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，若結(jié)婚時雙方?jīng)]有就房產(chǎn)權(quán)益提前協(xié)商一致，難免出現(xiàn)財產(chǎn)分割的糾紛。“結(jié)婚和離婚，以及中間涉及到房產(chǎn)的購買和分配，資金數(shù)額巨大、操作環(huán)節(jié)復(fù)雜，很容易出現(xiàn)問題?，F(xiàn)實中已經(jīng)出現(xiàn)了為購房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況，或者假結(jié)婚后購房，離婚時卻由于財產(chǎn)分割長時間糾纏不清。”

 

歪招5

 

先簽合同暫不過戶

 

已經(jīng)看好一套二手房的小劉，因為拿不出5年納稅證明而犯愁，一直陪著看房的中介擔心生意黃了，就建議小劉“先簽購房合同書，以后有購房資格之后再過戶。”小劉一方面擔心兩年后房價上漲更買不起，另一方面又怕錢交了房子沒過戶就不是自己的，內(nèi)心好生糾結(jié)。

 

拆招

 

難防“一房二賣”

 

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，先簽合同后過戶，潛在的風險很大。首先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，而且難免會出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。其次，這幾年難以保證政策就不會發(fā)生變化，而發(fā)生什么變化又很難預(yù)料。簽約不過戶，購房者權(quán)利和財產(chǎn)安全均得不到保障。

 

歪招6

 

“三無”中介代辦社保

 

京十五條出臺后，僅僅三天時間，中介工作人員就打電話給客戶表示可以代辦五年社保了，其實在網(wǎng)站上搜索“代辦 五年社保 北京”這幾個關(guān)鍵字，就有大約118萬的搜索結(jié)果，有不少專業(yè)公司都在網(wǎng)站上承諾可以代辦五年社保。

 

記者打電話詢問一家代辦公司，對方說“社保只要滿18歲就可以交，所以不管你五年前是否已經(jīng)開始工作，只要你現(xiàn)在所在單位給你開一個減員證明，我們就可以幫你補交五年的社保”，關(guān)于政策問題，對方承諾這個絕對真實有效，大部分人辦這個都是買房子用，不會有什么風險，再問的詳細點，對方說具體的只能面談。

 

拆招

 

查出造假將雙重處罰

 

幾番詢問之后就可以發(fā)現(xiàn)，這些承諾可以代辦的公司其實都是“三無”公司，沒有自己的網(wǎng)站，沒有公司具體的名稱，也沒有公司地址，只有服務(wù)項目和一個聯(lián)系方式，其實就是在論壇里發(fā)的一個帖子，而正規(guī)的社保代辦公司則表示只是可以幫工作滿五年，沒有連續(xù)繳納社保的客戶補交，但是不能提供假的社保證明，這個是違法的。對此專家表示，社保證明一旦查出有假，買房人將承擔經(jīng)濟和法律的雙重處罰，相應(yīng)的公司也將面臨嚴厲的行政處罰。