要說現(xiàn)在什么商品最火，恐怕所有人都會認(rèn)為是房子，正是因為大家有了這種共識，今天的商品房市場才會如此火爆，商品房的價格才能像火箭升天一樣躥升，而商品房價格的居高不下，也成了街頭巷尾議論的焦點。恰恰是在商品房市躊火的同時，有一種叫團(tuán)購房或集資房的房子出現(xiàn)在了公眾的視野里，這些房子的價格要比商品房低得多，因此能吸引更多的購房者。

 

2011年的年初，房地產(chǎn)市場刮起一股團(tuán)購風(fēng)暴，似乎人人都有機(jī)會享用這廉價的午餐，但是廉價的背后，購房者們是否真正地清楚自己究竟面臨著多大的風(fēng)險呢？購房者啊，千萬不要讓利益擋住了風(fēng)險的臉。

 

風(fēng)險一 房號買賣

 

現(xiàn)在有很多人購買團(tuán)購房都是先通過購買房號才有資格參加團(tuán)購活動的，那么房號的買賣有沒有風(fēng)險呢？

 

房產(chǎn)律師邱剛認(rèn)為，購買房號應(yīng)該簽訂詳細(xì)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于買號人，如果最后房屋建好，但房屋仍在賣號人名下，這將會為日后房屋產(chǎn)權(quán)糾紛埋下伏筆。

 

風(fēng)險二 延期交房

 

在購房者聶女士看來，購買一套團(tuán)購房的首要決定因素是交房時間，她所購買的團(tuán)購房就是2012年交房的，聶女士說：“自己的錢在里面壓著，自然是早一天拿到房子，心里就早一天踏實，畢竟晚一年交房，就會帶來更多的變化，更多的風(fēng)險。”

 

對此，邱剛律師提醒大家，團(tuán)購房一般都會延期交房，所以參加團(tuán)購時要仔細(xì)分析風(fēng)險，然后再做決定。

 

風(fēng)險三 坐地漲價

 

曾有參加團(tuán)購的購房者遭遇過開發(fā)商坐地漲價的事例，所謂坐地漲價其實就是開發(fā)商要求購房者追加房款，如果購房者不追加房款，開發(fā)商將以違約的理由拒絕返還購房者房款，或是拖延返還房款，這當(dāng)然也是購房者面臨的比較大的風(fēng)險。

 

邱剛律師認(rèn)為，購買團(tuán)購房最好事先簽訂購房協(xié)議，在協(xié)議中應(yīng)明文規(guī)定購房的價格，以及房屋的具體情況，在法律上來說，這份協(xié)議是有效的，如果遇到開發(fā)商坐地漲價的情況，購房者可以出示這份購房協(xié)議以此來維護(hù)自己的權(quán)益。

 

風(fēng)險四 工業(yè)用地建住宅

 

購房者郭先生購買的團(tuán)購房就是工業(yè)用地上建的住宅，但他并不在意，他認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)承諾過未來將把土地性質(zhì)改過來，并為購房者補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)。他說，他家現(xiàn)在住的房子也是團(tuán)購房，也是在工業(yè)用地上建的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦好了，所以他并不在意這方面的風(fēng)險。他還說，即使沒有轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，反正這套房子是用來自住的，又不進(jìn)行買賣，沒有產(chǎn)權(quán)也不會影響自己使用，目前他已經(jīng)將16.5萬元的首付款交給了開發(fā)商。

 

邱剛律師認(rèn)為，在工業(yè)用地上自建住宅，這是涉及違規(guī)建房的行為，一旦被相關(guān)部門查處，郭先生的首付款將極有可能無法追回。另一方面，郭先生的這種產(chǎn)權(quán)意識也是錯誤的，住宅屬于不動產(chǎn)，只有擁有產(chǎn)權(quán)，才能確認(rèn)他擁有該房屋的所有權(quán)，否則在日后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，他的利益將無法保障。

 

邱剛律師同時提醒購房者，與住宅產(chǎn)權(quán)50年或70年的使用年限不同的是，工業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限僅為30年，如果最后土地性質(zhì)仍然是工業(yè)用地，這就意味著，郭先生只能擁有該房屋三十年的使用權(quán)。

 

風(fēng)險五 開發(fā)商既不建房又不退款

 

由于開發(fā)商的操作原因，導(dǎo)致房屋建不起來，但同時又無法給購房者退款，在團(tuán)購房所有的風(fēng)險中，此種風(fēng)險應(yīng)該是最高的，購房者既拿不到房也拿不到錢，資金的安全感非常低。但這并不是無稽之談，2010年爆發(fā)的龍創(chuàng)退地事件和東皇事件就與團(tuán)購房有關(guān)，據(jù)了解，目前參加龍創(chuàng)團(tuán)購的購房者中依然還有沒能拿到開發(fā)商退款的。

 

邱剛律師認(rèn)為，購房者買房的大筆資金在開發(fā)商手中，而購房者卻并不知道集資款的動向，具體情況將非常復(fù)雜，一旦集資款不能及時返還，開發(fā)商就有可能被以詐騙罪刑事立案，屆時購房者的集資款將有可能無法追回。

 

最后，邱剛律師提醒大家，目前團(tuán)購房在法律上還沒有明確規(guī)定是違法的，但其買房手續(xù)不全，至少應(yīng)視為違規(guī)操作，所以建議大家如果有購房需求應(yīng)向正規(guī)的商品房市場求購，團(tuán)購房雖然便宜，但同時具備的高風(fēng)險也是不能忽視的。