大慶住宅銷售雖然火爆，但購房者多為剛需族，投資客越來越少。而作為后起之秀的商業(yè)地產(chǎn)正成為投資市場新寵——今年以來，大慶商業(yè)地產(chǎn)無論交易面積還是交易價格，均呈現(xiàn)增長之勢。
記者發(fā)現(xiàn)市民地產(chǎn)投資“住轉(zhuǎn)商”
隨著城市的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)項目逐年增多，規(guī)模越來越大，市民的投資方向也由住宅轉(zhuǎn)向了商鋪。
記者從市房產(chǎn)部門了解到，1-9月份，我市商業(yè)營業(yè)用房共實現(xiàn)交易面積28.93萬平方米、交易套數(shù)4139套、交易金額35.34億元。交易面積、金額均超過了去年全年總量。
佞金地產(chǎn)銷售經(jīng)理徐曉東說，往年，投資者的投資方向主要是住宅，自去年年底開始，越來越多的投資者把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。
聯(lián)想科技城置業(yè)顧問馮浩對此也深有感觸，他說：“去年9月份，聯(lián)想金街剛開盤時，咨詢的人挺多，但成交量不多。今年就不一樣了，雖然價格提高了，但成交量卻與日俱增，現(xiàn)在已基本售完。”
原因探析“三高”特性吸引市民轉(zhuǎn)向
那么，什么原因?qū)е率忻裢顿Y“住轉(zhuǎn)商”。
一些行業(yè)從業(yè)人員認為，一方面，投資者看中了我市商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力；另一方面，樓市調(diào)控政策頻出，一定程度上限制了住宅項目的投資。
市民認為住宅價格上漲的空間有限，手里攥著錢，又沒有更好的投資渠道，而隨著我市商業(yè)氛圍越來越濃厚，商鋪租金水漲船高，所以轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。
“商業(yè)地產(chǎn)具有高回報率、高穩(wěn)定性、高抗跌性的特點，普通的住宅幾年后還得面臨房子折舊的問題，但買商鋪就不存在這個問題。”徐曉東說。
地產(chǎn)趨勢商業(yè)地產(chǎn)將成未來投資“明星”
隨著綠地國際金融中心、聯(lián)想科技城、立天唐人、昆侖唐人、佞金乘風商城等商業(yè)地產(chǎn)項目不斷落成，大慶商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)將井噴。
正如馮浩所說，大慶商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷一個快速成長時期，從發(fā)展趨勢看，未來5-10年，商業(yè)地產(chǎn)將取代住宅，成為下一輪房地產(chǎn)投資的“明星”。
另外，從商業(yè)地產(chǎn)的“三高”特性也可以看出商業(yè)地產(chǎn)投資將會持續(xù)火熱。
業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示，盡管現(xiàn)在我市商業(yè)地產(chǎn)成交火爆，但部分綜合體內(nèi)的商鋪并沒有像當初廣告中說得那么好，相反，臨街商鋪表現(xiàn)卻很搶眼。在目睹了一些當初吹得天花亂墜的商鋪如今慘淡經(jīng)營之后，市民開始學會思考，也逐漸理性。
專家提醒：投資商業(yè)地產(chǎn)要算好投資回報率
投資商業(yè)地產(chǎn)是為了賺錢，有專家提醒市民，投資商鋪前要算一算投資回報率。
那么，如何計算投資回報率呢？國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值最簡單的方法是，如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價，那么這處物業(yè)就算“物有所值”。
其實，投資商業(yè)地產(chǎn)很有學問。東北石油大學經(jīng)濟管理學院副教授韋小兵認為，經(jīng)濟特別熱時未必是投資商鋪的合適時機，因為此時投資者選擇商鋪的空間很小，而且付出的成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，濃厚的商業(yè)氛圍尚未或正在形成，這時投資商鋪正合適，投資者可以在較大的范圍選擇商鋪。
雖然我們常說“一鋪養(yǎng)三代”，但并不是所有的商鋪投資都能穩(wěn)賺。
對于消費者來說，好商鋪就是在10年甚至20年后依然在不斷增值。
西賓地產(chǎn)經(jīng)紀人陳向光表示，商鋪投資就是選地段。與住宅相比，商鋪無疑對周邊的人氣和配套設(shè)施要求更高。就我市目前的發(fā)展情況看，主城區(qū)的中心地位優(yōu)勢是無可比擬的。
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