3日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧教授在天河區(qū)政府作了關(guān)于經(jīng)濟(jì)與改革方面的演講。厲以寧表示，中國(guó)的房子應(yīng)該實(shí)行租買(mǎi)并重，先租后買(mǎi)、先小后大等原則，剛畢業(yè)的年輕人住廉租房，而政府應(yīng)該將廉租房放在交通便利的地方。

 

小產(chǎn)權(quán)房是緩解住房壓力的好辦法

 

厲以寧認(rèn)為，依據(jù)現(xiàn)行的住房政策，城市土地通過(guò)招標(biāo)出售會(huì)抬高地價(jià)，不斷地出現(xiàn)新地王，而地王的出現(xiàn)將不利于住房建設(shè)，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)抬高，應(yīng)當(dāng)通過(guò)政府采購(gòu)的方式來(lái)建房。先由人大、政協(xié)定出最合理的價(jià)格，并公布建設(shè)什么樣標(biāo)準(zhǔn)的房子，然后在同等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的情況下，誰(shuí)報(bào)價(jià)最低就采購(gòu)誰(shuí)。這樣每一個(gè)企業(yè)就會(huì)考慮提高技術(shù)質(zhì)量，降低成本，土地價(jià)格亦不會(huì)越炒越高，城市住房的問(wèn)題就可以解決了。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格或偷工減料等行為，政府要給予重罰。

 

此外，厲以寧還對(duì)小產(chǎn)權(quán)房提出了自己的意見(jiàn)，他認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房這類由農(nóng)民在集體土地上建設(shè)的房屋銷(xiāo)售并不違法，他指出“一家一戶在自己宅基地上建的房子，他要賣(mài)，你憑什么說(shuō)他這是違法的，土地確權(quán)以后，他有房產(chǎn)證了，不讓賣(mài)說(shuō)不過(guò)去，你說(shuō)漏了什么稅，你讓他補(bǔ)交嘛。”厲以寧還表示，小產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)特色的房產(chǎn)，實(shí)際上是緩解城市住房壓力非常好的辦法。

 

廉租房應(yīng)建在交通便利地區(qū)

 

厲以寧提出政府應(yīng)大量建設(shè)廉租房，暫時(shí)解決年輕人的住房需求。而根據(jù)一般年輕人無(wú)車(chē)的現(xiàn)實(shí)情況，廉租房也應(yīng)當(dāng)放在交通比較便利的地方，“有車(chē)的人是不會(huì)去租廉租房的，住廉租房的人即便有輛小破車(chē)，你建那么遠(yuǎn)，他燒油也劃不來(lái)啊。”

 

同時(shí)，厲以寧還認(rèn)為，房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)是不限購(gòu)，只限轉(zhuǎn)賣(mài)。他認(rèn)為，對(duì)于老百姓的購(gòu)房需求，政府不應(yīng)當(dāng)用行政手段進(jìn)行打壓，而應(yīng)當(dāng)依靠稅收來(lái)限制轉(zhuǎn)賣(mài)。同時(shí)，厲以寧認(rèn)為，政府應(yīng)該制定免除房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)人占房子多大面積可以免交房產(chǎn)稅，相反，超出了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就要交稅。