天津市一位六旬老翁與兒子共同出資購(gòu)房，房產(chǎn)權(quán)寫(xiě)在兒子名下，后兒子與兒媳協(xié)議離婚，房產(chǎn)權(quán)分給兒媳。老人起訴索要產(chǎn)權(quán)被法院駁回。律師指出，老人對(duì)自己出資或借資和子女買(mǎi)房，必須保留證據(jù)，否則會(huì)留有后患。
2004年初，62歲的張大爺將自己的兩套私產(chǎn)房屋賣(mài)掉后，又添11萬(wàn)元購(gòu)置了一處新房。因?yàn)槔先瞬荒苜J款，就將房屋產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)在兒子名下，由兒子向銀行貸款55000元。同年底，兒子與兒媳協(xié)議離婚，按照協(xié)議條款，該房產(chǎn)歸屬兒媳所有。張大爺以房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)受侵為由，起訴法院要求判令該房屋產(chǎn)權(quán)人歸己所有。
法院審理后認(rèn)為，《房屋所有權(quán)證》是房屋權(quán)屬的合法憑證。房屋產(chǎn)權(quán)人與出資人是兩個(gè)不同概念，即使張大爺能夠證明其為購(gòu)置房屋的出資人，也不能依此取代他的兒子成為房屋所有權(quán)人，故依據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定駁回張大爺?shù)脑V請(qǐng)。
代理本案的孫振發(fā)律師分析說(shuō)，老人敗訴的主因是他未保留與兒子共同出資購(gòu)房的證據(jù)，也未明確自己為房產(chǎn)的共有人。
孫振發(fā)律師提醒老年人：出資或借資與子女購(gòu)房時(shí)要有證據(jù)意識(shí)。參與出資購(gòu)房時(shí)應(yīng)將自己作為房產(chǎn)共有人登記在產(chǎn)權(quán)契證上；或訂立書(shū)面出資協(xié)議，在協(xié)議中明確自己擁有權(quán)利；或與子女訂立贍養(yǎng)、共有、長(zhǎng)期居住等附條件的贈(zèng)與協(xié)議，而后再將購(gòu)房款贈(zèng)與子女。如果借資幫子女購(gòu)房，要由子女的配偶出具借款憑證。這樣，如產(chǎn)生糾紛，才能確保合法權(quán)益不受損害。
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