大批公寓產(chǎn)品現(xiàn)身黃金周樓市，尤其是一些戶型面積孝總價相對便宜的樓盤，吸引了部分置業(yè)者。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，受資金回籠快，收益好等影響，在區(qū)域純住宅項目相當(dāng)稀少之下，商住兩用的公寓式產(chǎn)品成為市場主要供應(yīng)。但行家提醒，這種“四不像”產(chǎn)品限制多，市民要留意。
珠江新城成公寓集中區(qū)
“保利中環(huán)國際公寓50平方米的單間，2.3 -2.4萬元/平方米；敏捷國際公寓效型1.5-1.7萬元/平方米；朱美拉公寓169-207平方米的三房2.7 -3萬元/平方米”……“十一”前后市場公寓式產(chǎn)品可不少，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地上建公寓也不是什么稀奇的事情。
據(jù)悉，現(xiàn)在中心城區(qū)的公寓供應(yīng)比較大，尤其在珠江新城，大效型隨處可見，粗算下來也有十幾個，平均價位在2萬元-2.5萬元/平方米。有道是“物以稀為貴”，隨著珠江新城一方面已沒有住宅用地出讓，住宅供應(yīng)越來越少，而購房者對此處的住宅需求卻依舊旺盛，再加上住宅售價明顯高于寫字樓，不少開發(fā)商在該區(qū)域內(nèi)相繼前后改變發(fā)展用地的定位，在商服用地上建公寓。
“四不像”產(chǎn)品限制頗多
然而，這么多的公寓產(chǎn)品出來，未必都受到市扯迎。市民黃小姐告訴記者，“到珠江新城附近看過那些公寓，效型不能通煤氣管，加上買東西之類不方便，最后還是沒有買。”
實際上，市民的顧慮是有道理的。據(jù)有關(guān)人士介紹，公寓只是介于住宅和寫字樓之間的一種物業(yè)類型，已是業(yè)界約定俗成的一種稱謂，既非住宅性質(zhì)又非寫字樓性質(zhì)。這個品種其實是擦邊球的“四不像”，一些買了公寓自住的人會發(fā)現(xiàn)“上當(dāng)了”，比如珠江新城作為公寓最集中的地區(qū)，為了安全起見政府早已規(guī)定煤氣瓶不能拿到高層區(qū)，且公寓不屬于住宅，水電費計算也不是按普通居民用電收費。
普推公寓趨勢會延續(xù)
如果買公寓來投資或者自住，要注意些什么？吳定金認(rèn)為，首先要關(guān)注買的是哪種類型的公寓，是住宅用地、商鋪、寫字樓還是文化旅館上建的，因為有產(chǎn)權(quán)時間的限制。
如果買公寓是用來投資，主要看兩點：一是選擇市愁躍區(qū)域，比如珠江新城靠近西區(qū)地段，需求較旺盛；二是選擇投資回報率高，盈利空間比較大的地段。若是買來居住，主要看的是成本，一般非住宅用地上的公寓居住成本高，物業(yè)管理費要貴5-6塊錢，比一般住宅用地多了一倍。
“現(xiàn)在公寓產(chǎn)品已經(jīng)很多，成為一種現(xiàn)狀，未來市場上會將延續(xù)這種發(fā)展態(tài)勢。在寫字樓飽滿、競爭激烈的情況下，購買公寓能快速回籠資金，不僅在廣州，在其他地方也是，在商服用地上建公寓會成為一種潮流”，吳定金預(yù)測。
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