如果是以前，懂點(diǎn)門(mén)道的人一聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房往往第一反應(yīng)就是避而遠(yuǎn)之。而現(xiàn)在，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)則是值得賭一把的好買(mǎi)賣(mài)。

 

廣州最近出現(xiàn)了一個(gè)比較好玩的現(xiàn)象，就是一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，屬于小產(chǎn)權(quán)的樓盤(pán)開(kāi)始公開(kāi)銷售了。在蘿崗，就有一個(gè)項(xiàng)目正在放賣(mài)。這并不是以往那樣，廣州的一些城中村集體土地自己蓋一棟樓然后賣(mài)掉。現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目像普通的住宅小區(qū)一樣，建了一批的住宅形成一個(gè)小區(qū)然后出售。這種現(xiàn)象在廣州是并不多見(jiàn)的。一貫于求穩(wěn)的廣州買(mǎi)家一直對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房都是不帶什么好感。出于對(duì)物業(yè)的不放心，一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房都只是出現(xiàn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，往往也就是村民個(gè)人出售自己所擁有的集體性質(zhì)的物業(yè)。像這樣的小產(chǎn)權(quán)小區(qū)的出現(xiàn)，不禁讓一部分人心動(dòng)了。

 

近期就有朋友不斷地詢問(wèn)這個(gè)項(xiàng)目的一些信息，其中最為關(guān)注的不再是產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，而是這個(gè)區(qū)域的升值空間以及這個(gè)項(xiàng)目周邊的環(huán)境。他的態(tài)度應(yīng)該也代表了現(xiàn)時(shí)不少投資者的想法，那就是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房合法化已經(jīng)有了不小的信心。

 

在今年，不少媒體甚至是一些較為權(quán)威的官方媒體都做過(guò)類似的小產(chǎn)權(quán)房合法化的一些專家探討。不少專家都認(rèn)為，要解決房?jī)r(jià)問(wèn)題又不涉及到行業(yè)市場(chǎng)化步伐，小產(chǎn)權(quán)房合法化是比較快速以及有效的途徑。而在國(guó)內(nèi)一些大城市，也曾經(jīng)透露出這一方面的風(fēng)聲。盡管現(xiàn)時(shí)還沒(méi)有哪個(gè)地方敢于將問(wèn)題挑明，但這個(gè)話題演變成現(xiàn)實(shí)在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)已經(jīng)只是時(shí)間問(wèn)題了。這也難怪現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)中，不少敢于做先鋒的投資者已經(jīng)在蠢蠢欲動(dòng)。

 

政策的動(dòng)向是很難預(yù)測(cè)的。但是小產(chǎn)權(quán)房，特別是像上述這樣比較正式的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)現(xiàn)時(shí)的誘惑力則是擺在眼前的。“如果是新房，而且是小區(qū)式的，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該會(huì)小一點(diǎn)。”按照朋友的觀點(diǎn)，起碼在十幾二十年內(nèi)這種新房子被強(qiáng)拆的可能性還是比較小的。這可以說(shuō)并不只是一家之言，據(jù)觀察，現(xiàn)在很多人對(duì)這種項(xiàng)目的興趣都是比較大。

 

小產(chǎn)權(quán)房的最大魅力在于價(jià)格。上述的項(xiàng)目現(xiàn)在標(biāo)出的售價(jià)只是在4字頭。蘿崗現(xiàn)在一般的住宅小區(qū)，賣(mài)出的一手單價(jià)都起碼在萬(wàn)元以上，一般都已經(jīng)在一萬(wàn)五以上了。以四分之一的價(jià)格買(mǎi)同樣的位置，說(shuō)不動(dòng)心那肯定是不可能的。問(wèn)題只是風(fēng)險(xiǎn)。如果按照上述朋友的觀點(diǎn)，擁有十年甚至二十年的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房的投資風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)非常的低了。除了政策轉(zhuǎn)向的機(jī)會(huì)外，即便是自住或者是出租也是極有賺頭。從個(gè)人投資看來(lái)，像這種小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的一手社區(qū)，如果敢于推廣，肯定不缺買(mǎi)家。

 

回歸到行業(yè)以及市場(chǎng)。作為一個(gè)業(yè)內(nèi)的人，總覺(jué)得這個(gè)現(xiàn)象背后總有些什么東西。最顯眼的就是為什么一個(gè)并不太合規(guī)的項(xiàng)目敢于在現(xiàn)時(shí)的大環(huán)境下露面。僅是這一點(diǎn)就非常值得去思考。一般來(lái)說(shuō)，能搞房地產(chǎn)的都有點(diǎn)實(shí)力，起碼在信息的獲取上是比普遍的老百姓要廣。一個(gè)以小產(chǎn)權(quán)面目公然出現(xiàn)的樓盤(pán)，多少也做了一些準(zhǔn)備，起碼要做到不被封盤(pán)。從這一個(gè)側(cè)面或者可以探出一點(diǎn)未來(lái)市場(chǎng)的風(fēng)聲。就如同調(diào)控松緊一樣，是否也會(huì)預(yù)示著這一類型的物業(yè)已經(jīng)得到一定程度的認(rèn)可。也許這只是一些猜測(cè)，但從現(xiàn)時(shí)大環(huán)境來(lái)說(shuō)，這種可能也是存在的。