最近聽清遠(yuǎn)一個(gè)知名樓盤的物業(yè)經(jīng)理抱怨，說他們小區(qū)物業(yè)管理很難做，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收繳比例不到70%。而之所以會(huì)這樣，就在于他們小區(qū)很多業(yè)主都是投資炒房客，根本不裝修，根本不住在小區(qū)，也根本不繳納物業(yè)管理費(fèi)。我們想象中可以采取的斷水?dāng)嚯娭惖模瑢?duì)這些不自覺的業(yè)主沒有任何威懾力。物業(yè)管理公司為追收物業(yè)管理費(fèi)也走了一些法律程序，但是收效不太大。后來，以致于法院都說，為了幾千元，物業(yè)公司是浪費(fèi)了司法資源。所以搞得物業(yè)公司很無奈。 

 

我最近為了調(diào)查樓房空置率，連夜去了某些大型樓盤實(shí)地偵查了一番，發(fā)現(xiàn)入住率真的是極低。本來應(yīng)該是萬家燈火的晚上，那里卻黑燈瞎火一片，真?zhèn)€像“鬼城”。

 

一直以來，清遠(yuǎn)的房子因?yàn)閮r(jià)格低，而受一些外地買家的歡迎，不少珠三角的炒房客蜂擁而至。碧桂園·新亞山湖城在樓市普遍低迷的情況下，竟然對(duì)外宣稱出現(xiàn)“日光盤”，不能不說是清遠(yuǎn)樓市的一個(gè)奇跡，也是清遠(yuǎn)樓市的一個(gè)側(cè)影。

 

但是我想，如果這些樓盤的空置率如此高的話，那么這樣的樓市繁榮不要也罷。

 

空置率高，為什么不受我們歡迎？

 

首先，對(duì)那些自住的買房人來說，后期的物業(yè)管理沒有保障?？罩寐矢叩脑挘飿I(yè)管理費(fèi)的收繳存在很大難度，第三方的物業(yè)管理公司會(huì)做好相應(yīng)評(píng)估，一般都不會(huì)愿意去接這樣的項(xiàng)目。那么只能是開發(fā)商自己的物業(yè)公司去做，開發(fā)商自己補(bǔ)貼相關(guān)費(fèi)用。但是這么補(bǔ)貼不是無限期的，如果開發(fā)商的后續(xù)開發(fā)已經(jīng)全部搞定了，一期賣完，二期也已經(jīng)OK了，沒有房子可以賣了，開發(fā)商還會(huì)像個(gè)傻子一樣，去補(bǔ)貼么？

 

其次，空置率高意味著未來轉(zhuǎn)手的幾率大。之所以叫做投資客，那是因?yàn)?，他們最終是以成交獲取差價(jià)為目的。五年內(nèi)可能不賣，但是六七年后，價(jià)格OK了，自然是要賣出去的。曾經(jīng)聽朋友說，他們小區(qū)已經(jīng)住進(jìn)去十年了，還叮叮咚咚響個(gè)不停，因?yàn)橐恢庇腥搜b修，就是那些前期的投資客把房子賣了，新進(jìn)的人開始裝修了。試想，這種情況下，這樣的小區(qū)能讓人住著舒心、省心、放心么？

 

第三，空置率高，對(duì)于樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展并不利。開發(fā)商或許短時(shí)間內(nèi)順利賣出去了房子，是賺到了錢，但是長(zhǎng)期下去呢？這種炒買炒賣之風(fēng)盛行下去的話，必然損害整個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。房子只有回歸其居住的價(jià)值屬性，才是我們最樂意看到的。房子作為投資品，推高房?jī)r(jià)，傷害的是弱勢(shì)群體，傷害的是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，也會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來不利影響。

 

所以，房子賣出去了，是我們希望見到的。但是我們更希望見到的是，這些房子真的是可以“大庇天下寒士俱歡顏”的，是有家的溫馨的，是我們可以依靠的港灣，而不是一個(gè)個(gè)“鬼城”，一個(gè)個(gè)投資客眼中的金錢符號(hào)。

 

空置率高的樓市繁榮，不要也罷！