上周五，本報(bào)律師團(tuán)成員之一的民博律師事務(wù)所走進(jìn)了豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)街道永善社區(qū)，就居民關(guān)心的“有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣與繼承”開展了義務(wù)法制講座，并現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了法律解答。

 

活動(dòng)還沒開始，講堂里就坐滿了早早趕來的居民?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，主講楊軼律師就房產(chǎn)的買賣、繼承、贈(zèng)與等幾類常見的房產(chǎn)處理方式進(jìn)行了分類，又對(duì)其中常見的繼承、贈(zèng)與進(jìn)行了典型案例的分解，為居民們上了一堂精彩的法律課。講座過程中，不時(shí)有居民結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行了提問，與律師互動(dòng)。不少居民表示，以前對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房在繼承、買賣、出租過程中的一些限制和操作方式都有諸多不明之處，經(jīng)過律師講座才弄明白，很有收獲。

 

案例答疑

 

經(jīng)適房違規(guī)交易合同無效

 

張女士問：我通過朋友購(gòu)買了一套經(jīng)適房，一直由我祝我和對(duì)方協(xié)議約定寫明該房屋滿5年后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)對(duì)方反悔，要求我騰出房屋，我該怎么辦？

 

民博律師事務(wù)所楊軼律師答：根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是政府給家庭困難戶的福利房，有限定性的購(gòu)買條件，未滿5年出售，政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，滿5年出售應(yīng)當(dāng)支付土地出讓金，即交易價(jià)格和購(gòu)房?jī)r(jià)的差價(jià)70%。您不具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格，您與對(duì)方簽訂的買賣合同屬于法律上的無效合同，不受法律保護(hù)，您可以主張返還您購(gòu)房款等費(fèi)用，但同時(shí)您必須返還房屋給對(duì)方。

 

經(jīng)適房繼承無關(guān)購(gòu)買資格

 

趙先生問：我父親有一套經(jīng)適房，購(gòu)買前母親就已過世。房子買完不到兩年，父親沒留下任何話就過世了。家里很多人同意把房子給我，但我沒有經(jīng)適房的購(gòu)房資格。同時(shí)，我大姐拿出一份公證遺囑表示我父親把這套房子給她，但她也沒有經(jīng)適房購(gòu)房資格。請(qǐng)問這套房子該歸誰？

 

楊軼律師答：經(jīng)濟(jì)適用房雖然對(duì)購(gòu)房者來說擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)濟(jì)適用房仍然是公民的合法財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。經(jīng)濟(jì)適用房的繼承人，是有限繼承，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)在繼承中不發(fā)生改變。因此，你與你大姐都有該經(jīng)濟(jì)適用房的繼承資格，但是你大姐有你父親的公證遺囑，在繼承法中公證遺囑效力優(yōu)先。因此，該套住房應(yīng)由你大姐繼承。