據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，也有中西部欠發(fā)達(dá)城市。公積金如何提取更劃算？
1.提取法寶之“買房”
優(yōu)勢：(1)買房子提取公積金手續(xù)比較便利，流程也相對簡單。(2)通常公積金繳存者提取公積金時間點是據(jù)公積金繳存者的單位情況而定，也可以依據(jù)月度、季度、半年或者整年來提取,比較方便。
劣勢：(1)公積金繳存者不能提取公積金直接用作購房首付款，而是在購房之后，出示購房合同等資料方能提齲(2)在買房提取公積金時，需要注意是提取金額不能超過公積金繳存者購房貸款額度，在提取金額上也是略有限制的。
2.提取法寶之“租房”
優(yōu)勢：(1)公積金繳存者只需攜帶租房合同和稅票，手續(xù)材料齊全的情況下，就可以到相關(guān)部門提取公積金了。(2)另一優(yōu)勢是公積金繳存者提取公積金用于租房能適當(dāng)減輕公積金繳存者支付房租壓力，在日常生活開支上能節(jié)省不少。
劣勢：一方面，公積金繳存職工在使用租房提取時需繳納5%的稅費，在提取公積金前對公積金繳存者可能會造成成本支出。另一方面，公積金繳存者使用租房提取時，通常情況下需要房東的配合，才能去稅務(wù)局開具發(fā)票。也就意味著這套房產(chǎn)是需要房東去相關(guān)部門備案，而房東所顧慮的是怕以后國家出臺其它稅費，需要多繳稅。類似這種不配合的情況會發(fā)生，會給公積金繳存者造成不便。
近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場充滿著諸多猜疑之時，這一“微調(diào)”引起了市場極大的關(guān)注。
5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。
新華社記者整理發(fā)現(xiàn)，除重慶外，4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。
據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，也有中西部欠發(fā)達(dá)城市。
“公積金政策的調(diào)整解決了剛需的購房困難，也有利于盤活存量房，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。”中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東認(rèn)為，公積金政策的適度微調(diào)使房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展。
武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個貸利率要低約2.1個百分點，購房者的利息等負(fù)擔(dān)也大幅降低。
近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動作。
即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國際金融危機(jī)時，樓市在寒冬中的“起死回生”。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就認(rèn)為，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會假以剛需之名進(jìn)行“微調(diào)”，為樓市增添新的購房生力軍，“這更像是釋放一個信號，試探市場的反應(yīng)，也增強(qiáng)了市場的信心，樓市必將會迎來新一輪的反彈”。
張東則認(rèn)為，只有限購等嚴(yán)厲政策的實質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實的樓市調(diào)控放松。
“從目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決于房價的調(diào)整力度。開發(fā)商只有繼續(xù)降價促銷才能爭取到‘政策微調(diào)’釋放出來的剛需購買力。”姚銳說從長遠(yuǎn)看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。
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