“掉狼窩里了”，這是10月上旬的一天，初到香河的方一洋，對(duì)當(dāng)?shù)劁N售員的第一印象。

 

上午10點(diǎn)，剛瞧一個(gè)項(xiàng)目，多家樓盤(pán)銷售員就圍了上來(lái)，無(wú)奈的方一洋便被安排“四處參觀”。就連中午的間隙，來(lái)到沙縣小吃點(diǎn)份米粉，小方也發(fā)現(xiàn)一旁銷售員早已坐定，不點(diǎn)餐不說(shuō)話。而前腳吃完，銷售員便會(huì)立即湊上來(lái)對(duì)他講一句，“咱們繼續(xù)看房吧。”

 

幾天后，北京富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]萬(wàn)麗酒店，河北香河樓盤(pán)富力新城開(kāi)盤(pán)。在這場(chǎng)主要針對(duì)北京客群的銷售活動(dòng)中，推出100余套均價(jià)超8千元/平方米的精裝房源，吸引了400余位受困北京購(gòu)房資格及資金實(shí)力的購(gòu)房人。一早請(qǐng)假趕來(lái)的方一洋，排在403號(hào)。

 

這個(gè)明顯靠后的號(hào)碼，也承載了方一洋迫切希望告別租房生活、結(jié)婚成家的夢(mèng)想。在某個(gè)電影宣傳公司擔(dān)任主管的他，月收入超過(guò)萬(wàn)元，言談里都是娛樂(lè)和大咖，手機(jī)里也總少不了和“影帝”、“視后”的合影。

 

現(xiàn)實(shí)，卻沒(méi)那么有娛樂(lè)精神。這個(gè)從2010年畢業(yè)便在京租房的青海小伙，去年搬到北京通州八里橋一棟住宅樓11層。今年7月，他遭到房東談話，要求搬家。原來(lái)，房東已把這套房子以2.6萬(wàn)元/平方米價(jià)格賣(mài)掉。如今，方一洋剛和女友從11層搬到7層，方一洋和女友住三居室其中的一間20平方米主臥，每月支付3000元租金。

 

告別漂泊尋求穩(wěn)定，為結(jié)婚、為房?jī)r(jià)上漲買(mǎi)房，也成了這對(duì)小兩口結(jié)束租房狀態(tài)的強(qiáng)硬理由，巨大的房?jī)r(jià)矛盾隨即出現(xiàn)。隨著小區(qū)不遠(yuǎn)的通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]入市，一路上漲的通州房?jī)r(jià)將被拉至3萬(wàn)元/平方米高位。10月22日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅同比房?jī)r(jià)上漲的69個(gè)城市中，北京更以20.6%的漲幅居首。

 

無(wú)北京購(gòu)房資格，但一直觀望通州房?jī)r(jià)，并幻想有朝一日在租房小區(qū)買(mǎi)房的方一洋，一段時(shí)間內(nèi)更被“北京四環(huán)房?jī)r(jià)將達(dá)10萬(wàn)”的論調(diào)刮得坐不住，最終結(jié)束觀望退出北京，選擇置業(yè)香河。

 

在方一洋的帶動(dòng)下，身邊不少朋友也將置業(yè)目光投向香河。在北京某IT公司工作的張子航(化名)，一邊忙著湖北老家新城開(kāi)發(fā)拆遷前的“突擊蓋房”，一邊同方一洋一起著手在北京周邊買(mǎi)房。按他的說(shuō)法，以前總想通州房?jī)r(jià)下降，去年能搜到單價(jià)1.5萬(wàn)元的房源，今年6環(huán)都全面突破兩萬(wàn)了，“漲得太厲害就不再等了，趁香河便宜趕緊買(mǎi)”。

 

萬(wàn)元房危機(jī)

 

在北京外圍找房的過(guò)程中，方一洋設(shè)定了一條紅線：最高單價(jià)不超過(guò)一萬(wàn)元，離北京東部越近越好。

 

方一洋首先注意到的，是緊鄰?fù)ㄖ?，離北京最近的河北燕郊。但看了看，昔日不起眼的燕郊幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格都破萬(wàn)，于是安慰自己，目光“長(zhǎng)遠(yuǎn)”一點(diǎn)。隨后，又留意到買(mǎi)房送藍(lán)印戶口的天津武清，但就在出發(fā)定房前一天的家庭會(huì)議上，家人卻一致憂心距離太遠(yuǎn)上班不便。最后咬了咬牙，決定去香河。哪怕在香河，資金并不富裕的他，也只能買(mǎi)個(gè)緊湊小兩居。“與其說(shuō)篩選樓盤(pán)，不如說(shuō)是屌絲被房?jī)r(jià)上漲逼得，只能選擇香河買(mǎi)房。”小方補(bǔ)充道。

 

承擔(dān)著北京大量外溢居住需求的，主要有京東、京南兩大板塊。其中，京東包括河北燕郊、大廠、香河三地；京南則為固安、涿州、廊坊。值得注意的是，六地均屬河北，距天安[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]門(mén)分別為30、48、45、50、55、40公里。

 

隨著北京房?jī)r(jià)走高，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈推進(jìn)及今年上半年全長(zhǎng)940公里“大七環(huán)”利好曝光，無(wú)疑給緊挨北京的河北樓市注入一針強(qiáng)心劑，這些區(qū)域也聯(lián)合炒作一個(gè)概念——大北京樓市。在已經(jīng)打響的北京外溢需求爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，仍在萬(wàn)元紅線內(nèi)的近京樓盤(pán)，也在逐漸消失。

 

不妨把環(huán)京房?jī)r(jià)放到橫向比較，最接近北京的河北燕郊，去年5月整體房?jī)r(jià)8000元/平方米，如今燕京航城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、潮白人家、天洋城4代等多個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)破萬(wàn)，夏威夷南岸達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米；緊挨燕郊的香河，香汐、碧水藍(lán)天等高層售價(jià)從5000多元漲到6500-7000元/平方米，部分平層項(xiàng)目單價(jià)達(dá)到9000元；固安，自去年下半年以來(lái)，在首都第二機(jī)場(chǎng)利好刺激下，整體房?jī)r(jià)從4500元/平方米漲至7500元/平方米，個(gè)別項(xiàng)目借勢(shì)沖破萬(wàn)元大關(guān)；河北大廠、涿州的房?jī)r(jià)，也逼近8000元/平方米高位。

 

在前三個(gè)成交最為火熱中區(qū)域中，售價(jià)偏低的香河，也成為燕郊房?jī)r(jià)整體破萬(wàn)后，來(lái)自京東區(qū)域、對(duì)價(jià)格極為敏感、希望緊挨北京買(mǎi)房的“方一洋們”，僅存的置業(yè)出路之一。

 

克爾瑞房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，香河商品住宅成交量高達(dá)175.53萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)259%。值得一提的是，這比今年燕郊前8個(gè)月43.48萬(wàn)平米的成交量，多出132萬(wàn)平米。同時(shí)，也比固安前8個(gè)月整體住宅110萬(wàn)平方米的簽約量，高出59%。

 

綠地集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，是最早進(jìn)駐香河區(qū)域的品牌開(kāi)發(fā)商，并在2008年開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)我家公坊項(xiàng)目。其香河區(qū)域負(fù)責(zé)人吳昊表示，相比燕郊固安的房?jī)r(jià)跳漲，這幾年香河樓市一直穩(wěn)定上漲。目前綠地香河國(guó)寶21城項(xiàng)目，3季度以來(lái)推出400套住宅和100套別墅，已銷售一空，收獲5億元銷售額。房?jī)r(jià)也在逐漸攀升，目前住宅單價(jià)7500元，別墅產(chǎn)品1.3萬(wàn)元。

 

吳昊所在的綠地集團(tuán)香河公司，對(duì)項(xiàng)目客群做出的分析顯示，9成客戶來(lái)自北京，價(jià)格和交通是客戶最關(guān)注的因素。“香河是一個(gè)價(jià)值洼地，明年好一點(diǎn)的普宅達(dá)到接近一萬(wàn)元/平方米的水平，不是什么難事。”吳昊說(shuō)。

 

作為全國(guó)首個(gè)公開(kāi)實(shí)行限價(jià)令的區(qū)域，香河限價(jià)令正面臨挑戰(zhàn)。在2011年6月，香河縣人民政府下發(fā)通知，要求限制新建商品住房預(yù)售、銷售價(jià)格。普通住房銷售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過(guò)7500元/平方米。高檔商品住房最高價(jià)，將控制目標(biāo)限制在11000元/平方米。

 

如今，兩年過(guò)去，隨著香河高價(jià)盤(pán)的大賣(mài)，別墅項(xiàng)目單價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米高位，曾經(jīng)由政府設(shè)定的房?jī)r(jià)“天花板”到了岌岌可危的地步。

 

一位接近香河縣政府的人士透露，香河限價(jià)令出臺(tái)與土地風(fēng)波后政府亟待規(guī)范市場(chǎng)有關(guān)。但這兩年，香河政府一直想把樓市向燕郊看齊，限價(jià)政策或會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況出現(xiàn)調(diào)整。畢竟，地方政府都希望自己樓市熱起來(lái)，多些土地收益。

 

高房?jī)r(jià)將工薪階層逼向郊區(qū)甚至近郊外地區(qū)縣，北京僅是一線城市的縮影。9月，在北京新建商品住宅價(jià)格以20.6%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)后，上海、廣州、深圳緊隨其后，分別達(dá)到20.4%、20.2%、20.1%。購(gòu)房需求溢出效應(yīng)，讓一線城市的周邊樓市，再度火爆。如江蘇昆山花橋一樓盤(pán)，日前以不足8000元/平方米在上海汽車(chē)會(huì)展中心開(kāi)盤(pán)，3小時(shí)1400套房源便宣告售罄。與昆山最近的上海嘉定，房?jī)r(jià)卻普遍超過(guò)1.4萬(wàn)元/平方米。距廣州市60公里，但由廣州代管的增城市、緊挨深圳的廣東惠州惠陽(yáng)區(qū)，也有類似情況。

 

住進(jìn)去的難題

 

拿著403號(hào)等著選房的方一洋，在唱號(hào)唱到自己時(shí)，已是富力新城開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)后。好不容易提起一絲興奮度，小方面對(duì)的，卻是自己鐘意的中間樓層被購(gòu)置一空。就在他失望地坐上回單位的地鐵時(shí)，銷售員電話傳達(dá)來(lái)的訊息，卻改變了他的買(mǎi)房命運(yùn)：一位客戶選了偏低樓層的小兩居，最后不要了，如果能接受可立即簽約。

 

再三思量，方一洋決定再次讓步，奔回售樓處買(mǎi)下這套樓層并不是很滿意的房子。“雖然沒(méi)有買(mǎi)到理想的房子，但據(jù)說(shuō)每期都會(huì)漲價(jià)200元，還是早點(diǎn)下手為好”。

 

定下房子，還有更多麻煩事兒等著他。方一洋簽下的這套房子，總價(jià)59萬(wàn)，均價(jià)7662元/平方米，首付18萬(wàn)貸款41萬(wàn)，30年貸款每月需還2600元。根據(jù)協(xié)議，購(gòu)房者要在10月31日前付清首付款，這筆錢(qián)對(duì)小方來(lái)說(shuō)卻是巨款。最終，未來(lái)丈母娘從親戚那里東拼西湊拿來(lái)6萬(wàn)，再加上方一洋這兩年多來(lái)的全部家底12萬(wàn)，勉強(qiáng)湊齊。湊完這筆錢(qián)，他將近10張銀行卡里，余額最多的一張都沒(méi)超過(guò)三位數(shù)。

 

更為關(guān)鍵的是，女朋友并不喜歡這套房子。“她覺(jué)得離北京太遠(yuǎn)，寧愿在北京租房也不來(lái)住。”方一洋無(wú)奈地說(shuō)。開(kāi)始小方的這套房子準(zhǔn)備用來(lái)結(jié)婚，買(mǎi)房也是兩個(gè)人名字。但從北京到香河，公交車(chē)僅有938、810兩路，而從通州北苑到香河百家灣，小兩口竟走了1個(gè)半小時(shí)。從百家灣站再到項(xiàng)目，由于不通公交，只有花10多塊錢(qián)打車(chē)才能到?，F(xiàn)場(chǎng)看房后，女友還是覺(jué)得距離太遠(yuǎn)，更不認(rèn)同這房子是倆人的。最后，只能用方一洋自己的名字買(mǎi)房，自己來(lái)償還貸款。

 

置業(yè)萬(wàn)元以下的低價(jià)房，能否讓人們?cè)敢庾∵M(jìn)去，仍是大北京樓市需要攻克的難題。以固安為例，在房?jī)r(jià)跳漲后，已顯現(xiàn)公共基礎(chǔ)設(shè)施滯后、新小區(qū)入住率極低的問(wèn)題。而在香河新縣城、安平鎮(zhèn)、蔣辛屯鎮(zhèn)這三個(gè)樓市熱點(diǎn)區(qū)域，如今分布著超過(guò)20余個(gè)樓盤(pán)，不乏綠地、富力、榮盛、鴻坤等知名房企身影。但現(xiàn)場(chǎng)，不少仍是一幅火熱朝天的工地模樣。“除了工地，就是耕地。”香河某樓盤(pán)銷售員陳磊，這樣描述著香河如今的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。他表示，目前香河安平鎮(zhèn)、蔣辛屯鎮(zhèn)仍處于緊張開(kāi)發(fā)狀態(tài)。配套興起還需要時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)主要還是依托香河縣城固有商業(yè)、醫(yī)療以及教育資源，生活不太方便，“買(mǎi)香河，就是圖一便宜。”

 

相對(duì)于已被炒高的香河房?jī)r(jià)，諸多規(guī)劃利好無(wú)疑來(lái)得更晚一些。目前，關(guān)于香河的交通規(guī)劃流傳著種種傳言：2015年北京大七環(huán)通車(chē)，將覆蓋到香河；京唐高鐵將在香河設(shè)站；八通線土橋延長(zhǎng)至張家灣后，會(huì)建設(shè)輕軌通到香河。而描繪出來(lái)的愿景，真正變成現(xiàn)實(shí)，卻并不容易。

 

 

最大的難點(diǎn)，便是跨界帶來(lái)的河北、北京利益協(xié)調(diào)問(wèn)題。一位規(guī)劃相關(guān)單位的知情人士表示，目前北京通州6號(hào)線、八通線在終點(diǎn)站朝燕郊、香河方向，都是做預(yù)留接口處理。但修地鐵到香河，因?qū)Ρ本┎o(wú)明顯益處，故前者積極性不高，更大可能仍是廊坊自己出錢(qián)作線路延長(zhǎng)。同樣，京唐鐵路在香河設(shè)點(diǎn)，主要經(jīng)過(guò)河北區(qū)域的北京大七環(huán)，具體進(jìn)展還要看河北的推動(dòng)決心和力度。

 

方一洋，也會(huì)陷入對(duì)未來(lái)香河生活的想象之中。在房子2015年6月交房后，他準(zhǔn)備先遷戶口從青海遷到香河，這樣以后就可以讓孩子上當(dāng)?shù)氐氖≈攸c(diǎn)中學(xué)——香河一中，而自己也徹底成為香河人。他甚至將未來(lái)概括成“79”式香河生活：早晨7點(diǎn)天剛亮，嚼一口香河肉餅，擠上開(kāi)往北京人山人海的公交車(chē)，9點(diǎn)匆匆趕到單位。晚上7點(diǎn)下班，9點(diǎn)到香河的家，又是漫天星斗。“我想，女友的觀念會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)的。”方一洋表示，在北京周邊找一套價(jià)格低，交通方便且品質(zhì)突出的房子，實(shí)在不是件容易事兒?，F(xiàn)在不買(mǎi)，未來(lái)恐怕還會(huì)被擠到更遠(yuǎn)的地方。

 

(經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))