?10月30日凱德中國旗下的商業(yè)地產(chǎn)運營平臺——凱德商用公布了2013年前三季的財務(wù)數(shù)據(jù)。凱德商用表示，2013年第三季度PATMI（除稅及少數(shù)股東權(quán)益利潤）為4億港元，相比2012年第三季度的3.85億港元增長了4%。2013年第三季度的營運PATMI為4.02億港元，教2012年第三季度增長了4.4%。
2013年首9個月的PATMI達23.68億港元，比去年同期的22.29億港元高出6.2%。PATMI總額中包括營運PATMI11.44億港元，投資組合收益1.25億港元和重估收益10.99億港元。
2013年首9個月的營運PATMI為1.85億新元，教去年同期的1.37億新元高出35.8%。凱德商業(yè)方面稱，營運PATMI的增長主要歸因于開始確認出售勿洛馨居住宅單位的利潤，2012年9月開業(yè)的星悅匯所提供的新收入，以及完成資產(chǎn)改良計劃并于2012年全年恢復運營的三家新加坡購物中心和收購四家日本購物中心的股份所帶來的更高收入貢獻。
對此，凱德商用首席執(zhí)行官林明志表示：“盡管全球經(jīng)濟不明朗，凱德商用第三季度PATMI繼續(xù)取得增長。由于公司核心業(yè)務(wù)保持增長，今年首9個月的營運PATMI相比去年上揚了35.8%。”
“我們在新加坡、中國和馬來西亞三大核心市場的購物中心在第三季度繼續(xù)錄得增長。今年首9個月位于中國的購物中心凈物業(yè)收入同比增長12%。同一時期，以同個購物中心計算的租戶銷售總額則上揚13.8%。”
上述人士續(xù)稱，第三季度，該公司位于中國成都的凱德廣場·金牛二期開業(yè)，出租率略超90%。第四季度，按計劃在新加坡將有兩家購物中心開業(yè)，即西城和勿洛廣場，前者目前出租率約85%，后者則接近100%。另將繼續(xù)在核心市場尋找適宜的收購機會。
但另一方面，凱德商用第三季度收入為9181萬新元，跌10.1%。凱德商用方面稱，減少主要歸因于2013年開設(shè)的購物中心較2012為少，導致來自中國的物業(yè)管理費減少。
此前，首席執(zhí)行官林明志曾表示，對內(nèi)地零售市道樂觀，并將通過強化旗下購物中心的定位應(yīng)對。
繼7月以逾17億元收購北京項目后，林明志表示未來將繼續(xù)收購商場，目標內(nèi)部回報率逾10%。
7月15日，凱德商用宣布公司已透過全資附屬子公司以17.6億元收購位于北京市的首地大峽谷購物中心，該中心屬于首都機場地產(chǎn)集團有限公司，該項收購還有待中國政府審批。
據(jù)了解，包括與收購相關(guān)的支出在內(nèi)，該購物中心的總投資額約為18.2億，以總建筑面積(不包括停車場)計算，每平方米的投資額約為26000元。
該中心為營運中的購物中心，位于北京豐臺區(qū)西三環(huán)南路?？偨ㄖ娣e(不包括停車場)約為7萬平方米，設(shè)有403個停車位。該購物中心擁有多元化的租戶組合，目前出租率約為92.7%。
凱德商用表示，該項目為公司位于北京的第十家購物中心，將鞏固其于北京的市場占有率，透過購入物業(yè)，凱德商用能保留其資本能力以投放于其他機遇，并持續(xù)擴充所管理的資產(chǎn)、租賃網(wǎng)絡(luò)及市場占有率。
有分析認為，受益于“城南行動計劃”，北京南城商業(yè)近幾年取得了突飛猛進的發(fā)展。凱德商用此番收購首地大峽谷，不僅在南三環(huán)這一稀缺地段實現(xiàn)了落子，也將在未來享受該物業(yè)不斷增值的收益。
然而，在凱德商用出手購物內(nèi)地商業(yè)物業(yè)的同時，其也在調(diào)整旗下資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
7月17日，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司宣布，已完成向凱德商用中國發(fā)展基金III轉(zhuǎn)讓上海盧灣項目的66%實益權(quán)益。
此次轉(zhuǎn)讓完成后，凱德商用中國發(fā)展基金III已于上海、成都、武漢及青島五項零售資產(chǎn)投入約90%的資金。
資料顯示，凱德商用中國發(fā)展基金III是由凱德商用（作為發(fā)起人）于2012年成立的私募股權(quán)基金，基金規(guī)模達10億美元，主要用于投資中國的零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。而該基金也是凱德商用迄今設(shè)立的最大規(guī)模的基金。
由于凱德商用持有凱德商用中國發(fā)展基金III50%的股權(quán)，故凱德商用中國發(fā)展基金III為凱德商用的間接聯(lián)營公司。
凱德商用曾表示，凱德商用中國發(fā)展基金III成立后，初期資產(chǎn)為凱德商用旗下三個正在開發(fā)中的購物中心，包括成都天府項目、魅力城項目及上海盧灣項目。
其中，成都凱德廣場·天府為一座6層高集購物中心、住宅及辦公樓的綜合體，而成都凱德廣場·魅力城為一座5層購物中心，而上海盧灣項目為一座集8層購物中心及29層辦公樓的綜合體。
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