作為較早一批進(jìn)京的房企，世茂（專(zhuān)題閱讀）地產(chǎn)曾創(chuàng)造過(guò)出色的戰(zhàn)績(jī)。然而，隨著世茂奧林、世茂宮園等項(xiàng)目的陸續(xù)收官，近兩年世茂在北京的表現(xiàn)略顯沉寂。去年以來(lái)，依靠長(zhǎng)三角及旅游地產(chǎn)的發(fā)力，世茂以全新的姿態(tài)重回行業(yè)一線陣營(yíng)，但這并不是其最終目標(biāo)。今年，世茂在北京市場(chǎng)以?xún)蓚€(gè)項(xiàng)目的亮相，宣告了未來(lái)將掘金環(huán)渤海的決心。

 

低調(diào)進(jìn)京

 

幾乎是悄無(wú)聲息，世茂宣布位于環(huán)北京大廠的全新項(xiàng)目—世茂·薩拉曼卡全新亮相。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，9月份，項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)推出洋房、疊院、疊拼產(chǎn)品，幾乎沒(méi)做大面積推廣就已消化一空，而目前蓄客情況良好。

 

更出人意料的是，世茂另一個(gè)全新項(xiàng)目已落地北京房山。根據(jù)資料顯示，房山世茂維拉項(xiàng)目是今年4月世茂房地產(chǎn)耗資13.45億元打造的項(xiàng)目，總體量接近50萬(wàn)平米，主力戶(hù)型為100-160平米之間的洋房和疊拼別墅，預(yù)計(jì)2015年交房。雖然尚未開(kāi)盤(pán)，但據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目售價(jià)可能接近3萬(wàn)元/平米，部分戶(hù)型甚至?xí)黄?萬(wàn)元/平米的門(mén)檻。

 

從所推產(chǎn)品不難看出，世茂對(duì)于過(guò)去專(zhuān)注高端的產(chǎn)品線已做出適當(dāng)調(diào)整，但仍堅(jiān)守區(qū)域標(biāo)桿的地位。世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅表示，這兩年世茂能夠有一個(gè)非常好的成長(zhǎng)速度，很重要一點(diǎn)是對(duì)世茂核心競(jìng)爭(zhēng)力做了一個(gè)外延的擴(kuò)展和擴(kuò)散。“我們沒(méi)去做不完全擅長(zhǎng)的剛需，我們下浮到合理的比例，最大的是從120平米到180平米之間，這是世茂在售的主力段。”蔡雪梅說(shuō)。

 

在京還將有持續(xù)動(dòng)作

 

如果世茂的此次進(jìn)京略顯低調(diào)，那么未來(lái)留在北京市場(chǎng)的預(yù)期可謂尤為堅(jiān)定。剛走馬上任的世茂地產(chǎn)環(huán)渤海區(qū)域總裁劉輝表示，隨著北京土地市場(chǎng)供應(yīng)明顯的郊區(qū)化，五環(huán)內(nèi)的供地已稀缺，整個(gè)城市發(fā)展的外延已成定局，并迅速擴(kuò)張。“我們的發(fā)展思路，既然城市已經(jīng)外延，我們?cè)诒本┘爸苓呥@個(gè)區(qū)域會(huì)做一些跟蹤，同時(shí)也會(huì)密切關(guān)注在市區(qū)的土地供應(yīng)。”

 

對(duì)于已在北京擁有住宅、商業(yè)全線布局的世茂而言，下一步發(fā)展也將商業(yè)、辦公也納入重點(diǎn)關(guān)注范圍。劉輝說(shuō)，“以后市區(qū)供應(yīng)配套性、商業(yè)性的會(huì)多些，每塊土地都有它的屬性，會(huì)根據(jù)這點(diǎn)來(lái)做產(chǎn)品的定位，我們還是能把它的價(jià)值進(jìn)行充分發(fā)揮，做出高附加值產(chǎn)品。”

 

狠下工夫“建倉(cāng)”環(huán)渤海

 

經(jīng)歷了2011年的變革之后，世茂近兩年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度迅猛，令同行刮目相看。但蔡雪梅表示，盡管世茂在福州銷(xiāo)售領(lǐng)先，在長(zhǎng)三角業(yè)績(jī)常紅，但環(huán)渤海這塊“兵家必爭(zhēng)之地”略顯單薄。“沒(méi)有一家前十的開(kāi)發(fā)商會(huì)失手環(huán)渤海，這是決定整個(gè)企業(yè)戰(zhàn)略未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)性的一個(gè)根本重倉(cāng)之地。”蔡雪梅說(shuō)，尤其是在看到原來(lái)三、四線的開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入到環(huán)渤海區(qū)域，2013年的世茂開(kāi)始在環(huán)渤海狠下工夫“建倉(cāng)”。

 

“其實(shí)我們?cè)缇驮诓季?，這次北京一東一西雙盤(pán)齊發(fā)就是一種體現(xiàn)。相對(duì)于環(huán)渤海領(lǐng)先企業(yè)，尤其在北京做得很優(yōu)秀的一些開(kāi)發(fā)商，我們現(xiàn)有土地資源與他們是有差距的。”蔡雪梅說(shuō)，“既然是未來(lái)一定要做的事情，我就不用著急眼前，因?yàn)檎麄€(gè)集團(tuán)戰(zhàn)略部署很清楚，它是我們的戰(zhàn)略重點(diǎn)，是我們的重鎮(zhèn)和重倉(cāng)之地。我們一定要先有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，才有可能做出最棒的產(chǎn)品。”