據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，進(jìn)入金九銀十，樓市顯示出異乎尋常的火爆。一線和部分二線城市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)眼瞅著就無法實(shí)現(xiàn)了。就在這個(gè)時(shí)候，前中國首富宗慶后突然發(fā)聲：“房地產(chǎn)泡沫已形成，中國不能再造房子了”。而現(xiàn)任中國首富王健林在接受媒體采訪時(shí)卻表示，一二線城市的房地產(chǎn)市場是由真實(shí)的需求支撐的。房子這點(diǎn)兒事兒，“倆首富”看來意見不太一致。

 

金秋的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)冰火兩重天，一邊是一二線城市熱得燙手的火爆場面，另一邊卻是三四線城市的穩(wěn)定甚至低迷。面對火爆的一二線樓市，宗慶后的聲音代表相當(dāng)一部分人士的觀點(diǎn)：警惕中國樓市泡沫。但是身處房地產(chǎn)圈的王健林觀點(diǎn)卻截然不同：

 

王健林：認(rèn)為北上廣，或者說包括二線城市，像合肥、長沙這些，需求是靠投資撐起來的這種看法是完全錯(cuò)誤的。最近十年，北京城市人口凈增750萬，上海這十年城市人口凈增800萬。每年北京上海大概是(凈增)70到80萬人，廣州(凈增)大概60萬人，這70-80萬人，不用太多，1/7的人買房就是10萬套，就相當(dāng)于北京當(dāng)年供應(yīng)總量。很多所謂做經(jīng)濟(jì)分析的人，所謂的研究者，基本上是坐在辦公室里想問題，他應(yīng)該到實(shí)地去看一看，我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)需求不能簡單的說就是泡沫。我覺得絕大部分，只要有限購的城市，基本上還是剛性需求為主的，不然的話，這是什么泡沫呀！

 

既然房價(jià)沒有泡沫，對目前的房地產(chǎn)調(diào)控，王健林有如何看？猶豫再三，王健林說了實(shí)話，他認(rèn)為目前的房地產(chǎn)調(diào)控并不太成功，原因是方向不對：

 

王健林：調(diào)控的定位發(fā)生了偏差。我們把調(diào)控的定位定成控制房價(jià)上漲，而不是定位在保證居者有其屋，方向差了，你做再大的努力效果也不好。中國還在城市化快速形成當(dāng)中，中國經(jīng)濟(jì)體在向著世界第一大經(jīng)濟(jì)體發(fā)展，人們收入還在增加，你指望房價(jià)不漲，這個(gè)定位首先我覺得就不科學(xué)。

 

目前市場上瘋傳，房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制馬上就要登臺亮相了。不少人寄希望于此，希望高燒的房價(jià)能降降溫。但是王健林有給大家潑了一盆冷水：

 

王健林：至于建立長效機(jī)制，說老實(shí)話，我看也很難有什么機(jī)制做到大家都滿意。不要寄希望于哪個(gè)人提出來幾招就成為領(lǐng)導(dǎo)、商人、百姓都滿意的高招，這些招基本上出不來。為什么呢？解決房子問題對世界各國政府都是高難度考題。

 

王健林并不是第一個(gè)成為中國首富的房地產(chǎn)大佬?？v觀十?dāng)?shù)年來的富豪排行榜，幾乎沒有人能夠蟬聯(lián)。盡管王健林如此看好房地產(chǎn)市場，市場的風(fēng)云變幻又有誰能說得清！就在成為首富之際，王健林自己也屢次受到質(zhì)疑。短短一年時(shí)間，從哈爾濱到合肥，萬達(dá)共投資1400億，落下四子。外界對于萬達(dá)的資金鏈的質(zhì)疑此起彼伏。

 

王健林：很多財(cái)經(jīng)記者，甚至包括一部分分析人士就簡單的把我們宣布的總投資相加，這么多錢，你們有這么多錢嗎？我們講的總投資，比如說合肥這個(gè)項(xiàng)目的總投資400億，什么時(shí)間完成呢，我們給這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營期是15年，我們?nèi)魏我粋€(gè)項(xiàng)目給它的經(jīng)營期至少是8到10年。簡單的把項(xiàng)目總投資就作為當(dāng)年的投資，這是一個(gè)極其錯(cuò)誤的概念?？偼顿Y是這個(gè)項(xiàng)目完成之內(nèi)的所有投資額的相加。

 

兩個(gè)中國首富對房地產(chǎn)市場的觀點(diǎn)可以說大相徑庭，究竟誰對這個(gè)霧里看花的市場看得更清晰，更準(zhǔn)確，這恐怕需要時(shí)間的檢驗(yàn)！此時(shí)此刻時(shí)間是檢驗(yàn)真理的唯一途徑！