10月的二手房市場，買房人群開始有所觀望，可賣房業(yè)主仍死扛著價(jià)格。來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，北京二手住宅交易均價(jià)突破三萬元大關(guān)，已達(dá)到30950元。

 

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到10月26日，10月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8190套，與上月同期相比下跌了近兩成，與去年10月份同期的網(wǎng)簽量相比則下跌了7.8%。但在價(jià)格方面，二手住宅的上漲趨勢仍在延續(xù)。10月份，北京二手住宅交易均價(jià)突破三萬大關(guān)，為30950元/平方米，環(huán)比上月同期上漲了3.4%。其中，城市核心六區(qū)10月份的交易均價(jià)為41908元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣10月份的交易均價(jià)為23726元/平方米，環(huán)比上月同期下跌了1%。

 

    對于“量跌價(jià)卻漲”的現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，十一的國慶七天長假，以及房價(jià)高漲和房貸難度增加的夾擊下部分購房人被迫取消或延后購房計(jì)劃，是導(dǎo)致交易量萎縮的兩大主因。但由于改善型需求都將目光集中到城六區(qū)以及新房市場的全面上漲，造成全市房價(jià)尤其是城六區(qū)的持續(xù)上漲。胡景暉預(yù)測，房價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)回落的可能性不大。

 

    觀點(diǎn) 

 

    當(dāng)心樓市泡沫？

 

    實(shí)際上，漲價(jià)，已經(jīng)成為今年以來北京樓市的唯一關(guān)鍵詞。對于瘋狂的漲速，不僅購房人叫苦不迭，連一些業(yè)內(nèi)大佬也開始公開警惕風(fēng)險(xiǎn)，萬科董事會(huì)主席就曾在9月份發(fā)表微博：“一線、接著二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢同上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房價(jià)何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”

 

    目前對于未來樓市，開發(fā)企業(yè)也分化為兩種觀點(diǎn)，一種是無限樂觀，對后市繼續(xù)上漲非常看好；一種是謹(jǐn)慎悲觀，擔(dān)心過度上漲后又會(huì)有一輪急速下滑。“用泡沫破滅可能過于嚴(yán)重。未來行情，也要看政府是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的政策。”就在國務(wù)院發(fā)展研究中心最新公布的“383”改革方案總報(bào)告中提出，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，盡快完善相關(guān)制度，一定過渡期后全面推開，并明確為區(qū)縣級政府主體稅。