買了房子才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拿地至今已經整整10年。這樣一來，房子的實際使用年限不就從原先的70年縮減到60年了嗎？最近，家住溫江金馬的陳先生有些憂心忡忡。事實上，在房地產行業(yè)，類似陳先生的遭遇并非個例。律師認為，如果開發(fā)商惡意隱瞞拿地時間，業(yè)主可取得有利證據后向相關部門投訴，并訴諸法律來維護自身的合法權益。
業(yè)主投訴：我的使用權少了10年
溫江金馬的陳先生2013年購買了某開發(fā)商的項目，等到交齊所有款項時才發(fā)現(xiàn)，此塊土地為2003年所取得，距今已有10年時間了。“這樣一來，房子實際使用年限不就只剩下60年了嗎？與國家規(guī)定的70年房屋產權相比少了整整10年，我該怎么辦呢？”陳先生一臉的焦急。
實際上，陳先生這樣的例子雖說比較特殊，但也具有普遍性，因為大多數開發(fā)商的項目從拿土地到交房使用一般都會有2到3年的開發(fā)時間，而這段時間也會算到70年里面，這樣說來，所有的購房者從住進房屋那一刻算起，都會多多少少損失幾年的使用權。
開發(fā)商：年限從拿地起算
中鐵旗下某開發(fā)商副總助理魏某告訴記者，這個過程是無法避免的，因為國家規(guī)定土地使用年限從拿到土地就開始計算，所以無論如何都不可能有70年的使用權，甚至一些大型項目開發(fā)的時間都需要10年之久。只能說購房者在選房時，自己要注意這個項目到底是什么時間拿到的土地，開發(fā)時間需要用多久，最終自己入住或者能夠使用的具體日期是多久，以免產生不必要的煩惱，出現(xiàn)糾紛。
律師：屆滿可申請續(xù)期
觀韜律師事務所陳律師認為，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應最遲于屆滿前一年申請續(xù)期；未申請續(xù)期或經申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得。因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，并影響到房屋價格。
陳律師認為，陳先生的情況比較特殊，如果開發(fā)商惡意隱瞞拿地時間，則可以取得有利證據后向相關部門投訴，同時可訴諸法律途徑來維護自身的合法權益。溫馨提示>>>
在購買房產時，要注意開發(fā)商取得土地的時間，并且確定交付使用的日期，如此這樣可清楚了解自己對房屋的使用年限到底有多久，以免最后造成不必要的經濟損失。
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