70～90平方米面積區(qū)間段，是最典型的剛需戶型，因此人們在選購這樣產(chǎn)品時受到的制約因素也頗多。譬如戶型設(shè)計能否滿足現(xiàn)實需求，總價是否在承受范圍內(nèi)，交通配套是否完善，是不是精裝房，什么時候交房……這些對“剛需”來說都是至關(guān)重要的，缺少一項就可能會影響整個置業(yè)計劃。那么目前在大連哪些區(qū)域能買到70～90平方米的房子？購房者在選購這樣面積的戶型時還應(yīng)該格外注重哪些問題呢？

 

首先就產(chǎn)品區(qū)域分布來說，相較于其他戶型而言，由于70～90平方米屬于快銷型產(chǎn)品，因此在寸土寸金的傳統(tǒng)市中心已經(jīng)很難再找到。即便是有一些高檔樓盤中搭配了一部分這樣面積的產(chǎn)品，但是總價一般都相對較高，并且戶型產(chǎn)品的功能性方面可能也不是剛需族的最佳選擇。與之相對的是，新城區(qū)由于地域遼闊，新城市功能配套日漸成熟，已經(jīng)成為剛需盤的絕對供應(yīng)主力。像主城區(qū)北部的泉水、華南、南關(guān)嶺區(qū)域，西北部的機(jī)場新區(qū)、旅順北路，西部的旅順南路、龍王塘板塊等等，在這些區(qū)域70～90平方米的戶型是不折不扣的主力戶型，而且由于區(qū)域樓盤較為密集，樓盤之間在戶型設(shè)計上都耗費了大量心思，最大限度的滿足剛需族的現(xiàn)實需求。

 

從產(chǎn)品的角度來說，目前大連樓市中的70～90平方米戶型主要以兩室為主，也有一部分可以做到小三室。同時在這個面積區(qū)間段上，大多數(shù)樓盤都能做成南北通透，比較方正的戶型格局，即便不是南北通透也普遍會做成“五明”戶型。對于剛剛晉升為“三口之家”或想要接父母過來同住的年輕人來說，70～90平方米的兩室產(chǎn)品就基本能夠滿足現(xiàn)實需求了，如果是戶型格局比較緊湊的小三室也是不錯的選擇，然而值得一提的是受到面積的限制，小三室在居住舒適度上可能會受到一定限制，因此在選購這類產(chǎn)品時購房者不能只看平面圖，還應(yīng)該到樣板間或到施工現(xiàn)場多走走看看，進(jìn)行實際感受。

 

其實，對于剛需族來說房子的戶型面積和價格固然重要，但是還應(yīng)該考慮到更多的綜合因素。比如同樣是剛需板塊，應(yīng)該選擇距離自己工作地點最方便的進(jìn)行購買。像高新區(qū)年輕人非常集中，圍繞其崛起的旅順南路、西山、科技城板塊非常注重人文氣息的打造，是高知人群定居大連的不二選擇。而對于一些主要工作在傳統(tǒng)市中心的白領(lǐng)來說則應(yīng)該把目光更多放在城市北部，因為這里擁有新商圈，是新的交通樞紐地帶，在這個區(qū)域范圍內(nèi)購房，剛需族不僅能買到滿意的戶型，并且可以讓工作與生活之間保持比較適宜的距離，不至于因為購房過分的降低了生活質(zhì)量。此外，像開發(fā)商品牌、物業(yè)服務(wù)、交房標(biāo)準(zhǔn)等都是非常重要的考察要素，對于剛需族來說，且不要因為一些樓盤價格低廉就輕易出手，剛需盤更需要花一番心思仔細(xì)考察。