中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力正在吸引越來(lái)越多的國(guó)際資本，尤其是“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略，讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為全球資本的關(guān)注焦點(diǎn)。
近日，第一太平戴維斯集團(tuán)首席執(zhí)行官、英國(guó)特許資深測(cè)量師JeremyHelsby在訪(fǎng)華期間于成都接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的專(zhuān)訪(fǎng)。JeremyHelsby表示，公司在中國(guó)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)最快，平均年增長(zhǎng)率超過(guò)20%，利潤(rùn)增速也很快，中國(guó)市場(chǎng)將成為公司未來(lái)增速的核心引擎。對(duì)于內(nèi)地房企近期頻繁海外投資，他建議企業(yè)要注意把控風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)務(wù)重心移至中國(guó)
第一太平戴維斯與仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力國(guó)際并稱(chēng)為國(guó)際“五大代理行”，在全球擁有500家辦事處，20世紀(jì)80年代后期進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，目前在華擁有13家分公司。
“在我們集團(tuán)來(lái)說(shuō)，中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展最快，去年在中國(guó)市場(chǎng)利潤(rùn)增長(zhǎng)近15%，今年還會(huì)增長(zhǎng)。去年我們?cè)谥袊?guó)的業(yè)務(wù)收入達(dá)8億英鎊(約合79億元人民幣)，中國(guó)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)平均每年能超過(guò)20%，其中在成都，過(guò)去兩年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)在50%以上。”JeremyHelsby向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
JeremyHelsby還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“與英國(guó)相比，中國(guó)的潛力真的很大。隨著政府政策推動(dòng)，相信中國(guó)將成為集團(tuán)增長(zhǎng)最快的一部分，成為集團(tuán)的核心引擎。我們將在中國(guó)13個(gè)公司的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)張，到明年年底擴(kuò)充2家公司，繼續(xù)新業(yè)務(wù)線(xiàn)的拓展。”
商業(yè)地產(chǎn)處于過(guò)渡期
上海易居房地產(chǎn)研究院曾預(yù)測(cè)，至2015年，中國(guó)多個(gè)城市的商業(yè)綜合體將呈現(xiàn)過(guò)量的局面，如昆明、西安、沈陽(yáng)、重慶與合肥等地均各自擁有接近2000萬(wàn)平方米的新增體量。
在JeremyHelsby看來(lái)，1999年上海寫(xiě)字樓空置率極高，但到2003年時(shí)已經(jīng)大大下降。“商業(yè)地產(chǎn)重在樓宇質(zhì)量，再加上政府推動(dòng)，成都商業(yè)地產(chǎn)肯定會(huì)好轉(zhuǎn)，要相信成都未來(lái)增長(zhǎng)。”JeremyHelsby信心滿(mǎn)滿(mǎn)地說(shuō)，這些地方的商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩都是暫時(shí)的，目前正處于過(guò)渡期。
目前，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)除了總量過(guò)剩之憂(yōu)之外，同質(zhì)化嚴(yán)重也是不爭(zhēng)的事實(shí)。實(shí)際上，不少房地產(chǎn)企業(yè)是出于規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的目的轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而同質(zhì)化的后果就是行業(yè)利潤(rùn)下滑。
那么，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何開(kāi)拓商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式？JeremyHelsby表示，“我們所處的市場(chǎng)在不斷變化之中，適合昨天的商業(yè)模式不一定適合今天。目前，中國(guó)市場(chǎng)還是一個(gè)很年輕的市場(chǎng)。商業(yè)項(xiàng)目非常講究質(zhì)量，"質(zhì)"才是開(kāi)發(fā)商最主要的要素。當(dāng)然想要獲得成功，除了質(zhì)量，還需要有特色。”
內(nèi)地房企出海藏風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)前，歐美經(jīng)濟(jì)正低位復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企借此機(jī)會(huì)加速了海外房地產(chǎn)的投資步伐。
3個(gè)月前，綠地集團(tuán)以10億美元收購(gòu)了美國(guó)洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目，近日綠地集團(tuán)又?jǐn)M聯(lián)合投資50億美元收購(gòu)紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目。
繼去年收購(gòu)美國(guó)第二大影院運(yùn)營(yíng)商AMC娛樂(lè)控股公司后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年6月在北京正式宣布已以3.2億英鎊收購(gòu)英國(guó)圣汐游艇91.8%股份。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還宣布投資7億英鎊在倫敦興建超五星級(jí)酒店。
JeremyHelsby表示，“中國(guó)開(kāi)發(fā)商加速海外投資與國(guó)內(nèi)調(diào)控收緊有關(guān)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始開(kāi)拓地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的海外市場(chǎng)。雖然他們不確定能賺多少錢(qián)，但為了公司增長(zhǎng)需要與分散風(fēng)險(xiǎn)，還是想去擴(kuò)大投資。”
JeremyHelsby提醒說(shuō)，中國(guó)開(kāi)發(fā)商的海外投資仍然存在風(fēng)險(xiǎn)，比如當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)與國(guó)內(nèi)不同，以及海外員工的異地管理問(wèn)題，“我們可以從以下幾方面來(lái)解決風(fēng)險(xiǎn)管控問(wèn)題，一是對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的法律法規(guī)、稅務(wù)等進(jìn)行充分調(diào)研；二是與當(dāng)?shù)刂髽I(yè)進(jìn)行合作；最后，對(duì)海外分公司內(nèi)部實(shí)施嚴(yán)格的管控。”
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