“快”是在萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展中最顯著的特征之一，也是王健林一直強(qiáng)調(diào)的競爭優(yōu)勢。
然而在“快”的背后，卻留下了隱患和詬病，泉州浦西萬達(dá)廣場酒吧街業(yè)主維權(quán)事件就是最好的體現(xiàn)。
萬達(dá)集團(tuán)在未拿到“401電臺(tái)”地塊的情況下，就已經(jīng)進(jìn)行規(guī)劃，因?yàn)闆]完成拆遷而導(dǎo)致原本規(guī)劃無法實(shí)現(xiàn)，酒吧街變成了“斷頭街”，差不多40家商鋪從2012年收樓以來都無法出租，業(yè)主損失嚴(yán)重。
對此，浦西萬達(dá)廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府未能完成拆遷，萬達(dá)無法拿到地塊進(jìn)行建設(shè)。問題在于，萬達(dá)在未拿到地塊就進(jìn)行規(guī)劃，業(yè)主不知情情況下買下商鋪，這是否是萬達(dá)方面的責(zé)任？
金街變“死街”商鋪難租 業(yè)主損失嚴(yán)重
2010年7月，萬達(dá)集團(tuán)正式進(jìn)入福建泉州，以15.63億元總價(jià)競得泉州豐澤區(qū)浦西二號(hào)地塊內(nèi)的2010—21號(hào)地塊，總面積為275.06畝，規(guī)劃建成福建最大的萬達(dá)廣場。
根據(jù)泉州國土資源局網(wǎng)站公布的信息顯示，2010—21號(hào)地塊位于豐澤區(qū)浦西二號(hào)地塊內(nèi)，南臨江濱路，北至寶洲路，西側(cè)與現(xiàn)有商住小區(qū)、大淮變電站相鄰，東側(cè)為刺桐大橋引橋。
在當(dāng)年9月份，2010—21號(hào)地塊正式動(dòng)工，建設(shè)泉州浦西萬達(dá)廣場。與以往萬達(dá)廣場的開發(fā)模式和開發(fā)節(jié)奏一樣，在2011年，就啟動(dòng)室外步行街即金街的銷售。
按照當(dāng)時(shí)萬達(dá)的規(guī)劃圖和沙盤，浦西萬達(dá)廣場金街全長960米，分為東段和西段，其中西段連接濱江北路，東段連接刺桐路口。然而，目前東段的金街只建設(shè)到原規(guī)劃的三分之一，與刺桐路口中間還個(gè)隔著401電臺(tái)。
今年，浦西萬達(dá)廣場將金街東段打造成酒吧街，然而整條酒吧街差不多40家商鋪，從2012年6月交付以來，整個(gè)東端酒吧街最多時(shí)候僅有4間商鋪開業(yè)，目前也全部撤場了。有的業(yè)主還在商鋪里面養(yǎng)起雞鴨，并稱為最貴“雞街”。
泉州浦西萬達(dá)廣場酒吧街毫無人氣，商鋪無人問租，業(yè)主養(yǎng)起雞鴨
酒吧街業(yè)主表示，由于完成建設(shè)，東段變成“死街”，從刺桐路口很難走到酒吧街，所以平常人流非常少，這也直接導(dǎo)致商鋪?zhàn)獠怀鋈ァ?/div>
據(jù)了解，在2011年銷售期間，泉州浦西金街的售價(jià)在4萬元每平方米左右，為兩層復(fù)式商鋪，占地面積60平方米，而業(yè)主在買商鋪時(shí)，是按照兩層的面積即120平方米計(jì)算。一位姓吳的業(yè)主所買的商鋪價(jià)格為4.3萬元每平方米，總價(jià)516萬元。
在商鋪銷售期間，銷售人員對業(yè)主表示，在開業(yè)之后，金街商鋪的租金可達(dá)300-400元每月每平方米，一間120平方米的商鋪每月租金最低也有3.6萬平方米。
而從交樓以來的一年多時(shí)間里，酒吧街大部分的商鋪都租不出去，對業(yè)主來說是一筆不少的損失。
投資有風(fēng)險(xiǎn)，有賺有虧是正常的。然而“如果按照原來的設(shè)計(jì)和規(guī)劃建成了，生意冷清或者租不出去，大家都無怨無悔，只能怪自己投資失敗。”一位陳姓業(yè)主表示，問題是現(xiàn)在業(yè)主商鋪?zhàn)獠怀鋈?，毫無人流，絕大部分原因是萬達(dá)沒有按照原本規(guī)劃建設(shè)。
對于為何沒有按照規(guī)劃圖建設(shè)，浦西萬達(dá)廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于泉州市政府一直沒完成對“401電臺(tái)”的拆遷工作，萬達(dá)也還沒拿到該地塊。然而，在未取得地塊的情況下，萬達(dá)卻在最初的規(guī)劃圖中還將該地塊規(guī)劃進(jìn)來，并在商鋪銷售過程中進(jìn)行宣傳。業(yè)主在不知情的情況下買下商鋪，造成損失。
對于酒吧街業(yè)主提出的退鋪并賠償損失的要求，萬達(dá)方面并沒有給出答復(fù)，只是表示，配合業(yè)主，加大對酒吧街的招商力度。
萬達(dá)“未拿地先建”已不新鮮
其實(shí)關(guān)于萬達(dá)“未拿地先建”、“拿地內(nèi)定”并不是什么新聞了。
業(yè)界往往驚嘆“萬達(dá)速度”，18個(gè)月完成一個(gè)幾十萬平方米綜合體的建設(shè)，在拿地后幾天內(nèi)就動(dòng)工……這樣的報(bào)道常見報(bào)端。
然而，按照正常程序，通過土地掛牌形式，企業(yè)在拍下地塊后，也還要經(jīng)過規(guī)劃、申請施工許可等步驟，幾天內(nèi)就完成這些步驟是不大可能的事情。
更加不可思議的是，往往在萬達(dá)還未通過掛牌形式獲得土地之前，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)萬達(dá)已經(jīng)在地塊上動(dòng)工。
最近的是10月17日，合肥濱湖BH2013-07號(hào)地塊在當(dāng)天下午正式出讓。然而，媒體記者探訪該地塊時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，該地塊上已經(jīng)熱火朝天的動(dòng)工中，已經(jīng)打地基。
此外，在濱湖BH2013-07地塊中的E地塊中，已建好了萬達(dá)文旅城的售樓部。不僅如此，在當(dāng)?shù)孛襟w流傳出的合肥萬達(dá)文旅城售樓部內(nèi)部沙盤圖顯示，萬達(dá)集團(tuán)早早的便把濱湖BH2013-07號(hào)地塊的規(guī)劃做進(jìn)了項(xiàng)目沙盤之中。
沒有意外，10月17日下午的土地拍賣會(huì)，萬達(dá)以底價(jià)7.3321億拿下濱湖BH2013-07號(hào)地塊，將建設(shè)合肥萬達(dá)文旅城。
在今年3月12日，萬達(dá)正式獲得杭州拱墅區(qū)杭政儲(chǔ)出[2013]20號(hào)拱墅區(qū)（祥符東單元B1/B2-09地塊）的土地使用權(quán)，這也標(biāo)志著萬達(dá)廣場首次落子杭州。
值得注意的是，早在去年8月份就有網(wǎng)友在贏商網(wǎng)論壇上傳出萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)和拱墅區(qū)政府達(dá)成地塊協(xié)議，初步確認(rèn)將在北部軟件園的23號(hào)地塊建立項(xiàng)目，并已經(jīng)公布萬達(dá)地塊圖紙。
而在萬達(dá)拿地信息還沒落實(shí)之前，上述拱墅區(qū)地塊土地平整完畢，挖土工作已經(jīng)持續(xù)一個(gè)多星期了。
另外，萬達(dá)最引人注目的一筆投資：500億元投資的青島東方影都的也指內(nèi)定，先簽訂開發(fā)協(xié)議后拿地。據(jù)悉，萬達(dá)早在7月與青島相關(guān)部門便簽訂合作協(xié)議，9月12日才在公開市場招拍掛拿地。
有消息稱，在雙方協(xié)議簽訂之后、萬達(dá)拿地之前的8月15日，負(fù)責(zé)東方影都項(xiàng)目拿地的青島萬達(dá)東方影都投資有限公司便已經(jīng)發(fā)布建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃。這就意味著拿地之前萬達(dá)已經(jīng)板上釘釘?shù)刂雷约嚎隙苜I下這塊地。
不過，并不是每次萬達(dá)都那么幸運(yùn)，都是“板上釘釘”的事，泉州浦西萬達(dá)廣場就一個(gè)例子。
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