國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,在全國70個(gè)大中城市中,價(jià)格上漲占據(jù)了絕對主流。8月份,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1個(gè)百分點(diǎn)、同比上漲7.6個(gè)百分點(diǎn)；9月份,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn),同比上漲8.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示,在全國70個(gè)大中城市中,價(jià)格上漲占據(jù)了絕對主流。

 

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè),持平的有3個(gè),上漲的有65個(gè),環(huán)比價(jià)格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0.3%；同比價(jià)格下降的城市有1個(gè),上漲的有69個(gè),同比價(jià)格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

 

在總體漲勢下,我省濟(jì)南、青島兩市房價(jià)同樣呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

 

9月份,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn),這是自去年7月份以來連續(xù)15個(gè)月上漲,同比上漲了8.2個(gè)百分點(diǎn)。從一些樓盤的價(jià)格看,在濟(jì)南樓市供應(yīng)主區(qū)域的濟(jì)南西站片區(qū)和東部片區(qū),主力樓盤的價(jià)格分別在7000元/平米左右和9000元/平米左右,部分樓盤單價(jià)突破萬元。二手房也是如此,濟(jì)南環(huán)比上漲0.3%,連續(xù)9個(gè)月上漲,同比上漲3.1%,連續(xù)8個(gè)月上漲。

 

在趨勢上,濟(jì)南房價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比價(jià)格漲幅回落、同比價(jià)格漲幅上升的局面。8月份,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1個(gè)百分點(diǎn)、同比上漲7.6個(gè)百分點(diǎn)；9月份,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn),同比上漲8.2個(gè)百分點(diǎn)。相較于8月份二手學(xué)區(qū)房價(jià)格“暴漲”,進(jìn)入9月份,隨著學(xué)生開學(xué),濟(jì)南二手學(xué)區(qū)房交易供不應(yīng)求的局面稍微得到改變,環(huán)比漲幅下降了0.1個(gè)百分點(diǎn),但仍維持高位。數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)9月份,濟(jì)南二手住宅房價(jià)出現(xiàn)了“四連跳”的局面,截至9月底,濟(jì)南二手住宅掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9930元/平方米的歷史高位,超過了新房均價(jià),讓找二手房源的市民大呼“受不了”。

 

9月份,青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4個(gè)百分點(diǎn),同比漲幅達(dá)到了9.3個(gè)百分點(diǎn)。由此,青島房價(jià)出現(xiàn)10個(gè)月連漲。從價(jià)格走勢判斷,青島房價(jià)也呈現(xiàn)環(huán)比價(jià)格漲幅回落、同比價(jià)格漲幅上升局面。

 

與價(jià)格一路走高相對應(yīng)的是青島樓市成交量的突飛猛進(jìn)。9月份,青島新房共成交13459套,環(huán)比猛增67.31%,新房總成交面積超過156萬平方米,環(huán)比猛增95%。

 

房價(jià)調(diào)控目標(biāo)成“不可能完成的任務(wù)”

 

在房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,全國各主要城市的房價(jià)再次不出預(yù)料地出現(xiàn)了普遍上漲的情況。三個(gè)季度之后,部分城市房價(jià)上漲的幅度已讓年初制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)成為“不可能完成的任務(wù)”。

 

盡管大部分城市限購、限貸等行政調(diào)控措施仍在繼續(xù),但房價(jià)的漲幅依然驚人。與價(jià)格的普遍看漲相對應(yīng)的是市場的現(xiàn)實(shí)熱度,在剛剛過去的9月,一二線城市“日光盤”迭出,數(shù)十人搶一套房子的情況在北京、上海、廣州等地屢屢出現(xiàn)。數(shù)據(jù)也清楚顯示,在新建住宅價(jià)格方面,同比上漲超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到了15個(gè),在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來,這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。除此之外,還有24個(gè)城市漲幅在8%到10%之間。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也都非常大。今年年初國務(wù)院要求各地制定的年度房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo),在主要城市已經(jīng)無法壓制房價(jià)的高歌猛進(jìn)。

 

特別值得注意的是,延續(xù)著三季度以來市場冷熱不均的大勢,9月份一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過兩成的現(xiàn)象。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)國內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)式的市場,同比價(jià)格漲幅全都突破了20%。

 

樓市的持續(xù)火熱讓所有現(xiàn)行的房產(chǎn)調(diào)控政策黯然失色。在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來,目前的中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

 

“強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,是對市場手段的注重。”張大偉表示,當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑,但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對政策預(yù)期的改變,房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。(據(jù)新華社北京10月22日電)

 

城市地價(jià)加速上漲

 

最新公布的全國城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示,2013年三季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比連續(xù)六個(gè)季度加速上升；地價(jià)同比增幅連續(xù)四個(gè)季度加速上漲,整體水平處于較高位運(yùn)行。

 

數(shù)據(jù)顯示,三季度全國主要監(jiān)測城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比上漲的城市均達(dá)到101個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過3.0%的城市增至10個(gè),是上一季的2倍,僅有溫州的增長率為負(fù),94個(gè)漲幅位于0～3.0%之間的城市中,45個(gè)城市處于漲幅不足1.0%的平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比,城市綜合地價(jià)整體持續(xù)上升,漲幅超過5.0%的城市由上一季度的38個(gè)增至本季度的44個(gè),其中,深圳、佛山市順德、安陽、呼和浩特、廈門、廣州、太原、上海等13個(gè)城市的地價(jià)漲幅超過10.0%,而上一季度這個(gè)數(shù)字僅為4；漲幅為負(fù)的城市比上一季度再減少一個(gè),降至4個(gè),其中,溫州地價(jià)下降的幅度縮小到-1.06%。

 

總體看,三季度各地成交異常地塊指標(biāo)與二季度基本持平。截至9月30日,三季度上報(bào)成交異常交易地塊131宗,較上季度增加3宗。一線城市17宗,二線城市31宗,三四線城市83宗。平均競價(jià)輪次為82次,也與上季度相同。北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點(diǎn)城市,部分宗地成交總價(jià)或單價(jià)超歷史高值。

 

當(dāng)前,土地市場大有“地王復(fù)辟”之勢,一大原因就是地方反應(yīng)不及時(shí),澄清不主動,甚至坐觀炒地。對這一“地方供地策略”,國土資源部在全國房地產(chǎn)用地管理座談會上已發(fā)警告。國土資源部要求,地方政府調(diào)整供地策略,穩(wěn)定土地市場。一不要推波助瀾,“一窩蜂”推出優(yōu)質(zhì)地塊；二不要欲擒故縱,實(shí)行“饑餓療法”。

 

9月底,國土資源部副部長胡存智提醒各地方政府負(fù)責(zé)人,按歷年供應(yīng)規(guī)律,四季度土地供應(yīng)將迎來新高峰,地方政府性債務(wù)償債壓力之下,市場產(chǎn)生高價(jià)地的動力很大。