據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國(guó)大城市的房?jī)r(jià)及租房?jī)r(jià)近兩年日益上漲，達(dá)到20年來(lái)最快速度。
導(dǎo)讀：昨天，微博上有關(guān)德國(guó)一家三口因?yàn)闊o(wú)法償還貸款面臨房產(chǎn)被銀行收回而自焚的消息被熱議。不少中國(guó)網(wǎng)民感嘆“我們不是唯一遭遇高房?jī)r(jià)壓力的人群”。據(jù)記者了解，德國(guó)房?jī)r(jià)這幾年雖然略有上漲，但實(shí)際上，這種“房吃人”的事情鮮見(jiàn)。
網(wǎng)友：房奴不僅僅是中國(guó)人
原來(lái)德國(guó)人購(gòu)房也壓力大
微博消息顯示，這一慘案發(fā)生在上周四，這個(gè)三口之家包括42歲的父親蒂姆，46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在自焚之前，貝阿特還在網(wǎng)上發(fā)布一封遺書(shū)，由于無(wú)力償還債務(wù)，房產(chǎn)被銀行收回。貝阿特在遺書(shū)中譴責(zé)銀行和勸她買(mǎi)房的哥哥。由于房貸的原因，貝阿特一家生活拮據(jù)，房子還未完全裝修完畢，家中甚至沒(méi)有幾件像樣的家具。
昨天，有不少?lài)?guó)內(nèi)網(wǎng)友熱議此事，稱(chēng)近幾年德國(guó)房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)。根據(jù)德國(guó)著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Statista的調(diào)查結(jié)果，最近五年，德國(guó)大中城市平均房?jī)r(jià)幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經(jīng)到了3760歐元。而慕尼黑漲幅更大。有網(wǎng)友感嘆，“原來(lái)不僅中國(guó)人是房奴，德國(guó)人也壓力山大。”
當(dāng)?shù)厝耍翰淮嬖诠┬杈o缺
德國(guó)房?jī)r(jià)漲幅難比中國(guó)
周女士上世紀(jì)90年代初從中國(guó)北京移居德國(guó)慕尼黑，這兩年她也感覺(jué)到了德國(guó)房?jī)r(jià)有漲勢(shì)，但相比較中國(guó)的漲幅，幾乎是小巫見(jiàn)大巫。“德國(guó)的房子一般很難用均價(jià)來(lái)表示，一方面是房子按套來(lái)賣(mài)，第二是房子的環(huán)境、年代、修繕情況都不同，不能簡(jiǎn)單用均價(jià)來(lái)衡量。”
“整體而言，德國(guó)房?jī)r(jià)是比較穩(wěn)定的。以前德國(guó)人口和經(jīng)濟(jì)調(diào)查的時(shí)候曾公布過(guò)數(shù)據(jù)，德國(guó)人口8000多萬(wàn)，有4000多萬(wàn)套住房，本身不存在供需緊缺的情況。”周女士告訴記者，由于人口出生率不高，且對(duì)外國(guó)移民有著嚴(yán)格的要求，對(duì)房產(chǎn)的需求增長(zhǎng)并不大。
作為歐洲最好的經(jīng)濟(jì)體，德國(guó)房?jī)r(jià)一直不溫不火。在過(guò)去三十年間，德國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了60%，但是個(gè)人收入?yún)s增長(zhǎng)了3倍，而同期美國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了兩倍。“是什么讓房?jī)r(jià)停滯，這也吸引了不少中國(guó)官員去考察學(xué)習(xí)。”周女士表示。
對(duì)此，一位曾去德國(guó)考察的北京相關(guān)管理部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，德國(guó)沒(méi)有炒房史，主要還是政府將居住作為一項(xiàng)國(guó)民福利來(lái)對(duì)待。在德國(guó)，房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)，雖然政府控制著不少的公共土地和住宅，但并不敢通過(guò)炒高地價(jià)來(lái)增加收入，這會(huì)面臨很大的選民壓力。
現(xiàn)狀：房?jī)r(jià)超出合理房?jī)r(jià)五成
賣(mài)房人要因暴利坐牢
周女士在德國(guó)科隆生活了20年，自己有居住的房產(chǎn)，距離科隆市中心有大約25分鐘的車(chē)程。這么多年來(lái)，她的家庭從來(lái)就沒(méi)有過(guò)要在德國(guó)炒房發(fā)財(cái)?shù)南敕ā?/div>
“在德國(guó)炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價(jià)盈利稅，一算下來(lái)基本就無(wú)利可圖了。”在德國(guó)還有合理房?jī)r(jià)的概念，如果一套房子超過(guò)獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)估師算出的合理房?jī)r(jià)20%，買(mǎi)房人有可能要面臨5萬(wàn)歐元罰金。如果超過(guò)50%，則可能因?yàn)楸├プ?。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大漲，經(jīng)不住誘惑在山東花了150萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)海景房，夢(mèng)想著度假和投資兼用，不過(guò)在德國(guó)炒房她是沒(méi)有興趣。
對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，德國(guó)的房子也不便宜。從上海移居科隆的孫女士，每個(gè)月大概掙2200歐元，住房租金大約800歐元左右。由于其他生活成本并不高，所以也沒(méi)有什么生活壓力。“在德國(guó)租房，政府也有明確的房租漲幅限制，超過(guò)平均水平太多也會(huì)遭遇罰款。所以房東不會(huì)頻頻漲價(jià)，租房人也比較有安全感。”
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