李嘉誠又賣內地樓了。
近日，和記黃埔公告稱，由長江實業(yè)與和記黃埔各持50%權益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，并將以89.5億港元(約合70億元人民幣)出售。而此前，廣州西城都薈廣場和停車場已經(jīng)確定出售。對于此次拋售，業(yè)內人士更愿意解讀為“李超人”對于內地地產(chǎn)市場已經(jīng)感受到了某些消極的信息。
大佬退出背后，樓市的瘋狂似乎也在悄然降溫。雖然依然量價齊升，但由于供應量大增，“日光”出現(xiàn)頻率已經(jīng)大減。僅以廣州上周末為例，蘿崗的兩大剛需盤開盤當日去化均僅七八成，其中一盤曾在此前創(chuàng)出兩度日光的佳績。
有專家撰文稱，樓市似乎走入了2007年A股的行情——其認為，目前的樓市已進入最后逼空階段，就等最后一波買家接下最后一棒。
這種說法并不新鮮，我們仿佛在此前數(shù)年里反復看到“崩盤”的論調，卻最終沒有看到崩盤本身。
毋庸諱言，中國房地產(chǎn)業(yè)養(yǎng)活了土地財政，也撐起了中國數(shù)年的高速發(fā)展。在M2十年增五倍，農(nóng)村人口大量涌入城市，國際熱錢大規(guī)模涌入的背景下，中國大城市的房地產(chǎn)經(jīng)歷了五倍左右的漲幅。而重要會議在即，整個房地產(chǎn)行業(yè)都在翹首以待會議給今后數(shù)年的樓市定調——建立長效機制已成共識，雖然細則的力度，推進的步驟等尚未可知，但不少專業(yè)人士認定，會議將影響此后數(shù)年的樓市走勢。
而筆者卻認為，作為一個商品，價格圍繞價值上下波動的定律似難改變。外力能改變曲線的振幅等變量，卻無法改變曲線本身——換句話說，盛極而衰是一個古老的真理，“拐點”就在那里，在長達十年的牛市之后，價格終有回歸的一天。
但拐點究竟隱藏在何處總是眾說紛紜，具體是在何時，以一個什么樣的姿態(tài)回歸，李超人有他的判斷，而你，有你的判斷。
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