時(shí)值融創(chuàng)中國成立10周年，也是蘇州桃花源項(xiàng)目入市之際，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，帶著融創(chuàng)前三季度364億的銷售額亮相在公眾面前。“我們今年應(yīng)該能到500億”，孫宏斌毫不吝嗇地表示。
而對于融創(chuàng)接連拿下的“地王”，孫宏斌并不覺得昂貴，反而覺得非常便宜。孫宏斌還向包括新華網(wǎng)在內(nèi)的媒體透露，北京農(nóng)展館項(xiàng)目售價(jià)肯定不止15萬/平，而臨湖一帶的兩棟獨(dú)樓，可能售價(jià)得到30萬/平
“激進(jìn)”之辯
似乎每次媒體見面會(huì)上，孫宏斌總免不了被問及“是否過于激進(jìn)”。對此，他頗顯無奈：“激進(jìn)這個(gè)詞永遠(yuǎn)摘不掉了。為什么說我激進(jìn)？從春節(jié)到現(xiàn)在我們賬上一直有100億現(xiàn)金。從來沒拿過貴的地。”
而眾所周知，近兩個(gè)月融創(chuàng)接連拿下北京亦莊、農(nóng)展館、天津天拖三宗“地王”，合計(jì)花費(fèi)的土地成本高達(dá)187.44億元。
對此，孫宏斌并不認(rèn)為昂貴，反而幾次強(qiáng)調(diào)“非常便宜”。他表示，融創(chuàng)的戰(zhàn)略是核心城市、核心地段，土地價(jià)格肯定高，但從其價(jià)值來看“非常便宜”，比如農(nóng)展館地塊，十年內(nèi)都不會(huì)有出讓，具有無可復(fù)制的稀缺性。
在他看來，高端精品首先是地塊對稀缺資源的占有，其次是產(chǎn)品品味、品質(zhì)。為了讓媒體深刻理解三宗地王的價(jià)值，孫宏斌還在現(xiàn)場用PPT詳細(xì)介紹起了地塊的位置、周邊配套的等。
對于融創(chuàng)鍛造產(chǎn)品的能力孫宏斌同樣信心十足，“跟綠城合作這一年產(chǎn)品能力進(jìn)步特別快。”融創(chuàng)、綠城合作一年里，旗下已有19個(gè)合作項(xiàng)目。
這位被柳傳志稱為“一眼能把產(chǎn)業(yè)看到底”的傳奇人物，如今亦開始專注產(chǎn)品本質(zhì)的原命題。從建造流程、材質(zhì)選擇到規(guī)范管理，他不惜成本、不計(jì)時(shí)間地塑造高品質(zhì)產(chǎn)品。據(jù)悉，19日，融創(chuàng)專門召集60位設(shè)計(jì)師到蘇州開會(huì)，探討北京融創(chuàng)亦莊項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和涼水河河邊景觀問題。
高周轉(zhuǎn)關(guān)鍵在于“功力”
記者在桃花源項(xiàng)目現(xiàn)場看到，項(xiàng)目別墅汲取了江南“巷、院”文化，非常有特色。其建筑、規(guī)劃、工藝的細(xì)致打磨，以及豐富的構(gòu)建更是令人贊嘆。但孫宏斌表示，以后不會(huì)再做這樣的項(xiàng)目，“成本太高”。
“價(jià)格2000萬/套起，最高2億/套。但產(chǎn)品的成本就在6萬/平。”項(xiàng)目銷售人員告訴記者。
孫宏斌很是滿意桃花源項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度。這個(gè)曾因“36億地王種菜”傳聞而備受關(guān)注的項(xiàng)目，從啟動(dòng)到現(xiàn)在實(shí)際上只用了1年多。“當(dāng)?shù)貎r(jià)越來越貴，都是一次性付款的時(shí)候，項(xiàng)目拉到三四年，那利息和成本太高了，就很難掙錢的。”據(jù)悉，在10月19日開盤之前，桃花源已經(jīng)取得7個(gè)億的認(rèn)購額。
孫宏斌認(rèn)為，市場的高周轉(zhuǎn)關(guān)鍵在‘功力’。“拿亦莊這個(gè)項(xiàng)目為例，融創(chuàng)在無錫和蘇州公司做了兩個(gè)合院，里面有很多的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，因此有這個(gè)“功力”，亦莊項(xiàng)目開發(fā)也會(huì)挺快的。
“北京農(nóng)展館的項(xiàng)目也不會(huì)慢”，孫宏斌透露，項(xiàng)目售價(jià)肯定不止15萬/平，而臨湖一帶的兩棟獨(dú)樓，可能售價(jià)得到30萬/平。“周邊的項(xiàng)目都均價(jià)都達(dá)到12萬以上了。
“看得出來，速度與激情可沒有從孫宏斌身上完全退去，融創(chuàng)中國延續(xù)了高杠桿、高周轉(zhuǎn)的模式，只不過孫宏斌不斷在這一模式增加安全系數(shù)。”有媒體記者私下探討。
一線城市依然看漲
然而，項(xiàng)目開發(fā)的節(jié)奏除了內(nèi)在因素，更可能要考慮外界的因素，比如市場、政策融創(chuàng)如何判斷未來的市場風(fēng)險(xiǎn)和房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)？孫宏斌表示，十三中全會(huì)后樓市不會(huì)有大的改變。“現(xiàn)在政策的方向也已非常明確，即“高端有市場，中端有支持，低端有保障”
不僅如此，孫氏依然看漲一線城市房價(jià)。在回答新華網(wǎng)記者提問時(shí)表示，一線城市的供需矛盾確實(shí)是個(gè)問題。孫認(rèn)為，這個(gè)可能沒辦法解決，只有房價(jià)漲。“但整個(gè)樓市分化得很厲害，但很多城市的樓市還是冰涼冰涼的，未來不同城市的政策也會(huì)有區(qū)別。”
談及房產(chǎn)稅，孫宏斌認(rèn)為房產(chǎn)稅對高端的影響沒有那么大，尤其是自住型和改善型的，但理應(yīng)征收。“你有錢買貴房子就應(yīng)該交房產(chǎn)稅，不過我覺得房產(chǎn)稅征收差不多1%左右。”
毋庸置疑，孫宏斌始終堅(jiān)信自己對市場的判斷。日前，他連續(xù)8次增持了融創(chuàng)中國共計(jì)1975.6萬股。
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