10月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了南京（樓盤）七彩星城小區(qū)業(yè)主接到通知，可以更換購(gòu)房合同以及銀行按揭等，七彩星城有望成為南京首個(gè)轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的消息。

 

南京市國(guó)土局一位工作人員向記者回應(yīng)說(shuō)，“七彩新城的 "轉(zhuǎn)正"，是歷史遺留問(wèn)題，不能因此說(shuō)南京小產(chǎn)權(quán)房放開(kāi)轉(zhuǎn)正。”

 

該作人員介紹，2003年8月，南京市政府發(fā)布公告，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展全面清理處置集體土地房地產(chǎn)專項(xiàng)行動(dòng)，同時(shí)為妥善處理歷史遺留問(wèn)題，對(duì)2003年8月之前的集體土地房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)規(guī)劃審查的，在落實(shí)查處責(zé)任的前提下，可依法補(bǔ)辦建設(shè)和土地等手續(xù)。

 

“七彩星城項(xiàng)目當(dāng)時(shí)通過(guò)了審查，項(xiàng)目單位于2007年8月辦理了土地征用手續(xù)，2010年11月申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，目前市政府已經(jīng)批準(zhǔn)，按規(guī)定補(bǔ)繳了7000余萬(wàn)元土地出讓金，取得了國(guó)有土地使用證。所以，這并不能理解成南京小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，并不受法律保護(hù)。2003年底，南京市政府正式下發(fā)的一個(gè)文件也明確，2003年8月以后新建的各類集體土地房地產(chǎn)項(xiàng)目，按現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策一律不予補(bǔ)辦建設(shè)和土地征轉(zhuǎn)用等相關(guān)手續(xù)。”上述南京市國(guó)土局工作人員說(shuō)

 

據(jù)記者了解，目前七彩星城即將轉(zhuǎn)正的有2100多戶，還有將近1000戶的拆遷安置房不能轉(zhuǎn)正。

 

記者了解到，目前該樓盤售價(jià)已經(jīng)從2007年的3000元/平方米，上漲到12000元/平方米。“房子相對(duì)于購(gòu)買當(dāng)初上漲了3倍，一套100平方米的房子能賺90萬(wàn)元。”七彩星城業(yè)主宋小姐說(shuō)。

 

據(jù)一位知情人士透露，“七彩星城的大多數(shù)業(yè)主都是買房投資的，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)正后這些投資客的收益可想而知。”

 

記者走訪七彩星城附近的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前有大量的七彩星城業(yè)主出售房源。“這幾天聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)正后，就有很多七彩星城的業(yè)主過(guò)來(lái)登記對(duì)外出售房源，售價(jià)在12000元/平方米左右。”一位七彩星城附近的房產(chǎn)中介工作人員說(shuō)。

 

房地產(chǎn)行業(yè)專家表示，“國(guó)土部2011年4月作出明確規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)建好或者已經(jīng)售出的小產(chǎn)權(quán)房，不得辦理土地登記，不允許以任何方式補(bǔ)辦土地審批手續(xù)，所以七彩星城如果轉(zhuǎn)正，就涉嫌違規(guī)。”