2013年上半年，上海樓市整體處于平穩(wěn)上升行情，境外資金強(qiáng)勢(shì)回歸。綜觀整個(gè)上海房產(chǎn)市場(chǎng)，可以看到外資房企在滬動(dòng)作頻繁。尤其是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，外資房企尤其活躍。

 

在上海房產(chǎn)市場(chǎng)引起諸多懸念的“東八塊”，8月2日公布由美國(guó)漢斯全資子公司以37.06億元入手；另外，近日日本地產(chǎn)商三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社近期宣布，將攜手浦東金橋在金橋開發(fā)區(qū)開設(shè)LALA-PORT項(xiàng)目。

 

事實(shí)上，這只是外資涌入上海商業(yè)地產(chǎn)的“冰山一角”。自今年上半年至今，外資在上海商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)作不勝枚舉。

 

在萊坊最新發(fā)布的報(bào)告中，也可以看出，進(jìn)入2013年，外資在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，表現(xiàn)活躍。2月，新加坡吉寶置 業(yè)稱，公司聯(lián)手旗下的首峰地產(chǎn)投資基金，從摩根士丹利手中收購(gòu)了上海浦東金橋國(guó)際廣場(chǎng)80%的股權(quán)；4月，新世界百貨發(fā)布公告稱，該公司已以12.2億 -12.5億元的價(jià)格收購(gòu)上海泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)；5月花樣年集團(tuán)斥資人民幣2.84億元購(gòu)得浦東新區(qū)爵士大廈，項(xiàng)目原屬于中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)，總建筑面積約 17563平方米；6月，凱德中國(guó)以人民幣19億元購(gòu)得閘北區(qū)92街坊地塊及天目西路街道95街坊地塊70%的股權(quán)，該地塊是包括寫字樓、商業(yè)和住宅的綜 合地塊。

 

此外，收購(gòu)—改造—轉(zhuǎn)手—獲取差價(jià)，這是外資從中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)獲利的常用模式。2013年，外資兇猛，商辦物業(yè)市場(chǎng)依舊是外資的重要關(guān)注點(diǎn)。

 

來自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至2013年6月底，2013上半年上海整棟物業(yè)交易總成交金額超過152億元，同比上升18.7%。其中，外資收購(gòu)金額占到66%，大幅超越內(nèi)資份額。

 

戴德梁行分析認(rèn)為：與2012自用型的收購(gòu)占到全年大宗成交總金額的41%不同，今年的大宗成交均為投資型收購(gòu)。目前來看，外資重拾對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的信心，尤為青睞高品質(zhì)的寫字樓，商業(yè)地產(chǎn)的投資也將逐漸活躍起來。