時(shí)隔一年，星河集團(tuán)重提上市計(jì)劃。近日，記者從星河集團(tuán)獲悉，集團(tuán)按原計(jì)劃仍預(yù)計(jì)在2015年前完成上市，意欲商業(yè)先行，但因其商業(yè)二次布局的重點(diǎn)項(xiàng)目星河WO R LD尚未面市，因此未有更明確的時(shí)間表。

 

星河World明年面市

 

  星河World的前身是雅寶工業(yè)城，曾是深圳六大舊城改造項(xiàng)目之一，位于龍崗坂雪崗片區(qū)的梅林關(guān)口。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積超160萬(wàn)平方米，總投資額150億元，被定位為“上市和擬上市企業(yè)總部基地”的創(chuàng)新園區(qū)，為星河地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目，也是星河集團(tuán)未來(lái)五年最重要的布局之一。

 

此前曾有傳聞星河World項(xiàng)目難產(chǎn)，拖累上市步伐，對(duì)此星河集團(tuán)內(nèi)部人士向記者解釋，項(xiàng)目是因?qū)懽謽穷A(yù)售證申請(qǐng)問(wèn)題，政府要求必須轉(zhuǎn)現(xiàn)樓發(fā)售，預(yù)計(jì)要等到明年才能入市，年底會(huì)開(kāi)放營(yíng)銷中心。

 

星河原計(jì)劃采取“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”的模式將該部分資產(chǎn)上市，但目前項(xiàng)目商業(yè)部分建設(shè)至出地面。星河地產(chǎn)回應(yīng)記者稱，上市估計(jì)還要一段時(shí)間，但目前星河集團(tuán)有意向?qū)⒓瘓F(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)單獨(dú)上市。此外，對(duì)于項(xiàng)目的資金鏈，星河集團(tuán)將與深圳市政府、深創(chuàng)投共同成立基因會(huì)運(yùn)作。

 

所謂“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”，即星河W orld以園區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)作價(jià)，或以現(xiàn)金 產(chǎn)權(quán)換取擬上市公司的股權(quán)。集團(tuán)將持有星河W orld項(xiàng)目近一半的面積，部分寫字樓的產(chǎn)權(quán)則用來(lái)置換擬上市公司的股權(quán)。目前“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”模式已有多家高新企業(yè)正在洽談，但對(duì)具體額度方案尚未有成型的案例。

 

當(dāng)前房企上市估值會(huì)更高

 

地產(chǎn)、商業(yè)、金融是星河集團(tuán)的三大主營(yíng)業(yè)務(wù)，目前星河集團(tuán)年度銷售額已過(guò)百億，今年?duì)I收目標(biāo)(包括商業(yè)、租金)是120億。

 

作為地產(chǎn)業(yè)方面的龍頭，星河在深圳以外已進(jìn)駐常州、惠州、廣州、天津，初步完成覆蓋珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域的布局，并自曝當(dāng)前在深圳還有幾塊意向地塊，甚至不排斥合作開(kāi)發(fā)。

 

作為最早進(jìn)軍商業(yè)的地產(chǎn)公司之一，在商業(yè)領(lǐng)域，除了福田C O C O Park，星河集團(tuán)還擁有星河第三空間、星河麗思卡爾頓酒店、星河發(fā)展中心等項(xiàng)目。此外，龍崗CO CO Park、福田星河中心的商業(yè)部分、龍華C O C O C ity暫未開(kāi)業(yè)。在未來(lái)星河集團(tuán)的業(yè)務(wù)架構(gòu)中，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)提升到30%左右，商業(yè)面積預(yù)計(jì)5年內(nèi)達(dá)到200萬(wàn)平方米，而金融投資業(yè)務(wù)的占比計(jì)劃達(dá)到10%-15%。

 

地產(chǎn)與金融投資的互動(dòng)是星河集團(tuán)的最新嘗試。但事實(shí)上，近幾年來(lái)，星河集團(tuán)在金融領(lǐng)域的投資不斷加碼。目前星河持有國(guó)內(nèi)七大保險(xiǎn)集團(tuán)之一的陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)的股份。2009年10月，星河出資4億元左右，成為深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)的第二大股東。此外，星河集團(tuán)還是深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行的創(chuàng)始人和第二大股東。當(dāng)前星河在整個(gè)金融板塊的投資額超過(guò)30億元。

 

至于當(dāng)前重啟上市時(shí)機(jī)好不好，高和資本分析師李慧忠認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)的活躍，從市場(chǎng)環(huán)境角度，房企上市估值會(huì)更高，而且在香港上市的門檻要比A股低很多，尤其是國(guó)內(nèi)A股房地產(chǎn)再融資遲遲不開(kāi)閘，不少中小房企都愿意在香港謀求上市，增加融資渠道。