新科諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主之一席勒的中國(guó)房?jī)r(jià)警示論惹來(lái)一地口水。乍聽起來(lái)，席勒有點(diǎn)像那些出書教人投資炒股的“高手”，甚至?xí)钊寺?lián)想起江恩。更有趣的是，早在2009年到訪中國(guó)時(shí)，席勒就表示中國(guó)樓市存在泡沫。他的判斷依據(jù)是，國(guó)內(nèi)許多城市的房?jī)r(jià)收入比極度不合理。
國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值，合理的房?jī)r(jià)收入比取值為3- 6。按此衡量，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)收入比都超過(guò)6倍，其中部分城市的比率甚至超過(guò)了20。
力挺這種判斷邏輯的典型代表是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠，他不只一次拋出“千萬(wàn)別買房，有空房趕快賣掉”的觀點(diǎn)。
不過(guò)，市場(chǎng)先生似乎一直都不大理會(huì)那些學(xué)術(shù)上的爭(zhēng)論。人們眼見(jiàn)為實(shí)的景象是，受到2010年啟動(dòng)的史上最嚴(yán)厲行政調(diào)控壓制的需求，開始噴發(fā)了。全國(guó)多地樓市中“日光盤”頻現(xiàn)。
事實(shí)上，無(wú)論證券市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論影響交易的因素有多少，人的心理因素都是能起關(guān)鍵性作用的。換一個(gè)比較理論化的表述就是，現(xiàn)代金融交易中波動(dòng)的增加，從某種程度上也可以看做是人們?cè)趯?duì)金融有更多認(rèn)識(shí)后趨于“理性”卻放大波動(dòng)的結(jié)果。房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的金融屬性，金融交易中的一些原理同樣適用于這個(gè)行業(yè)。
客觀講，中國(guó)的房?jī)r(jià)之高，已經(jīng)成為許多人生命中不能承受之重，而其中有相當(dāng)大一部分原因來(lái)自于人們的心理因素有關(guān)。若僅是依據(jù)國(guó)際流行的一些泡沫評(píng)判指標(biāo)來(lái)分析，恐怕會(huì)吃大虧。
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