何時(shí)出手買房才是最佳時(shí)機(jī)？不少“最佳買房時(shí)機(jī)”的說(shuō)法在網(wǎng)上流傳，房企破產(chǎn)、房?jī)r(jià)收入比合理、政策鼓勵(lì)購(gòu)房、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等6個(gè)最佳時(shí)機(jī)，均被視為出手樓市的信號(hào)。

馮凱在武昌中南路一家事業(yè)單位上班，租住在單位附近的一套兩居室內(nèi)。一年多時(shí)間內(nèi)房租上漲了400多元，使他不得不考慮買房，但今年以來(lái)不斷上漲的房?jī)r(jià)，讓他對(duì)何時(shí)才是最佳買房時(shí)機(jī)難以判斷。馮凱在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，早有網(wǎng)友總結(jié)出了6個(gè)最佳買房時(shí)機(jī)：房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組，或有房企老板(非中介公司)傳出資金鏈斷裂時(shí)；政府出臺(tái)鼓勵(lì)買房政策時(shí)；用8—10年家庭總收入能夠買套適合的住房時(shí)；工作、生活中聽不到或很少聽到有人想炒樓時(shí)；身邊供不起房貸者集中出現(xiàn)或房屋中介低價(jià)準(zhǔn)新房明顯增多時(shí)；開發(fā)商給出團(tuán)購(gòu)價(jià)格相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。

 

對(duì)于這些最佳買房時(shí)機(jī)，湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平指出，對(duì)少數(shù)購(gòu)房者有參考價(jià)值，但何時(shí)是最佳買房時(shí)機(jī)，還是要根據(jù)實(shí)際需求、經(jīng)濟(jì)條件等個(gè)人情況來(lái)全面考慮，不能生搬硬套。

 

葉學(xué)平表示，從短期來(lái)看，房企倒閉破產(chǎn)、政策鼓勵(lì)買房、大面積斷供等現(xiàn)象都不太可能出現(xiàn)。而以8—10年家庭總收入標(biāo)準(zhǔn)選擇合適住房、團(tuán)購(gòu)等市場(chǎng)優(yōu)惠力度較大時(shí)買房更為合理可行。如2008年底，大量房企推出折扣優(yōu)惠，部分片區(qū)出現(xiàn)了8.5折購(gòu)房等優(yōu)惠，很多剛需及時(shí)出手，現(xiàn)在回頭看，那時(shí)正是近年來(lái)的房?jī)r(jià)低點(diǎn)。