土地成本的上漲讓各大房企的資金壓力正呈現(xiàn)放大趨向。
中國(guó)某研究院對(duì)十家代表房企在前三季度拿地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度十家代表房企拿地總量已超去年全年，一二線城市為重點(diǎn)布局區(qū)域，但拿地成本較以往明顯增加。相應(yīng)的，資金壓力有所放大。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。累計(jì)拿地面積為7553萬平方米，相比去年同期大幅增長(zhǎng)46%。
僅在三季度，十大房企拿地金額就達(dá)934億元，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)66%。具體來看，7月和9月為拿地高峰期，拿地金額分別達(dá)到388億元和372億元，為今年最高水平，一二線熱點(diǎn)城市仍成為企業(yè)爭(zhēng)奪重點(diǎn)，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，而眾多房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)土地資源也令土地成本大幅提高。
此外，CPI漲幅將令房企融資成本上升。9月CPI大增3.1%，遠(yuǎn)超預(yù)期，創(chuàng)7個(gè)月新高。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，CPI上行是必然的，去年6-7月兩次降息，一般經(jīng)過一年半左右后傳遞至CPI。9月CPI漲幅遠(yuǎn)超預(yù)期，國(guó)家貨幣政策必須更多考慮控通脹因素，市場(chǎng)流動(dòng)性將會(huì)收緊，或直接影響到房企融資。
拿地成本攀升導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債有所上升。2013年前三季度，十大代表房企總資產(chǎn)額為19957億元，負(fù)債總額為15051億元，比去年末分別增長(zhǎng)13.6%和14.6%，資產(chǎn)負(fù)債率仍維持在75.4%的較高水平，比去年底提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，主要由于2013年以來企業(yè)紛紛加大拿地力度，積極投資導(dǎo)致房企的資金杠桿進(jìn)一步提升。上半年，去除預(yù)收賬款后的有效負(fù)債率為47.4%，較上年末下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，仍然維持在合理水平。
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