央行昨日發(fā)布消息表示房貸政策未變 支持首套房貸需求 但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)——
央行發(fā)言人發(fā)言要點(diǎn)
銀行體系流動(dòng)性仍會(huì)繼續(xù)處于合理適度水平
貨幣信貸擴(kuò)張的壓力仍然較大,將引導(dǎo)貨幣信貸合理適度增長
將繼續(xù)滿足住房信貸實(shí)際需求
本報(bào)訊 （記者李婧暄、潘彧）昨日，據(jù)央行網(wǎng)站消息，央行新聞發(fā)言人表示，房地產(chǎn)信貸政策方向無改變，將繼續(xù)貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。專家表示，雖然中央政策提及保護(hù)剛需，但現(xiàn)實(shí)是首套房剛需的貸款利率折扣一直在減少。
調(diào)查：
房貸折扣優(yōu)惠難放寬
對(duì)于近期坊間傳說的“房貸荒”，該發(fā)言人表示，當(dāng)前中國銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體較為充裕。從調(diào)查上看，各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長。
記者了解到，目前廣州地區(qū)房貸利率上浮空間已比此前高出很多，一套房貸方面，大多數(shù)銀行都維持在基準(zhǔn)利率，部分銀行甚至上浮5%~20%。二套房貸方面，除建行、招行、光大、興業(yè)等銀行還實(shí)行上浮10%的利率，其他銀行上浮幅度達(dá)15%~20%，少數(shù)銀行甚至上浮30%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前各銀行官方口徑并無暫停房貸的公布，但事實(shí)上的確有多家銀行已基本暫停房貸業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)檫@些銀行的首套房貸等基本無優(yōu)惠，購房者并不會(huì)選擇這些銀行做貸款，所以出現(xiàn)了事實(shí)上的貸款暫停。另外，這些銀行的房貸業(yè)務(wù)占比不高，市場(chǎng)占有率低。“預(yù)計(jì)今年從10月底開始，房貸額度會(huì)更緊張，甚至可能會(huì)出現(xiàn)難以提交新申請(qǐng)的可能性。” 張大偉表示。
預(yù)測(cè)：
房價(jià)趨勢(shì)短期內(nèi)難逆轉(zhuǎn)
張大偉表示，在目前的市場(chǎng)情況下，“剛需”因?yàn)闆]有住房，擔(dān)憂永遠(yuǎn)買不起，只能透支購買力。在現(xiàn)在市場(chǎng)情況下，政府應(yīng)該保障剛需夾心層的基本居住需求。提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場(chǎng)整體恐慌。
事實(shí)上，由于近日房貸不容易申請(qǐng)到，導(dǎo)致不少貸不到款卻急于出手的購房者只能觀望。有分析認(rèn)為，這部分人群冷靜下來就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房價(jià)已經(jīng)虛高，這時(shí)出手很有可能成為高房價(jià)的最后一棒接力者。
事實(shí)上多位業(yè)內(nèi)人士也指出，近期銀行對(duì)房貸的收緊也源于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的警惕。近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠就公開表示，銀行現(xiàn)在收緊房貸就是因?yàn)轭A(yù)知風(fēng)險(xiǎn)即將來臨。
傳深圳將提高二套房貸首付及利率
就在近日媒體紛紛關(guān)注各地房貸荒的同時(shí)，深圳前日又傳出消息稱或?qū)⑻岣叨追渴赘都袄?。有觀點(diǎn)指出，面對(duì)房價(jià)控制壓力，不排除廣州“跟風(fēng)”提高二套房利率和首付的可能性。
近期北京、廣州、天津、武漢等地銀行紛紛出現(xiàn)房貸收緊信號(hào)。而根據(jù)相關(guān)消息，日前，深圳市召開了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，部署下一階段調(diào)控工作，其中，“加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率”成為最受關(guān)注的內(nèi)容。
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳在此時(shí)醞釀提高二套房的首付和利率，主要是由于年初制定的房價(jià)控制目標(biāo)難以達(dá)成。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)指數(shù)顯示，深圳8月房價(jià)同比漲幅達(dá)到18.4%，房價(jià)上漲壓力明顯。而年初，深圳市根據(jù)“新國五條”發(fā)布的細(xì)則要求“確保2013年全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度”。照此計(jì)算，漲幅上限僅為8%~9%。
但多位專家卻對(duì)該調(diào)控手段的效果并不那么看好。“這是一個(gè)非常溫和的調(diào)控手段，即使實(shí)施也不會(huì)對(duì)房價(jià)有立竿見影的影響，只可能短期使買房者入市腳步變慢。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州8月房價(jià)同比漲幅高達(dá)19%。業(yè)內(nèi)人士直言，面對(duì)房價(jià)調(diào)控壓力，不排除廣州“跟風(fēng)”提高二套房利率和首付的可能性，但是目前還未確切地?cái)[上日程。
“廣州確實(shí)可能采取進(jìn)一步收緊房貸的手段，但應(yīng)該不會(huì)在年內(nèi)實(shí)施。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，目前廣州采取限價(jià)的措施，一手房“雙合同”盛行，無論是首次置業(yè)還是換房客，都等于已提高了首付，二套房首付早已高達(dá)七至八成。
而黃韜則認(rèn)為，廣州年底可能就將推出類似政策，而房產(chǎn)稅之類的調(diào)控政策也可能擇機(jī)推出。
前三季度全國宅地供應(yīng)超五年同期均值
昨日，國土部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)也超過了近五年同期均值。放量供應(yīng)的同時(shí)，今年地王卻一再出現(xiàn)，多地地王連續(xù)刷新，不得不暫停部分優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。專家表示，在樓市火爆的情況下，即使一再加大土地供應(yīng)，也難以抑制企業(yè)搶地、樓價(jià)攀升的預(yù)期。
前三季度，70個(gè)大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)。北上廣深4個(gè)一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出過去5年平均水平，四季度將繼續(xù)增加供應(yīng)。
土地的大量供應(yīng)并沒有帶來土地市場(chǎng)價(jià)格的降低。從7月開始，一線城市的“地王”被頻頻刷新。不到兩個(gè)月，北京“地王”門檻已從4萬元/平方米攀升至7萬元/平方米。10月10日，上海今年的單價(jià)“地王”又以超4萬元/平方米易主。在此情況下，北京、杭州不得不先后暫停出讓兩塊大熱地塊。
今年土地市場(chǎng)已走入“每出讓必地王”的怪圈，也給樓市價(jià)格帶來了巨大的壓力。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對(duì)此表示，應(yīng)長期增加土地供應(yīng)，而不是現(xiàn)在土地過熱時(shí)臨時(shí)增加土地供應(yīng)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也直言，樓市過熱難以通過土地市場(chǎng)放量供應(yīng)來解決。他認(rèn)為，目前供應(yīng)的土地難以快速形成房源供應(yīng)。“在目前市場(chǎng)需求爆棚的情況下，大部分開發(fā)商都會(huì)控制銷售節(jié)奏，提高售價(jià)。”
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