最近從媒體讀到兩個(gè)換房的故事，從英國(guó)的貝克漢姆到廣州的小白領(lǐng)，無論是“高富帥”還是“矮窮矬”，在換房面前都人人平等，個(gè)個(gè)都需要把舊房賣掉再買新房，舊房升值不少也為主人積累可觀財(cái)富。如貝克漢姆夫婦最近售出“貝金漢宮”，該物業(yè)是這對(duì)明星夫婦于1999年婚后不久花費(fèi)約250萬英鎊買下的一幢別墅，他們?cè)鵀樗鼒?bào)價(jià)1800萬英鎊，最終以1200萬英鎊成交。媒體用上煽情的“揮淚”來描述貝克漢姆賣掉舊宅的不舍，其實(shí)對(duì)于業(yè)主和旁觀者來說，持有14年自住且升值近4倍，算是“飲得杯落”。

 

而一個(gè)廣州小白領(lǐng)的換房故事則顯得“接地氣”和勵(lì)志很多。這位小白領(lǐng)于2008年年底入市，當(dāng)時(shí)手頭緊看中一個(gè)23平方米的小房子，業(yè)主報(bào)價(jià)25萬元，哪知后來樓市V形反彈，業(yè)主企圖反價(jià)。小白領(lǐng)不依不饒，斗智斗勇，還以租客身份率先進(jìn)駐這套心儀單位，終于迫使業(yè)主“低頭”，接受加價(jià)3萬元且由小白領(lǐng)承擔(dān)所有稅費(fèi)的條件而同意出售房屋。

 

這位小白領(lǐng)與貝克漢姆一樣面臨換房的決策，這套23平方米的市中心小房子價(jià)值翻兩倍多，賣掉小房子可在郊區(qū)換一套80多平方米的兩房，每個(gè)周末，只要有空，小白領(lǐng)都會(huì)奔波在去看房的路上，清遠(yuǎn)、增城、從化……這些郊區(qū)新房交樓的時(shí)間普遍都在2015年，小白領(lǐng)更傾向于購(gòu)買實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)樓，樓齡大一點(diǎn)的二手房還相對(duì)會(huì)比較便宜，但是煩人的手續(xù)加上之前鬧心的經(jīng)歷又讓她糾結(jié)不已。不過這位小白領(lǐng)的煩惱，對(duì)于眾多尚未入市老擔(dān)心樓市如何走勢(shì)的新買家來說，只是小菜一碟。老房子積累的升值大大減少她再購(gòu)房屋的資金成本，高賣高買，樓價(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)近乎零。

 

記者最近到不少地方看樓，從內(nèi)地的二、三線旅游地產(chǎn)城市到國(guó)外的塞浦路斯，凡是當(dāng)?shù)赜挟a(chǎn)業(yè)支撐的城市，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)租售價(jià)格都較堅(jiān)挺，若只是以旅游人群為主要客流，那么當(dāng)?shù)氐臉鞘袆t岌岌可危。以塞浦路斯為例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心利馬索爾樓價(jià)堅(jiān)挺，但以英國(guó)度假客為主的帕福斯則樓價(jià)下跌嚴(yán)重，因?yàn)闅W洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)，影響英國(guó)等“有米”游客前來消費(fèi)。北上廣樓市一直走高，每年源源不斷落戶的大學(xué)生以及海歸人士是當(dāng)?shù)刈》康挠辛χ?。若家里還有名額買房，與其買一個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房，不如考慮一下廣州市區(qū)的老房子吧。