重慶五大功能區(qū)讓市民看到了未來重慶的新格局，重慶老百姓生活中“吃、穿、注用、行”中的“住”，也讓重慶市民的生活有了新變化。

 

重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任李勇說，五大功能區(qū)將提高重慶市民的居住質(zhì)量。與此同時，如“5+2”等新的居住方式將被普及。

 

都市功能拓展區(qū)是居家好地方

 

李勇認(rèn)為，從居住的角度看，都市功能核心區(qū)的居住密度顯然太高了。在國外，很多城市居民都不居住在城市的核心區(qū)內(nèi)，為了提高生活質(zhì)量，他們都搬至近郊。

 

因此，重慶更多居住在都市功能核心區(qū)的市民，將更愿意到都市功能拓展區(qū)居祝

 

從這個層面看，都市功能拓展區(qū)的住宅產(chǎn)品或許將掀起新一輪的銷售高潮。

 

目前的開發(fā)熱潮也證明了這一個趨勢。比如照母山板塊、悅來中央公園板塊、茶園新區(qū)板塊，都是時下重慶居民置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。

 

重慶市地產(chǎn)集團(tuán)土地整治有關(guān)負(fù)責(zé)人吳大源表示，照母山板塊被定位為宜居城市示范區(qū)和現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)，是當(dāng)下主城最好最熱的板塊，未來將是重慶最為宜居的高檔住宅區(qū)。中央公園片區(qū)由于處于悅來和空港的交匯處，涵蓋了悅來新區(qū)部分土地和空港新區(qū)部分土地，是真正意義上的兩江新區(qū)的幾何中心，因此也吸引了融創(chuàng)、中航等多個品牌房企落戶。再比如按照規(guī)劃，茶園新區(qū)到2015年建成面積將達(dá)到40平方公里，城市人口達(dá)40萬人；人均公共綠地面積25平方米，人均道路面積達(dá)15平方米；城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)30平方米。

 

投資寫字樓到三大CBD

 

從五大功能區(qū)的定位看，都市功能核心區(qū)將集中體現(xiàn)政治經(jīng)濟(jì)、歷史文化、金融創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心功能，展現(xiàn)歷史文化名城、美麗山水城市、智慧城市和現(xiàn)代大都市風(fēng)貌，建成高端要素集聚、輻射作用強(qiáng)大、具有全國性影響的大都市中心區(qū)。

 

李勇認(rèn)為，想選擇寫字樓、商業(yè)投資的人或者一些國內(nèi)、國際的企業(yè)選擇入駐地點(diǎn)，毋庸置疑會去都市功能核心區(qū)。因此，寫字樓和商業(yè)物業(yè)肯定會更多出現(xiàn)在都市功能核心區(qū)中。

 

2003年，《重慶市中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃》出臺，重慶市政府在兩江匯流處圈定重慶CBD區(qū)域，而解放碑、江北嘴、彈子石這三個區(qū)域，分別命名為解放碑CBD、江北嘴CBD、CBD南區(qū)，因此，上述的三大區(qū)域內(nèi)，寫字樓和商業(yè)未來發(fā)展的含金量無疑也是最高的。

 

據(jù)某機(jī)構(gòu)的市場調(diào)查報告顯示，在1平方公里的解放碑CBD核心區(qū)，在建項目總投資達(dá)到了250億元。解放碑CBD區(qū)域，目前已建成樓宇398棟，建設(shè)總規(guī)模780萬平方米，其中商業(yè)設(shè)施面積256萬平方米，商務(wù)面積205萬平方米，住宅、酒店及酒店式公寓249萬平方米，區(qū)域匯集的國際知名品牌180個，世界500強(qiáng)企業(yè)78家，駐渝市級金融機(jī)構(gòu)105家，億元稅收大樓13棟，全球五大頂級房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)有4家、四大會計師事務(wù)所有2家。

 

在彈子石片區(qū)，已經(jīng)聚集了招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、香港置地、九龍倉、龍湖地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、中海地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、藍(lán)光地產(chǎn)、陽光100、富力、東原等多家品牌房企。

 

而江北嘴片區(qū)，已經(jīng)成功引進(jìn)了中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、國家開發(fā)銀行、華夏銀行、重慶銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、西南證券、保險公司等20余家重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)在此設(shè)立區(qū)域總部，香港九龍倉、北京金融街、中海地產(chǎn)、力帆中心等知名企業(yè)也陸續(xù)在此開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。

 

旅游度假產(chǎn)品集中在渝東南渝東北

 

按照五大功能分區(qū)的規(guī)劃，渝東南為生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)，這里將成為國家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)與重要生物多樣性保護(hù)區(qū)、武陵山綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地、重要生態(tài)屏障以及生態(tài)民俗文化旅游帶和扶貧開發(fā)示范區(qū)，森林覆蓋率達(dá)到50%以上，建成生活空間宜居宜業(yè)、生態(tài)空間山清水秀的美好家園，該區(qū)域包括黔江、石柱、秀山、酉陽、武壟彭水等地。

 

渝東北成為了生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)，這里將確保森林覆蓋率，打造長江三峽國際黃金旅游帶和特色資源加工基地，把生態(tài)文明建設(shè)放在更加突出的地位，著力涵養(yǎng)保護(hù)好三峽庫區(qū)的青山綠水。該片區(qū)包括萬州區(qū)、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、忠縣、開縣、云陽縣、奉節(jié)縣、巫山縣、巫溪縣等11個區(qū)縣。

 

李勇認(rèn)為，這樣的定位不僅對重慶的生態(tài)保護(hù)起到重要的作用，從居民置業(yè)的角度看，這些區(qū)域的休閑度假功能將更加明確。

 

“市民在這些區(qū)域買居住產(chǎn)品度假，至少不會擔(dān)心旁邊多出個什么工業(yè)項目。”李勇說，“未來，這些片區(qū)的發(fā)展還將和養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合起來，市民對這些片區(qū)的接受度將更高。”

 

對于渝東南和渝東北的旅游度假開發(fā)，今年市政府常務(wù)會議審議通過了《重慶大仙女山旅游區(qū)總體規(guī)劃(2012~2020年)》，無疑是這個片區(qū)未來發(fā)展的縮影，也理清了這些區(qū)域未來細(xì)致的發(fā)展思路。

 

規(guī)劃的出臺讓重慶“三山兩湖”的度假產(chǎn)品的格局雛形顯現(xiàn)。

 

按照此規(guī)劃，大仙女山旅游區(qū)地處武壟豐都和涪陵中心，涵蓋武隆仙女山、豐都南天湖、涪陵武陵山三大片區(qū)，規(guī)劃面積達(dá)1080平方公里。其中“三山”是指武隆的仙女山、南川的金佛山(樓盤)、萬盛的黑山谷，而“兩湖”則是指豐都的南天湖、南川的黎香湖。目前大量的旅游度假產(chǎn)品的建設(shè)，都圍繞著此格局展開，未來的五年，將有大量的旅游度假產(chǎn)品項目面市。