對許多剛需者來說，買房無疑是人生中的一件大事。但不少人卻往往抓不住其中的重點，顯得有些盲目和走一步算一步。其實，制訂好符合自己需求和條件的購房計劃，才是合理購房的第一步。

 

剛需族怎樣制訂購房計劃

 

如今，對許多剛需者來說，買房無疑是人生中的一件大事。無論是首次購房還是二次置換，前前后后都會耗費購房者大量的時間和精力。但對于買房這樣一件“大事”，不少人卻往往抓不住其中的重點，顯得有些盲目和走一步算一步。其實，制訂好符合自己需求和條件的購房計劃，才是合理購房的第一步。

 

為什么要買房

 

隨著80后紛紛開始自嘲為“老男人”、“老女人”，90后的大軍也在穩(wěn)步踏入剛需的浪潮之中。“房子有了嗎？”成了許多人見面打招呼、嘮家常的常用語，買了房就可以結(jié)婚了、為了結(jié)婚得趕緊買房等等觀念也早已深入人心。不過，我真的該買房嗎？今年就買，還是再等兩三年？

 

房子該租還是該買首先就是一個反復(fù)探討多年的問題。歸納來看，即使國內(nèi)外的政策和市場情況均有所不同，但買房有買房的好、租房也有租房的好總是不爭的事實。而從國內(nèi)的現(xiàn)狀來看，買不買得起和愿不愿意租，無非就這二者當中取一個舍一個，做到自己和家人都能弄明白、想清楚也就是了。

 

那么啥時候該買房了呢？這無疑與你的生活需要緊密相關(guān)。比如，準備結(jié)婚就是許多人購房的一大動因。相類似的還有準備生孩子、孩子要上學(xué)、換工作或換學(xué)校、與父母搬到一起等等，都可能是購房和改善置換的重要“起因”。有了明確的需求才會有明確(且準確)的購房目標，特別是剛需們。絕不能僅僅是因為“別人都在買”、“爸媽叫我買”、“聽說明年房價會漲”等原因，就盲目作出草率的購房決定。畢竟，當下房產(chǎn)的投資價值已大幅降低，作為以自住為主的一種理財目標，類似“房價的未來走勢”等變量并不能成為主要的參考要素。

 

如何量力而行

 

有了明確的購房需求，第二步就要學(xué)會量力而行，準確計算自己的真實實力和所能購買房屋的相應(yīng)范圍，便于制訂合適自己的購房計劃。

 

又回到剛才那個問題，什么時候是我買房最合適的時間點？其實，要做出較為準確的判斷，針對買什么、哪里買、現(xiàn)在買還是以后買，最重要的因素之一還是錢。那么，首先我們就必須搞清楚滿足自己需要的房子得花多少錢。因此，找房、看房也就成了先期的主要準備工作。具體的，購房者可以通過網(wǎng)上了解、中介咨詢、實地考察來尋找和比較各類符合自己主要購房要求的新房及二手房。如此一來，什么樣的房子是什么樣的價格、什么樣的價位才能達到自己的要求等問題就能有一個初步的概念了。

 

進一步的，購房者還要弄清自身的經(jīng)濟實力。一方面，一次性的前期投入是必不可少的；另一方面，后續(xù)的經(jīng)常性支出和打理也需要全面考量。自己和家里人最多可以一下子拿出多少錢來去支付首付？貸款最多可以貸多少(包括額度、利率和年限等等問題)？今后每個月還貸等日常支出是多少？購房后是否馬上裝修，費用如何？這些問題都與錢息息相關(guān)，也直接決定了自己是否能承受整個購房計劃至始至終的經(jīng)濟壓力。另外，年輕人還應(yīng)更多地將自己的積蓄、目前的收入和日用開支、今后收入和開銷的上升等問題也對應(yīng)地考慮進去。

 

如果分析之后發(fā)現(xiàn)，目標無法實現(xiàn)，那該怎么辦？降低自己的購房目標是一種思路，等待更合適的時間點也是一種思路，不過，兩者也都需要購房者計算相應(yīng)的成本。比如，購房者可以通過先租幾年房，等月收入和積蓄都有了一定基大再購房；又比如，先降低要求買下過渡為主的房屋居住(或出租)，等將來有條件了再進行置換；再復(fù)雜一些的，還可以先買房并出租，自己則仍租住較便宜的房子，通過每月差價沖抵一部分貸款。不難發(fā)現(xiàn)，在這些計劃中，租房的成本、二次置換的交易成本和貸款利率上升帶來的額外成本、可能的價格和政策變化都需要納入考量，才能較為準確地計算出前后的總花費，并進行比較和決斷。而原則上，如果符合了目標、也符合承受能力，購房者就不應(yīng)再過多猶豫，擔心買虧了、買貴了。

 

別想太近 別想太遠

 

目前，在高房價的壓力下，我們可能很難一下子買到“十全十美”、“稱心如意”的房子。那么，進行適當?shù)娜∩嶙匀皇直匾?。購房者?yīng)大致將自己諸多需求進行一個排序，比如地段好壞、配套情況、戶型大孝交通便利程度等等，把它們分成必須滿足、最好滿足、可以不滿足等若干檔，然后再詳細比較，在價格和承受能力之間找到一個平衡。

 

當然，在考察具體的購房需求時，購房者也要關(guān)注自己較為長期的購房計劃，避免三五年之后發(fā)現(xiàn)當初買下的房屋已無法適應(yīng)新出現(xiàn)的變化，而需要進行計劃外的、產(chǎn)生額外支出的變動。比如，結(jié)婚購房的剛需如果有生孩子的計劃，又無法在短期內(nèi)再次置換房屋的，在購房時就必須將孩子的居注生活需要納入考慮；有可能在一段時間將房屋出租的，則要考察所選房屋是否便于出租、是否需要一定的裝修、出租的大概租金水準如何。

 

不過，也有一些購房者由于將買房看得太重，反而變得患得患失、猶豫不決。在挑選房屋時，他們既要考慮孩子的需要、又要考慮老人的需要；既擔心工作上的變動、又憂慮學(xué)區(qū)的好壞。其實，購房畢竟也只是個人及家庭理財?shù)囊粋€組成部分和某一階段的目標，誰也無法完全預(yù)測將來的變化。諸如經(jīng)濟環(huán)境、購房政策、薪資變化、區(qū)域規(guī)劃……哪怕就是生孩子的短期計劃，都有可能因為雙胞胎這樣的變數(shù)而被打亂。因此，購房者也不必過度擔憂，計劃畢竟跟不上變化，把能考慮的都考慮周全了、想好對策了，真有什么變數(shù)，那就又是下一個階段的購房計劃了。