樓市“銀十”開局以來，全國多個城市供需兩旺，業(yè)界分析認(rèn)為今年“銀十”期間樓市量價齊漲將成定局。
國慶長假后，上周迎來了10月份樓市的實際開局。雖然僅有一天休息日，但北京樓市仍然實現(xiàn)了供應(yīng)的大幅增長。據(jù)亞豪機構(gòu)不完全統(tǒng)計，10月13日，北京樓市共有5個項目開盤，累計新增供應(yīng)套數(shù)超過千套，環(huán)比增長284%。供應(yīng)大幅增長的同時，成交量方面也呈上揚態(tài)勢。10月 第 二 周 ， 北 京 商 品 住 宅 共 成 交2330套，成交面積達24.06萬平方米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別上漲84%和108%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴《經(jīng)濟參考報》記者，10月份以來樓市延續(xù)供需兩旺態(tài)勢，在熱銷盤與高價地頻出的傳導(dǎo)效應(yīng)下，購房者出現(xiàn)了明顯的追漲心態(tài)，直接造成了熱銷項目的“扎堆”現(xiàn)象。
高姍認(rèn)為，10月第二周，隨著出游及返鄉(xiāng)人群回城，“十一”期間被推遲的網(wǎng)簽陸續(xù)顯示在成交數(shù)據(jù)上，為上周的成交回漲貢獻了相當(dāng)大的比例。另一方面，“十一”后 供 應(yīng) 增 長 也 帶 動 成 交 量 持 續(xù) 回漲。此外，臨近歲末，市場逐漸步入銷售淡季，房企正在抓緊有利時機沖刺全年業(yè)績以及提升企業(yè)利潤率，因此10月中下旬市場供量將繼續(xù)保持高位。
“供需兩旺”不僅體現(xiàn)在北京樓市。市場機構(gòu)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)達到了6.89萬套，創(chuàng)造了近幾個月的高點。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為“銀十”很可能實現(xiàn)再次爆發(fā)。從目前市場看，房企銷售任務(wù)完成得非常好，在四季度的最后幾個月開始追求高利潤，甚至很可能會惜售。對購房者而言，也很可能恐慌性入市。
張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從全國整體市場來看，雖然房價漲幅放緩，但上漲趨勢尚未改變。特別是一二線城市，雖然“國五條”后限價政策相對較為嚴(yán)格，但這些城市因為集聚了過多的優(yōu)勢資源，使得房價易漲難跌。“如果2013年未來幾個月樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲。”
此外，當(dāng)前購房者入市的預(yù)期也在增加。作為房價漲跌“晴雨表”的購房者信心指數(shù)三季度也止跌回升，出現(xiàn)明顯回暖。市場機構(gòu)C R IC研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2013年第三季度中國購房者信心總體指數(shù)為107.9點，較二季度的100.4上漲7.5點。
張大偉告訴記者，從整體市場來看，“金九銀十”量價上漲已經(jīng)成為定局。但部分城市可能在四季度出臺部分微調(diào)政策，以及其它長效機制。這些措施有望起到逐漸抑制房價上漲幅度的作用。
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