繼一舉斬獲洛杉磯中心區(qū)大都會項目之后，綠地集團[簡介 最新動態(tài)]再度挺進全球經(jīng)濟中樞—紐約，并刷新中國房企在美投資規(guī)模紀錄。

 

綠地官網(wǎng)顯示，近日，綠地集團將與美國森林城公司 （ForestCityRatnerCompanies）聯(lián)合創(chuàng)建合資公司，并持有合資公司70%股權(quán)，共同開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場項目，預(yù)計總投資將超過50億美元。

 

事實上，在過去20多年里，中國地產(chǎn)公司幾乎將所有的業(yè)務(wù)都鎖定于國內(nèi)市場，近年來，這些公司開始嘗試多元化，并將目光投向新的領(lǐng)域，如成熟的歐美市場。

 

對于近兩年中國房企涌現(xiàn)的出海潮，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，部分大型房企目前的全國化布局已基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化。近年來，品牌房企頻頻登陸香港上市，就是其戰(zhàn)略布局國際房地產(chǎn)市場的一種方式。

 

不過，張宏偉也提醒道，“海外市場看似藍海，但能否有好的收益仍是一個未知數(shù)。”

 

綠地50億美元進軍紐約/

 

據(jù)悉，綠地與森林城公司已于10月3日就成立合資公司一事簽署諒解備忘錄，據(jù)該項目一位談判顧問表示，兩家公司的目標是在明年中期正式完成合資公司的建立。

 

此次綠地參與的大西洋廣場開發(fā)項目，預(yù)計總投資將超過50億美元，占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，包含15幢高樓，規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，住宅產(chǎn)品租售各半，是紐約20年來最大規(guī)模的房地產(chǎn)單體項目。

 

資料顯示，大西洋廣場項目位于紐約市布魯克林區(qū)中心東南角，交通便利，有10條地鐵線路直接連接該地塊與紐約各處，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。周邊社區(qū)及配套成熟，南側(cè)有布魯克林最大的中央公園。

 

“綠地相信，美國市場正處于牛市”，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，“美國經(jīng)濟正在恢復當中，這將給市場帶來大量的流動性和穩(wěn)定的回報率。地產(chǎn)開發(fā)的前景也將是積極的。”

 

據(jù)悉，該項目一期有兩棟公寓已完成所有審批程序，隨時可開工，首期剩余地塊預(yù)計明年初獲得審批并開工，計劃分兩期開發(fā)，首期項目開發(fā)周期為4~5年。綠地表示，住宅項目將部分面向中國投資者和移民，以及紐約本地的白領(lǐng)。

 

作為中國地產(chǎn)界最為國際化和雄心勃勃的公司之一，此次大西洋廣場交易無疑對綠地奠定上述地位起到了推波助瀾的作用。

 

張玉良透露，綠地正在尋找外國合作方，“包括市場研究、規(guī)劃、設(shè)計以及法律咨詢領(lǐng)域的企業(yè)。但是綠地永遠不會只是一個財務(wù)投資者，恰恰相反，綠地堅持做一個開拓者和運營者。”

 

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，綠地此次紐約之行還與高盛集團首席執(zhí)行官勞埃德·布蘭克費恩（LlyodBlankfein）就全球范圍內(nèi)深化合作進行了會談，高盛方面表示，將竭盡所能，力爭為綠地的海外市場拓展提供渠道支持與資源保障。

 

中國房企出海潮涌/

 

目前，綠地已經(jīng)在中國以外的六個國家的9個城市擁有項目。今年早期，綠地宣布在悉尼投資5億美元建造住宅高樓。而由綠地集團投資10億美元打造的洛杉磯中心區(qū)大都會項目已通過美國外國投資委員會審批，進展順利。

 

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年以來，中國首富王健林領(lǐng)導下的大連萬達[簡介 最新動態(tài)]集團將投資近7億英鎊在倫敦核心地區(qū)建設(shè)超五星級萬達[簡介 最新動態(tài)]酒店；今年上半年，以SOHO張欣牽頭的中資財團以7億美元現(xiàn)金（不包含債務(wù)）收購了美國通用汽車大樓40%權(quán)益，成為彼時中國地產(chǎn)商最大一筆在美地產(chǎn)收購案。

 

此前，中國最大的上市地產(chǎn)公司萬科與世界一流開發(fā)商的鐵獅門公司（TishmanSpeyer）簽約，合作開發(fā)位于美國舊金山的一個豪華高層項目，這也是萬科首次進軍美國。

 

為何國內(nèi)明星地產(chǎn)企業(yè)頻頻出海投資？較之國內(nèi)市場，海外市場究竟有何獨特魅力？

 

對此，張宏偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，除了戰(zhàn)略化布局需要國內(nèi)大型房企具有國際化視角外，中國房企“出海”更大的原因在于，企業(yè)可借助自身多年建立的渠道優(yōu)勢，吸引國內(nèi)高收入人群出國購置地產(chǎn)或者進行投資，也為房企增加一條收入途徑。

 

他具體談道，“細觀在中國推廣銷售的海外地產(chǎn)項目，其賣點大致可以歸納為移民、留學、投資和休閑旅游三類，國內(nèi)龍頭房企在海外投資開發(fā)房產(chǎn)，也是看準了上述三類群體帶來的房地產(chǎn)市場需求的機會；其二，當前國際資本市場融資環(huán)境相對寬松，在歐美房地產(chǎn)市場開始逐步復蘇與回暖之際，國內(nèi)房企開展海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，可借機布局國際房地產(chǎn)市場；其三，國內(nèi)限購、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，投資客投資海外可以規(guī)避國內(nèi)投資風險，這也導致部分龍頭開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)投海外市場；其四，大部分海外的土地和房產(chǎn)都擁有永久產(chǎn)權(quán)，且生活、教育環(huán)境相對國內(nèi)具有一定的優(yōu)勢，對投資者和開發(fā)商都具有很大的吸引力。”

 

對于近來房企海外投資熱，英國倫敦華埠商會主席鄧柱廷日前在成都參加華商大會期間就向媒體表示，目前投資歐洲的房地產(chǎn)是比較合適的時機。他認為，歐洲經(jīng)濟開始復蘇，房產(chǎn)處于低位上升期，很多國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)都開始看重歐洲市場并有所動作。

 

警惕出海投資風險/

 

截至目前，不少知名房企均有涉足海外房產(chǎn)市場。

 

中國海外投資聯(lián)合會一項數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，萬科、綠地、碧桂園、中國建筑等十余家大型房企已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達幾百億美元，項目大多是位于海外發(fā)達市場，在這些項目中，住宅和旅游地產(chǎn)占比最高。

 

盡管出海掘金“看上去很美”，但考慮到“出海”需要充裕資金支持，并要求企業(yè)擁有成熟且符合當?shù)靥厣拈_發(fā)模式等，房企布局海外仍充滿變數(shù)。

 

張宏偉向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前國內(nèi)龍頭房企大多采取與當?shù)匕l(fā)展商合作開發(fā)模式，風險不是很高。不過，要留意的是，未來這些房企一旦進行規(guī)模化擴張則必然會遇到很多問題。

 

張宏偉指出，“海外的開發(fā)模式?jīng)Q定了企業(yè)需要大量依靠金融機構(gòu)，這種模式對于中國房企而言，可能還不是很適應(yīng)，由于布局海外的基本為國內(nèi)大型品牌房企，而大公司模式已經(jīng)固化，在海外短期內(nèi)也就難以有規(guī)?；瘮U張的突破。”

 

 

面對風云變幻的國際市場，如果出海房企沒有充裕的現(xiàn)金流作為支撐，也將很難抵御海外市場風險。此外，海外政治壁壘與障礙、稅費制度的不同、匯率變動等也有可能成為中國房企出海的障礙。

 

值得一提的是，美國政府目前正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將遭重罰。此舉對華人影響非常大，部分華人為“保財”而放棄了綠卡。

 

對此，張宏偉認為，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場購買力有限，不一定像國內(nèi)那樣具有買房投資的市場氛圍。即使依靠“綠卡”將國內(nèi)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移的購房者也面臨一定市場風險。

 

再有，從銷售環(huán)節(jié)看，海外的房地產(chǎn)市場更加復雜，如何把控海外地產(chǎn)市場發(fā)展周期與特性，這或許也是出海房企必須要考慮的問題。