10月9日，蘇洋（化名）坐在自家院子里，看著一直綿延到山邊的巨大工地，這是廣東長(zhǎng)隆集團(tuán)在珠海（樓盤）橫琴新區(qū)總投資達(dá)兩百億的項(xiàng)目—珠海長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)隆集團(tuán)在此拿地的價(jià)格僅為94.5元平方米。而蘇洋這些拆遷戶們得到的賠償也并不高，這讓他們至今不愿搬離此地。
而珠海長(zhǎng)隆項(xiàng)目本身的進(jìn)展亦不順利。去年《大公報(bào)》報(bào)道稱，珠海長(zhǎng)隆一期工程的酒店將在2012年底營(yíng)業(yè)。但是直到現(xiàn)在，該酒店還處在緊張的裝修中，并未完工。
長(zhǎng)隆低價(jià)拿地
蘇洋所在的村叫富祥灣舊村，隔壁還有個(gè)富祥灣新村。兩個(gè)村共有150多戶人家。在這個(gè)臨海的島嶼上，村民以打漁或者種植農(nóng)作物為生。
從2009年開始，這里發(fā)生了變化。當(dāng)年8月14日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)實(shí)施 《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》，將橫琴島納入珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍，要逐步把橫琴建設(shè)成為“粵港澳”合作新模式的示范區(qū)。
到了2009年12月16日，“橫琴新區(qū)”管委會(huì)在珠海市橫琴島正式掛牌成立。面積為106.46平方公里的橫琴新區(qū)必須有大項(xiàng)目進(jìn)駐才能發(fā)展起來，由此，長(zhǎng)隆集團(tuán)第一次走出廣州（樓盤），來到了珠海橫琴。
根據(jù)長(zhǎng)隆集團(tuán)官網(wǎng)的介紹，珠海長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)全面建成后預(yù)計(jì)每年將吸引超過2000萬游客。
記者注意到，在一期工程中，長(zhǎng)隆橫琴灣酒店擁有1888間客房，是目前國(guó)內(nèi)客房數(shù)量最多的酒店之一。
在橫琴，長(zhǎng)隆集團(tuán)拿地的代價(jià)非常低。
記者在珠海市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，2008年11月22日，該局掛牌出讓一塊位于橫琴新區(qū)富祥灣的土地，面積超過130萬平方米，規(guī)劃土地用途為旅游用地，起始地價(jià)僅為94.5元/平方米。
根據(jù)出讓要求，該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。具體條件被外界人士評(píng)價(jià)為“是為長(zhǎng)隆量身定做”。
珠海市國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，2010年底，長(zhǎng)隆集團(tuán)再次以地面地價(jià)94.5元平方米的價(jià)格拿到了橫琴富祥灣的用地面積為38.83萬平方米的土地。
到了2011年5月，珠海市國(guó)土資源局又掛牌出讓橫琴富祥灣一宗超過130多萬平方米的旅游用地。起始地面價(jià)同樣為每平方米94.5元。對(duì)于競(jìng)買人的要求跟2008年時(shí)大同（樓盤）小異，比如要求擁有經(jīng)營(yíng)四所以上大型主題公園的經(jīng)驗(yàn)、擁有經(jīng)營(yíng)野生動(dòng)物園及夜間動(dòng)物園的經(jīng)驗(yàn)等。
根據(jù)《中國(guó)企業(yè)家》一篇文章援引長(zhǎng)隆集團(tuán)內(nèi)部人士的說法，“為什么珠海市政府對(duì)我們這么關(guān)心，很多人不理解為什么長(zhǎng)隆撿了個(gè)大便宜，但是對(duì)于政府來說就是希望長(zhǎng)隆來了之后把整個(gè)區(qū)域炒熱，帶動(dòng)它的消費(fèi)。”
據(jù)了解，今年7月，橫琴一宗商住用地曾以15890元/平方米的樓面地價(jià)出讓。
開業(yè)時(shí)間一再延遲
長(zhǎng)隆集團(tuán)來了以后，蘇洋等村民面臨的首要問題便是拆遷。
從2009年至今，橫琴舊村仍有8戶人家未搬離該地區(qū)。蘇洋等未簽約戶介紹說，政府給的補(bǔ)償是，原有房屋有產(chǎn)權(quán)證的，按每平方米6500元補(bǔ)償；沒有產(chǎn)權(quán)證的，補(bǔ)償金額減半。村民也可以用原來的房屋面積按1:1.1的標(biāo)準(zhǔn)置換同樣位于橫琴新區(qū)的橫琴新家園房屋。除了房屋外，土地的補(bǔ)償主要是青苗費(fèi)。村民介紹說，根據(jù)土地種植作物的不同，補(bǔ)償金額每畝在幾百至幾千元。
蘇洋認(rèn)為，這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓他們難以接受。所以盡管當(dāng)?shù)卣啻瓮麄儨贤?，但他們并沒有搬遷的意愿。不過，村民們也表示，他們并未就拆遷問題同長(zhǎng)隆方面有過任何接觸。
珠海長(zhǎng)隆項(xiàng)目的進(jìn)度也不盡如人意。2009年12月，《南方都市報(bào)》報(bào)道稱，長(zhǎng)隆海洋公園2011年迎客，現(xiàn)在看來顯得過于樂觀。隨后該項(xiàng)目定于2012年底開業(yè)。不過，這一目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)。2012年10月，《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，“因多種原因推遲開業(yè)，目前初步定為明年（2013年）5月開業(yè)”。最終這個(gè)計(jì)劃同樣落空。
今年6月，長(zhǎng)隆酒店副總經(jīng)理劉勁康又表示，珠海長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)首期工程的長(zhǎng)隆橫琴灣酒店和長(zhǎng)隆海洋王國(guó)將于今年11月前開業(yè)。
10月10日，記者在長(zhǎng)隆橫琴灣酒店看到，整體建設(shè)已經(jīng)基本完成，進(jìn)入酒店室內(nèi)，部分裝修工作還在進(jìn)行中，一些腳手架還未拆下。
珠海橫琴長(zhǎng)隆市場(chǎng)部一位人士告訴記者，因?yàn)檎麄€(gè)工程量很大，所以并不那么容易把握具體的施工進(jìn)度。他們給出的酒店開業(yè)時(shí)間是明年元旦之前。
而長(zhǎng)隆總部的一位人士則告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年臺(tái)風(fēng)、雨水較多，影響了施工進(jìn)程。對(duì)于工程進(jìn)度以及村民未搬遷等問題，該人士表示會(huì)跟進(jìn)了解。但截至記者發(fā)稿，尚未收到對(duì)方的回復(fù)。
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