近兩年，隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，許多開(kāi)發(fā)商紛紛把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。在深圳，許多購(gòu)物中心就如雨后春筍，紛紛冒了出來(lái)，而數(shù)據(jù)顯示，2013年，深圳新增購(gòu)物中心達(dá)到歷年之最。記者首先來(lái)到已開(kāi)業(yè)兩年的位于深圳福田區(qū)的東海城市廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)一樓許多門面上都貼上了宣傳廣告，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去一片紅色，但是走進(jìn)細(xì)看，每個(gè)門上都掛著一把大鎖。

 

記者隨后來(lái)到位于深圳南山區(qū)的購(gòu)物中心，這家購(gòu)物中心建在深圳的豪宅區(qū)里，2012年開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積十一萬(wàn)平方米，但是記者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物中心里看不到幾個(gè)人在逛街，工作人員靠聊天、玩手機(jī)來(lái)打發(fā)時(shí)間，記者了解到，這里的商家到目前為止基本處于虧損狀態(tài)。除了已建購(gòu)物中心門面閑置半年，有些新建的購(gòu)物中心招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]情況也不理想，開(kāi)業(yè)時(shí)間也一再延期。記者隨后來(lái)到深圳福田區(qū)中心城區(qū)的一家購(gòu)物中心，這家購(gòu)物中心商業(yè)面積將近十一萬(wàn)平方米，定位為國(guó)內(nèi)頂尖級(jí)購(gòu)物中心，但是兩年來(lái)一直沒(méi)有完成招商工作，本定于國(guó)慶開(kāi)業(yè)一事再次延遲。

 

深圳：購(gòu)物中心扎堆 體量為160至180萬(wàn)平方米

 

鐘先生在深圳福田中心區(qū)已經(jīng)工作了六個(gè)年頭，從事地產(chǎn)中介商業(yè)地產(chǎn)方面的工作，說(shuō)起中心區(qū)的購(gòu)物中心，鐘先生立刻掰起手指給記者數(shù)了起來(lái)，他說(shuō)如果以福華路交界的話整個(gè)從東往西邊數(shù)的話 一個(gè)兩個(gè)三個(gè)四個(gè) 大概有六個(gè) 體量最小的有五六萬(wàn)平米 大的有十幾萬(wàn)平方米 包括未來(lái)在崗廈建的有三四十萬(wàn)平米 體量還是蠻大的 如果間隔最短的距離只有十幾米除了福田中心地區(qū)購(gòu)物中心扎堆，南山區(qū)已建的大體量購(gòu)物中心也多達(dá)六個(gè)，而且距離也并不遠(yuǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳目前已建和在建的購(gòu)物中心接近四十個(gè)，體量為160至180萬(wàn)平方米，新增體量達(dá)到歷史之最，而且未來(lái)這一數(shù)據(jù)將繼續(xù)被刷新。

 

購(gòu)物中心招商難與商家選址難并存

 

一位經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)女裝品牌的負(fù)責(zé)人告訴記者，服裝企業(yè)在購(gòu)物中心投資開(kāi)一家一百平米的商鋪，費(fèi)用需要一百萬(wàn)，租金成本占到整個(gè)經(jīng)營(yíng)成本的50%，如果經(jīng)營(yíng)出問(wèn)題，對(duì)于企業(yè)的損失是很大的。業(yè)內(nèi)人士指出，一哄而上的購(gòu)物中心由于缺乏合理的定位和規(guī)劃，導(dǎo)致目前無(wú)論對(duì)于購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商還是零售商，都處于一個(gè)兩難的境地。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，形成一種的好的購(gòu)物中心在排隊(duì)等著介入。