“自貿(mào)區(qū)”無疑是如今各大新聞追逐的關(guān)鍵詞，而隨著“自貿(mào)區(qū)”概念的深入化，企業(yè)注冊積極性爆棚，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的“寫字樓”也開始受到熱捧。
近日，據(jù)報(bào)道，自自貿(mào)區(qū)消息公布以來，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓租金一天一個(gè)價(jià)，有的更是從一天1.5元至2元/平方米漲到了4元/平方米。此外，自貿(mào)區(qū)概念樓盤最高單價(jià)過5萬，周邊二手樓盤近期漲幅超兩成。對(duì)此，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，自貿(mào)區(qū)有些樓盤價(jià)格存在炒作嫌疑。
“注冊熱”拉漲租金
昨日，《國際金融報(bào)》記者在查詢搜房網(wǎng)、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，自貿(mào)區(qū)寫字樓的租金價(jià)格普遍都在一天1.5元/平方米到3元/平方米不等，而出售價(jià)格也多在20000元/平方米左右。搜房網(wǎng)的一位業(yè)務(wù)員告訴《國際金融報(bào)》記者，自貿(mào)區(qū)板塊的寫字樓租金和售價(jià)都有一定的漲幅，但基本在20%至30%左右，并沒有外界所傳的價(jià)格翻倍。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，外高橋板塊一些二手辦公樓報(bào)價(jià)比政策發(fā)布前調(diào)高了30%至50%，租金則漲到了一天3元/平方米，比政策公布前有20%至30%的漲幅。區(qū)域內(nèi)的一些廠房租金也有30%左右的漲幅。但是，這僅僅停留在報(bào)價(jià)上，從實(shí)際成交角度來講，二手辦公樓成交價(jià)并無太多差別，基本在1.3萬至2萬元/平方米浮動(dòng)。
薛建雄表示，自貿(mào)區(qū)開業(yè)第一天就吸引了20家到30家服務(wù)型企業(yè)注冊，企業(yè)注冊的數(shù)量很多，而注冊則需要一個(gè)自貿(mào)區(qū)的注冊地址，許多公司急著去搶注，一些公司的會(huì)計(jì)部和法務(wù)部也會(huì)移師自貿(mào)區(qū)，便于與稅務(wù)等相關(guān)部門溝通聯(lián)系，這也是導(dǎo)致寫字樓熱的一個(gè)原因。
但他同時(shí)指出，大多數(shù)企業(yè)的真正大本營仍會(huì)駐扎在陸家嘴等一些傳統(tǒng)商務(wù)樓集中的地方，所以那些一天5元至6元/平方米的租金，直逼上海陸家嘴甚至南京西路商圈寫字樓報(bào)價(jià)的傳言并不可靠，有開發(fā)商炒作因素。
目前仍“有價(jià)無市”
除了寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)外，不少與自貿(mào)區(qū)“沾邊”的住宅項(xiàng)目也紛紛向自貿(mào)區(qū)概念快速靠攏。“臨港有望成為下一個(gè)香港”等類似標(biāo)語也不斷地出現(xiàn)在近期的房展會(huì)上，引起了許多投資者的興趣。
但根據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，整個(gè)外高橋板塊新增供應(yīng)辦公樓并不多，目前在售的僅有樂非大廈，該項(xiàng)目為酒店式公寓。今年8月的成交均價(jià)為2.26萬元/平方米，9月已達(dá)2.4萬元/平方米。從交易量上看，沒有出現(xiàn)顯著變化，該項(xiàng)目8月成交14套，9月反而下降到3套。
而商業(yè)住宅方面新樓盤也非常少，且實(shí)際離自貿(mào)區(qū)也有一段距離，這也給自貿(mào)區(qū)樓盤帶來了“有價(jià)無市”的質(zhì)疑。
據(jù)中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍介紹，臨港板塊辦公樓交易相對(duì)活躍些，有3個(gè)項(xiàng)目在售，8月成交均價(jià)為9064元/平方米，9月成交均價(jià)為1.1萬元/平方米。由于該板塊推出項(xiàng)目相對(duì)較多，受到政策刺激交易量出現(xiàn)放量。8月成交面積4244平方米，9月成交面積為9555平方米。
薛建雄指出，自貿(mào)區(qū)內(nèi)只有辦公樓、物流倉庫和企業(yè)廠房，所謂的自貿(mào)區(qū)概念住宅房都在自貿(mào)區(qū)外圍，開發(fā)商是否會(huì)大舉進(jìn)軍也還要看政府推地的力度。而自貿(mào)區(qū)周圍的配套設(shè)施也有待完善，因此投資者還應(yīng)觀望一段時(shí)間，理性對(duì)待。
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