8月份，在市南區(qū)工作的于先生購(gòu)買了李滄區(qū)金水路附近一家樓盤新房，交了首付以后辦理公積金貸款，如今過(guò)去1個(gè)月了，貸款還是沒(méi)有辦理下來(lái)。無(wú)獨(dú)有偶，上月辦理商業(yè)貸款的劉先生也遇到了這樣的情況，他申請(qǐng)的商業(yè)貸款也是放款無(wú)期。據(jù)了解，今年的樓市火爆讓銀行意外，年初的放貸計(jì)劃普遍提前完成。以公積金貸款為例，6個(gè)月的時(shí)間便完成全年貸款發(fā)放計(jì)劃的84%。

 

銀行放款時(shí)間無(wú)法承諾

 

近日，一線城市出現(xiàn)了“房貸荒”。不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)。公積金貸款方面，以往處于“沉睡”狀態(tài)，很少有貸款緊張的情況，如今也上演了貸款難。

 

目前青島的商業(yè)貸款市場(chǎng)如何？公積金貸款是否也出現(xiàn)了放款難的問(wèn)題？10月11日，記者進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。“我8月份看好的房子，首付交了28萬(wàn)，商業(yè)貸款，承諾利率8.5折優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)應(yīng)該半個(gè)月左右就能貸下來(lái)，我也沒(méi)多想。材料都交齊了，本來(lái)覺(jué)得國(guó)慶節(jié)前辦下來(lái)沒(méi)啥問(wèn)題。沒(méi)想到節(jié)后找銀行咨詢，答復(fù)是還得等，說(shuō)現(xiàn)在申請(qǐng)的人特別多，9月份又受理了很多，得統(tǒng)一辦理，還得排隊(duì)。”在嶗山區(qū)工作的張先生向記者反映說(shuō)。

 

記者以購(gòu)房者的身份咨詢了中行、建行、招商、興業(yè)、民生等多家銀行。雖然青島還沒(méi)有銀行明確表示暫停放貸，但普遍表示計(jì)劃額度已經(jīng)很少了，現(xiàn)在申請(qǐng)難度比較大，但材料齊全仍然可以受理，不過(guò)放款時(shí)間無(wú)法承諾。

 

房貸開(kāi)始挑肥揀瘦

 

在建設(shè)銀行從事貸款業(yè)務(wù)的趙先生告訴記者，今年上半年銀行額度用了很多，申請(qǐng)量超出銀行年初的計(jì)劃，但基本都放下來(lái)了。9月份的火爆誰(shuí)都沒(méi)想到。商品房、保障房都需要辦理貸款，銀行和售樓處簽了合同，不辦理也不行，但額度確實(shí)有限制。

 

“現(xiàn)在放貸時(shí)間遙遙無(wú)期，即使是接了貸款的單子，審批和房貸的時(shí)間也都在無(wú)限期拉長(zhǎng)。舉個(gè)例子，這個(gè)月才到11號(hào)，有些銀行已經(jīng)沒(méi)額度了，收了單子等到下個(gè)月的月初再辦理。年初的時(shí)候，貸款辦理特別容易，7個(gè)工作日就夠了?，F(xiàn)在具體放款時(shí)間還需要根據(jù)各銀行甚至各個(gè)支行的額度情況，同一銀行的不同支行因?yàn)轭~度不同，放款速度相差也很大。”太平洋房屋負(fù)責(zé)辦理貸款事項(xiàng)的負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)。

 

貸款額度幾乎用盡，首套房購(gòu)房者“受傷”了，本月開(kāi)始，青島多家銀行紛紛取消首套房利率優(yōu)惠。國(guó)有銀行對(duì)首套房利率已經(jīng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率?？仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，現(xiàn)在股份制銀行的9折優(yōu)惠也申請(qǐng)不到了，剛性需求的購(gòu)房成本又增加了，這對(duì)中介來(lái)說(shuō)也是壞消息，阻礙成交。

 

另外，記者發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)開(kāi)始挑肥揀瘦了。目前銀行優(yōu)先滿足有合同往來(lái)的售樓處新房，而二手房則要往后順延。

 

公積金貸款也開(kāi)始緊巴

 

商業(yè)貸款額度收緊，這在往年也發(fā)生過(guò)。讓人意外的是，一向?qū)捤傻墓e金貸款近日也趨緊了。于先生買了新房，交了首付以后辦理公積金貸款，如今過(guò)去1個(gè)月了，貸款還是沒(méi)有辦理下來(lái)。

 

10月11日，記者咨詢市住房公積金管理中心熱線部門了解到，目前公積金貸款仍可申請(qǐng)辦理，只要樓盤和公積金部門簽訂合同，購(gòu)房者符合公積金貸款條件，可以到各個(gè)管理處進(jìn)行辦理。

 

9月份青島新房成交1.3萬(wàn)套，有大約一半的購(gòu)房者都是通過(guò)公積金貸款。另外，公積金貸款額度提高到60萬(wàn)元以后，業(yè)務(wù)量更是增加。以公積金熱線為例，經(jīng)常處于占線狀態(tài)。市住房公積金管理中心表示，由于話務(wù)員較少，增加人員受編制所限，目前暫不具備人工坐席24小時(shí)受理業(yè)務(wù)的條件。人工接線服務(wù)時(shí)間為周一至周五工作日的8：30至17：00，自動(dòng)語(yǔ)音服務(wù)時(shí)間為每周七天二十四小時(shí)。

 

數(shù)據(jù)顯示，上半年，本市共向16564個(gè)職工家庭發(fā)放公積金貸款52.85億元，完成全年貸款發(fā)放計(jì)劃的84% 。也就是說(shuō)，6個(gè)月的時(shí)間貸款計(jì)劃已經(jīng)用了84%。而進(jìn)入下半年以后青島市新房成交量增加明顯。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，這兩個(gè)月，公積金貸款額度也很緊張，購(gòu)房者得有心理準(zhǔn)備。

 

怕貸款下不來(lái)，免責(zé)合同出現(xiàn)

 

貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者可著急了，面臨著購(gòu)房違約的風(fēng)險(xiǎn)。記者了解到，在青島，大多數(shù)樓盤在和購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，都會(huì)說(shuō)明貸款時(shí)限，如果貸款辦理不及時(shí)，購(gòu)房者會(huì)違約，將支付違約金，如果超過(guò)一定期限，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解約。在2010年的時(shí)候，青島曾發(fā)生多起這樣的違約案例。為了避免違約，島城市場(chǎng)上出現(xiàn)了免責(zé)合同，辦不下貸款雙方合同自動(dòng)取消，都不違約。以科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)為例，在房主和購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，會(huì)特別注明，如果貸款辦理出現(xiàn)問(wèn)題，雙方都不違約，合同自動(dòng)作廢。

 

貸款辦理難，樓盤開(kāi)發(fā)商也高興不起來(lái)。“近期是樓盤集中開(kāi)盤的時(shí)候，我們樓盤也將在本月開(kāi)盤。大多數(shù)購(gòu)房者還是通過(guò)貸款買房，如果貸款辦不下來(lái)，會(huì)影響我們回籠資金，今年的銷售任務(wù)可能就完不成了。這是我們所不愿意看到的。跟我們簽約的銀行目前還能辦理，我們會(huì)和銀行保持溝通。”膠州一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)魏先生向記者介紹說(shuō)。