8月份，在市南區(qū)工作的于先生購買了李滄區(qū)金水路附近一家樓盤新房，交了首付以后辦理公積金貸款，如今過去1個月了，貸款還是沒有辦理下來。無獨(dú)有偶，上月辦理商業(yè)貸款的劉先生也遇到了這樣的情況，他申請的商業(yè)貸款也是放款無期。據(jù)了解，今年的樓市火爆讓銀行意外，年初的放貸計劃普遍提前完成。以公積金貸款為例，6個月的時間便完成全年貸款發(fā)放計劃的84%。

1銀行放款時間無法承諾

近日，一線城市出現(xiàn)了“房貸荒”。不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。公積金貸款方面，以往處于“沉睡”狀態(tài)，很少有貸款緊張的情況，如今也上演了貸款難。

目前青島的商業(yè)貸款市場如何？公積金貸款是否也出現(xiàn)了放款難的問題？10月11日，記者進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。“我8月份看好的房子，首付交了28萬，商業(yè)貸款，承諾利率8.5折優(yōu)惠。當(dāng)時置業(yè)顧問說應(yīng)該半個月左右就能貸下來，我也沒多想。材料都交齊了，本來覺得國慶節(jié)前辦下來沒啥問題。沒想到節(jié)后找銀行咨詢，答復(fù)是還得等，說現(xiàn)在申請的人特別多，9月份又受理了很多，得統(tǒng)一辦理，還得排隊。”在嶗山區(qū)工作的張先生向記者反映說。

記者以購房者的身份咨詢了中行、建行、招商、興業(yè)、民生等多家銀行。雖然青島還沒有銀行明確表示暫停放貸，但普遍表示計劃額度已經(jīng)很少了，現(xiàn)在申請難度比較大，但材料齊全仍然可以受理，不過放款時間無法承諾。

2對房貸開始挑肥揀瘦

在建設(shè)銀行從事貸款業(yè)務(wù)的趙先生告訴記者，今年上半年銀行額度用了很多，申請量超出銀行年初的計劃，但基本都放下來了。9月份的火爆誰都沒想到。商品房、保障房都需要辦理貸款，銀行和售樓處簽了合同，不辦理也不行，但額度確實有限制。

“現(xiàn)在放貸時間遙遙無期，即使是接了貸款的單子，審批和房貸的時間也都在無限期拉長。舉個例子，這個月才到11號，有些銀行已經(jīng)沒額度了，收了單子等到下個月的月初再辦理。年初的時候，貸款辦理特別容易，7個工作日就夠了。現(xiàn)在具體放款時間還需要根據(jù)各銀行甚至各個支行的額度情況，同一銀行的不同支行因為額度不同，放款速度相差也很大。”太平洋房屋負(fù)責(zé)辦理貸款事項的負(fù)責(zé)人向記者介紹說。

貸款額度幾乎用盡，首套房購房者“受傷”了，本月開始，青島多家銀行紛紛取消首套房利率優(yōu)惠。國有銀行對首套房利率已經(jīng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率?？仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，現(xiàn)在股份制銀行的9折優(yōu)惠也申請不到了，剛性需求的購房成本又增加了，這對中介來說也是壞消息，阻礙成交。

另外，記者發(fā)現(xiàn)，銀行對房貸業(yè)務(wù)開始挑肥揀瘦了。目前銀行優(yōu)先滿足有合同往來的售樓處新房，而二手房則要往后順延。

3公積金貸款也開始緊巴

商業(yè)貸款額度收緊，這在往年也發(fā)生過。讓人意外的是，一向?qū)捤傻墓e金貸款近日也趨緊了。于先生買了新房，交了首付以后辦理公積金貸款，如今過去1個月了，貸款還是沒有辦理下來。

10月11日，記者咨詢市住房公積金管理中心熱線部門了解到，目前公積金貸款仍可申請辦理，只要樓盤和公積金部門簽訂合同，購房者符合公積金貸款條件，可以到各個管理處進(jìn)行辦理。

9月份青島新房成交1.3萬套，有大約一半的購房者都是通過公積金貸款。另外，公積金貸款額度提高到60萬元以后，業(yè)務(wù)量更是增加。以公積金熱線為例，經(jīng)常處于占線狀態(tài)。市住房公積金管理中心表示，由于話務(wù)員較少，增加人員受編制所限，目前暫不具備人工坐席24小時受理業(yè)務(wù)的條件。人工接線服務(wù)時間為周一至周五工作日的8：30至17：00，自動語音服務(wù)時間為每周七天二十四小時。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，本市共向16564個職工家庭發(fā)放公積金貸款52.85億元，完成全年貸款發(fā)放計劃的84%。也就是說，6個月的時間貸款計劃已經(jīng)用了84%。而進(jìn)入下半年以后青島市新房成交量增加明顯。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，這兩個月，公積金貸款額度也很緊張，購房者得有心理準(zhǔn)備。

4怕貸款下不來，免責(zé)合同出現(xiàn)

貸款辦不下來，購房者可著急了，面臨著購房違約的風(fēng)險。記者了解到，在青島，大多數(shù)樓盤在和購房者簽訂合同的時候，都會說明貸款時限，如果貸款辦理不及時，購房者會違約，將支付違約金，如果超過一定期限，開發(fā)商有權(quán)解約。在2010年的時候，青島曾發(fā)生多起這樣的違約案例。為了避免違約，島城市場上出現(xiàn)了免責(zé)合同，辦不下貸款雙方合同自動取消，都不違約。以科威國際不動產(chǎn)為例，在房主和購房者簽訂合同的時候，會特別注明，如果貸款辦理出現(xiàn)問題，雙方都不違約，合同自動作廢。

貸款辦理難，樓盤開發(fā)商也高興不起來。“近期是樓盤集中開盤的時候，我們樓盤也將在本月開盤。大多數(shù)購房者還是通過貸款買房，如果貸款辦不下來，會影響我們回籠資金，今年的銷售任務(wù)可能就完不成了。這是我們所不愿意看到的。跟我們簽約的銀行目前還能辦理，我們會和銀行保持溝通。”膠州一家樓盤的營銷總監(jiān)魏先生向記者介紹說。