在一線城市率領(lǐng)下，9月主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入今年3月以來(lái)的新一輪上漲表演。

 

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至9月24日，北京新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)兩成，上海環(huán)比增幅則超過(guò)50%。二手房方面，北京成交量略有增長(zhǎng)，上海則是大幅增長(zhǎng)。其他熱點(diǎn)城市環(huán)比也以正增長(zhǎng)居多。日光盤也在增加。

 

上海樓市主要是受上海自貿(mào)區(qū)政策刺激，量?jī)r(jià)齊升。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主，都信心滿滿，認(rèn)為自貿(mào)區(qū)將對(duì)整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的提振作用。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔預(yù)計(jì)，9月上海二手房成交增幅可達(dá)15%～20%。

 

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店介紹，北京再次出現(xiàn)二手房跳漲現(xiàn)象。一位購(gòu)房者看好的大興一套房源，當(dāng)天下午是260萬(wàn)元，第二天卻直接跳升到285萬(wàn)元，這位購(gòu)房者猶豫之際，被另一位購(gòu)房者買下。但總體上北京二手房?jī)r(jià)格尚處于穩(wěn)定狀態(tài)。與其相比，新房市場(chǎng)的恐慌情緒有所蔓延，剛需購(gòu)房者處于十分不利的地位，不僅沒(méi)有任何優(yōu)惠可言，能拿到號(hào)就算幸運(yùn)。由于房?jī)r(jià)漲勢(shì)太猛，一批剛需群體被迫到北京周邊的河北市縣買房，并抬升了那些區(qū)域的房?jī)r(jià)。

面對(duì)一二線熱點(diǎn)城市近期樓市的新一輪瘋狂，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石9月24日晚間在微博上再次發(fā)出警告：“一線接著二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同上世紀(jì)80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”這是9月份王石第三次對(duì)中國(guó)樓市的異常現(xiàn)象表達(dá)警惕聲音。

 

但是，市場(chǎng)各方似乎已被非理性情緒左右，就像是回到2009年。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，市場(chǎng)的非理性情緒有一定傳染性，這個(gè)時(shí)候需要來(lái)自政府的權(quán)威表態(tài)，但不能是過(guò)去那種空泛的喊話，而是要傳達(dá)出明確的政策信號(hào)，哪怕是正在醞釀的調(diào)控政策，比如房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，也可以提前釋放若干信息，讓局部瘋狂的樓市穩(wěn)定下來(lái)。

 

桑豫峰稱，客觀地說(shuō)，目前各主要城市的房?jī)r(jià)即使不能說(shuō)是泡沫，至少也是明顯偏高，此時(shí)繼續(xù)快速上漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和居民心理都極為不利，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了應(yīng)痛下決心從根本上進(jìn)行治理的時(shí)候了。她同時(shí)提醒四處高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商和無(wú)端跳漲的二手房業(yè)主，當(dāng)市場(chǎng)情緒集體失控時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)不知不覺(jué)來(lái)臨