收房是一個特別嚴肅的問題,稍有不慎,許多煩惱也隨之而來。房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因為它涉及到兩方面的關(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。

因此,收房是一個特別嚴肅的問題,稍有不慎,許多煩惱也隨之而來。收房旺季,也正是購房者忙著驗房的時候。那么究竟收樓程序應(yīng)該是如何?又有什么細節(jié)該注意呢?

收房之前做足準備功課

確定具體收房日期,仔細研究購房合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的,而自己的權(quán)益有哪些,一旦對方違約又有什么處置方法。

要準備各種相關(guān)收樓材料,主要是申辦產(chǎn)權(quán)證需要的文件:如購房合同(契約)、各期付款的單據(jù)(包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)),還有業(yè)主本人的身份證,收樓通知書等等,如是按揭購房的,還要帶上銀行貸款合同。此外,準備一些家庭常住人員的照片也很重要,因為辦業(yè)主證時可以使用。

最后,在有條件的情況下,要找有收房經(jīng)驗的朋友同行。同時還要準備一些小工具,包括尺子(量尺寸用)、小錘(敲地板用)、乒乓球(測地板坡度是否合適用)、小臺燈、小貼紙等收樓工具。

切記查看“三書一證一表”

發(fā)展商是否已經(jīng)具備了足夠的交樓條件?這是收樓者來到現(xiàn)場第一步所要看的。按照要求,發(fā)展商交樓時應(yīng)該具備《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,并向收樓業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)。

還有各種相關(guān)驗收表格,如《拽驗房交接表》(按房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。證件齊全的可直接進入下一步驟,證件不齊交樓的則要向發(fā)展商問個究竟,如發(fā)現(xiàn)貓膩,千萬不要貿(mào)然收樓。

在大多數(shù)情況下,發(fā)展商都會要求買家先交錢填表、簽文件,再驗樓,大家不妨多一個心眼,采取變通的方法,比如在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣,一旦在驗樓時出現(xiàn)什么情況,也可增加自我保護的力度。

大小問題記錄在案待解決

在整個收樓的過程中,驗樓這一環(huán)節(jié)是最為關(guān)鍵的。哪些是容易出現(xiàn)問題的部位呢?大家可要留意了。大家不妨將房子現(xiàn)場清理干凈以后再逐個地方細細檢查。主要包括裂縫、滲漏、門窗、衛(wèi)生間等問題。

驗完樓后,大家應(yīng)按實際驗收情況填寫《拽驗房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《業(yè)主驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間。

對于現(xiàn)場出現(xiàn)的種種問題,不管發(fā)展商陪同人員如何承諾,業(yè)主都應(yīng)堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄。最好同時用貼紙貼在出問題地方,并寫清自己的意見,以便工程人員維修時識別。

清繳費用 安心辦入住

在驗完樓后,就要交清相關(guān)的費用了,記住,每一筆費用都要索取發(fā)票,每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定,但一些發(fā)展商在收樓時仍巧立名目亂收費。所以,在收樓前就應(yīng)該提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定,算好每一筆賬,發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。而且要保留各種單據(jù),這樣,投訴的時候手中就有證據(jù)了。

另外,驗完樓后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《拽檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書,同時領(lǐng)榷拽手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品?！度胱f(xié)議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定,有些物管公司從便于自身管理出發(fā),定下一些雙方責權(quán)不對等的條款。因此,簽署時應(yīng)先詳細研究行文,發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議,雙方協(xié)商后再簽署。