分析人士認(rèn)為，今年集中力推一、二線城市項(xiàng)目的房企銷售業(yè)績(jī)較好，利潤(rùn)空間也相對(duì)較高

截至10月10日，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，已有20家房企公布了今年9月份銷售業(yè)績(jī)，總銷售金額為898.08億元，基本都實(shí)現(xiàn)了環(huán)比大漲。

“今年北京‘金九’樓市可謂成色十足。目前來(lái)看，多數(shù)房企將提前完成全年銷售任務(wù)，年底將創(chuàng)下銷售額紀(jì)錄新高。”一位業(yè)內(nèi)知名人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示，尤其入市項(xiàng)目集中在一、二線城市的房企，利潤(rùn)率也會(huì)相對(duì)較高。

同時(shí)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，部分房企已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，多數(shù)開發(fā)商也完成了全年銷售目標(biāo)的七成以上，預(yù)計(jì)2013年大部分房企完成銷售任務(wù)并無(wú)壓力。

前9個(gè)月吸金6477億元

實(shí)際上，上述納入統(tǒng)計(jì)的20家房企包括萬(wàn)科、保利、恒大、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)、碧桂園等皆是知名房企。

而本報(bào)記者結(jié)合鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，上述20家房企前9個(gè)月銷售額均大幅增長(zhǎng)，總計(jì)為6477.71億元。此外，有15家房企前9個(gè)月銷售額均超過了100億元，同時(shí)也都實(shí)現(xiàn)了同比大幅增長(zhǎng)。其中，10家房企前9個(gè)月銷售業(yè)績(jī)同比上漲幅度超過30%，5家房企上漲幅度超過50%。值得注意的是，瑞安房地產(chǎn)前9個(gè)月銷售業(yè)績(jī)漲幅最高，達(dá)239.7%，碧桂園同比上漲幅度則為119%。

從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科前9個(gè)月銷售額以1285億元穩(wěn)居第一；保利地產(chǎn)以886.68億元緊隨其后；恒大地產(chǎn)則以746.5億元居于第三位。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，據(jù)其監(jiān)測(cè)的萬(wàn)科、保利、恒大等十大標(biāo)桿房企，上半年銷售總額就達(dá)到了約3883億元，占全國(guó)商品房銷售額的11.6%，增速較2012年繼續(xù)提高。

此外，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年9月十大城市住宅均價(jià)為18179元/平方米，環(huán)比上月上漲1.72%，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，北京上漲3.75%，漲幅最大；深圳上漲3.15%，漲幅次之；廣州、上海漲幅在1%-1.5%之間。

由此可見，一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅非常明顯。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，“金九”樓市已經(jīng)表現(xiàn)明顯，“銀十”很可能再爆發(fā)。此外，從目前市場(chǎng)看，房企銷售任務(wù)完成的非常好，在四季度的最后幾個(gè)月可能開始追求高利潤(rùn)，屆時(shí)或許出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。

多家房企將提前完成全年目標(biāo)

值得注意的是，從目前已公布前9個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，部分房企已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，而多家開發(fā)商全年銷售目標(biāo)完成率已經(jīng)超過70%。

其中，富力集團(tuán)已完成420億元銷售目標(biāo)的70%左右；恒大集團(tuán)目前已完成全年銷售計(jì)劃的75%左右，實(shí)現(xiàn)全年1000億元目標(biāo)樂觀；融創(chuàng)中國(guó)目前也已完成全年450億元銷售目標(biāo)的80.93%，其董事長(zhǎng)孫宏斌也向媒體表示，對(duì)完成全年銷售目標(biāo)預(yù)期為樂觀。

此外，張大偉表示，碧桂園、中駿置業(yè)等多家企業(yè)已經(jīng)完成了年度銷售任務(wù)，其他企業(yè)大部分也已經(jīng)接近完成，大部分房企都有望在年內(nèi)提前完成銷售任務(wù)，銷售額都將創(chuàng)紀(jì)錄。

對(duì)此，張旭稱，從2012年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，四季度房企的銷售額一般都能達(dá)到全年的30%以上。按照這個(gè)比例估算，保利，恒大全年銷售超過千億已經(jīng)沒有懸念，上市房企的千億俱樂部將會(huì)擴(kuò)容。

無(wú)獨(dú)有偶，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。千億房企的數(shù)量，有望從去年的3家增長(zhǎng)至7家。保利、恒大、中海，甚至萬(wàn)達(dá)與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團(tuán)。

除此之外，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心相關(guān)人士也向本報(bào)記者表示，大型房企產(chǎn)品線主要布局在一、二線城市，而這些城市房?jī)r(jià)上漲幅度較為明顯，因此其利潤(rùn)情況和銷售任務(wù)完成率都相對(duì)較高。同時(shí)，上述房企也擬借“金九銀十”大勢(shì)迅速回收銷售款，各地頻繁出現(xiàn)的地王也將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)掌握在開發(fā)商手中。

對(duì)此，張宏偉則稱，預(yù)計(jì)年底時(shí)市場(chǎng)可能出現(xiàn)“翹尾”的推盤行情，成交量也將再度出現(xiàn)上升。