對(duì)于近期高價(jià)地頻出擾動(dòng)市場，國土資源部下屬機(jī)構(gòu)近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，所謂“地王”并不一定會(huì)成為樓王，“地王”不見得就是香餑餑，也有可能是“燙手山芋”。
這份“2013年9月地價(jià)月度調(diào)查分析簡報(bào)”的撰寫方是中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)月度調(diào)查分析組，作為國土部下屬機(jī)構(gòu)之一，該院每季度還會(huì)發(fā)布一次全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告。
報(bào)告認(rèn)為，9月各地頻出的高價(jià)地被媒體渲染報(bào)道，一時(shí)間“面粉貴過面包”的說法頻現(xiàn)。靜心來看，那些名副其實(shí)的高價(jià)地確實(shí)是優(yōu)質(zhì)地塊，以其極佳的區(qū)位優(yōu)勢、龐大的面積體量，如果以低價(jià)成交，才是市場的異?，F(xiàn)象。
“供需是決定價(jià)格的基礎(chǔ)，而本身的價(jià)值更是價(jià)格的核心。所謂地王并不一定會(huì)成為樓王，從上海的徐家匯地塊入市18年來的坎坷歷程不難看出，地王不見得就是香餑餑，也有可能是燙手山芋。”報(bào)告稱。
對(duì)于階段性地王的出現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，這也意味著開發(fā)企業(yè)承擔(dān)著更大的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)樓市的影響并不大，同時(shí)也與“高端有市場”的調(diào)控目標(biāo)一致，稀缺的土地資源就應(yīng)該讓市場來決定，少行政干預(yù)為好。
雖然國土部機(jī)構(gòu)對(duì)地王的開發(fā)前景發(fā)出預(yù)警，但近期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛加大對(duì)一二線城市土地市場的投入?yún)s是不爭的事實(shí)。
中國指 數(shù)研究院的《2013三季度總結(jié)與四季度展望》統(tǒng)計(jì)顯示，2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%（原注：十家代表性企業(yè)包括萬科、恒 大、中海、保利、碧桂園、龍湖、世茂、綠城、富力、金地）。
報(bào)告稱，今年前三季度，企業(yè)拿地?zé)崆橄啾惹皟杉居性鰺o減，十大企業(yè)拿地金額達(dá)934億元，環(huán)比增長18%，同比增長66%。具體來看，7月和9月為拿地高峰期，拿地金額分別達(dá)到388億和372億元，為今年最高水平，一二線熱點(diǎn)城市仍成為企業(yè)爭奪重點(diǎn)，高總價(jià)高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)。
具體到不同企業(yè)，三季度萬科拿地最為積極，拿地金額超過300億元，保利和恒 大位列其后，均超過150億元；同比來看，碧桂園和恒 大增長幅度最大，相比去年同期均有7倍以上的增長，世茂增長近5倍，增幅也較為顯著。
房地產(chǎn)企業(yè)拿地態(tài)度積極，土地價(jià)格也水漲船高。上述中指院報(bào)告稱，2013年三季度，全國300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1968元/平方米，同比上漲45.4%。溢價(jià)率方面，三季度全國300個(gè)城市住宅用地溢價(jià)率為24.1%，為2011年以來最高。
土地市場的異動(dòng)也“驚動(dòng)”了中央。9月25日，“按照國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示要求”，國土部在京召集地方政府開座談會(huì)，國土部副部長胡存智要求當(dāng)前各地要多措并舉，消除地價(jià)異常信號(hào)。要防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場，干擾市場預(yù)期；防止少數(shù)大企業(yè)搶地推高地價(jià)，借此消化庫存；防止一些地方政府過度追求高收益，引起市場誤讀。
國土部的會(huì)議結(jié)束兩周后，北京就暫停了一宗“潛在的地王”地塊出讓。
9日，北京市土地儲(chǔ)備整理中心網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地（下稱“21街區(qū)地塊”）掛牌出讓活動(dòng)。
胡景暉認(rèn)為，暫停出讓21街區(qū)地塊，這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區(qū)域高價(jià)地，與最近國土部的表態(tài)不無關(guān)系。
為穩(wěn)定市場預(yù)期，在暫停敏感地塊出讓的同時(shí)，胡景暉也建議年底應(yīng)進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量，尤其是周邊新城的普通住房用地，不要被所謂年度土地供地計(jì)劃束縛。
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