今年國(guó)慶期間，準(zhǔn)備再購(gòu)買另一套住房的孔先生滿懷希望地去看了多家開發(fā)商推出的特價(jià)房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)特價(jià)房多數(shù)有瑕疵，“特價(jià)房說(shuō)白了就是特差房。”孔先生總結(jié)道。

今年以來(lái)，無(wú)論是?？谶€是瓊海、澄邁等市縣的樓盤，都相繼推出各種特價(jià)房。這些特價(jià)房，是開發(fā)商“割肉”放價(jià)？還是房源自身存在缺陷？抑或是開發(fā)商的一種變相降價(jià)手段？為此，記者對(duì)海口地區(qū)的特價(jià)房進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

特價(jià)房成促銷利器

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海口正在銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目不少推出特價(jià)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，特價(jià)房成為促銷利器。

海口西海岸某房地產(chǎn)項(xiàng)目吳姓銷售顧問(wèn)介紹，開發(fā)商熱衷推出特價(jià)房，原因是需要更高的銷售業(yè)績(jī)。在當(dāng)前房地產(chǎn)銷售不溫不火形勢(shì)下，開發(fā)商頻頻通過(guò)特價(jià)房的優(yōu)惠方式，吸引客戶帶動(dòng)銷售。

特價(jià)背后有“文章”

對(duì)于購(gòu)房者而言，特價(jià)房最大的吸引力就是它的價(jià)格。一般特價(jià)房?jī)r(jià)格都要比其原價(jià)有較大幅度下降，目前市場(chǎng)上特價(jià)房的價(jià)格一般是下浮15%至20%。但記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤推出的特價(jià)房特價(jià)背后大有“文章”。

準(zhǔn)備買房的文女士看過(guò)兩套特價(jià)房后很失望，她說(shuō)一套靠近路邊極吵，另一套房不僅西曬而且在頂樓。

據(jù)記者多日在海口實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)特價(jià)房看似誘人，但其實(shí)多是有瑕疵的房子，如位置差、光線差、樓層差、戶型差等，好房開發(fā)商基本上不會(huì)拿出來(lái)搞特價(jià)。海口某項(xiàng)目一銷售人員坦言，特價(jià)房就好像換季甩貨的服裝鞋帽一樣，或者斷碼、或者殘次，多少會(huì)有些問(wèn)題。“差房源不好銷售，只能通過(guò)特價(jià)方式消化。”

理性挑選房子

開發(fā)商推出的特價(jià)房名目繁多，一些購(gòu)房者會(huì)被銷售顧問(wèn)介紹得暈頭轉(zhuǎn)向，稀里糊涂買了房，等到入住時(shí)就會(huì)遇到不少麻煩。

據(jù)一些看房戶的經(jīng)驗(yàn)，選房過(guò)程中，仔細(xì)觀察戶型、采光等，就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去好的居追境。

海南至睿律師事務(wù)所有關(guān)律師介紹，購(gòu)房者在選擇特價(jià)房時(shí)，最好選擇品牌開發(fā)商。應(yīng)理性挑選房子，綜合考慮價(jià)格承受能力和產(chǎn)品品質(zhì)。此外，在與開發(fā)商簽合同或者交訂金時(shí)，一定要寫明無(wú)條件退房或退訂金，避免因一時(shí)沖動(dòng)而無(wú)路可退。