想把房子過戶給子女，每套房屋還要繳納近2萬元費(fèi)用？最近，計(jì)劃把自己名下4套房屋分別贈(zèng)與4個(gè)子女的胡大爺十分不解，按照他的想法，房屋產(chǎn)權(quán)直接過戶給親生兒女，怎么也不應(yīng)該收費(fèi)。

疑惑 房屋過戶給子女 為啥要給兩萬？

“我的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)給自己親生兒女，按理說就不應(yīng)該再收這么多費(fèi)用。”家住南充市順慶區(qū)杜家嘴小區(qū)的胡大爺說起此事，顯得有些不快。今年69歲的胡大爺膝下有1兒3女，最近，胡大爺想要把自己名下的4套房產(chǎn)，分別贈(zèng)與4個(gè)子女，不料卻被每套房屋近2萬元的稅費(fèi)給“卡”住了。

胡大爺?shù)男^(qū)屬農(nóng)轉(zhuǎn)非還房，2006年9月，經(jīng)過核算，胡大爺分到4套兩室一廳的住房，每套住房約為78平方米。2010年辦產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，4套住房的房屋產(chǎn)權(quán)均歸胡大爺所有。

“我現(xiàn)在老了，想把房屋提前贈(zèng)與4個(gè)子女，本以為辦個(gè)手續(xù)，給點(diǎn)工本費(fèi)就可以了，沒想到還要交稅。”胡大爺對(duì)此甚是疑惑。

 

回應(yīng) 直系親屬房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與需繳契稅

父親將名下房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女，究竟應(yīng)不應(yīng)該交稅？昨日，記者致電12366納稅服務(wù)熱線了解到，若是直系親屬之間采用贈(zèng)與的方式，將房屋過戶給對(duì)方，只需要繳納一定金額的契稅，土地增值稅、個(gè)人所得稅等各項(xiàng)稅目都可直接免去。但是，對(duì)于房屋的套數(shù)不同，征收的稅目也有所區(qū)別。若贈(zèng)與對(duì)方后，房屋為對(duì)方的首套房，稅費(fèi)為房屋所值金額的1%；若非首套房，稅費(fèi)則按房屋所值金額的4%收取。

另外，記者從南充市房管局了解到，直系親屬之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移主要分為贈(zèng)與和買賣兩種。“如果是贈(zèng)與，需要父母帶上身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明等，子女帶上身份證、戶口簿、婚姻證明，一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)，到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。”南充市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果是買賣，則需要雙方帶上身份證、戶口薄等，到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)辦理過戶手續(xù)，簽訂過戶合同。相關(guān)鏈接

法定繼承房屋不征契稅

根據(jù)國稅函［2004］1036號(hào)通知，國家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題作出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承死者土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。但稅務(wù)總局同時(shí)明確，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

遺產(chǎn)稅引熱議

2013年09月28日，針對(duì)征收遺產(chǎn)稅被寫入十八屆三中全會(huì)文件草稿的“遺產(chǎn)稅將落地”消息引發(fā)了廣泛熱議、。

一種說法認(rèn)為，開征遺產(chǎn)稅無以縮小貧富差距，因?yàn)楦缓滥軌蛞泼?，一旦開征也是針對(duì)工薪階層。“遺產(chǎn)稅將落地”早在2004年9月，財(cái)政部就出臺(tái)了《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》，該條例在2010年進(jìn)行了修訂。遺產(chǎn)稅計(jì)算公式為“應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額×適用稅率－速算扣除數(shù)”，按此計(jì)算方法，500萬的遺產(chǎn)凈額應(yīng)納稅84萬，1000萬、3000萬的遺產(chǎn)凈額分別應(yīng)納稅209萬和1034萬。