老房子也存在安全隱患，省政協(xié)委員提案建議加強(qiáng)對(duì)上世紀(jì)50-90年代建筑的安全監(jiān)測(cè)。廣州市政府日前答復(fù)表示，將修訂房屋安全管理的相關(guān)條例，并考慮放開房屋安全鑒定業(yè)務(wù)。
提案指出，上世紀(jì)50年代建造的建筑都有一定的安全缺陷：混凝土樓板與磚墻的連接往往不能保證結(jié)構(gòu)的整體牢固性，在地震等災(zāi)害作用下很容易引起建筑物的整體倒塌，有的磚混結(jié)構(gòu)建筑物墻砌體砂漿強(qiáng)度偏低，有的采用木樓蓋與木屋蓋，防火性能差；加上一些非法改造，結(jié)構(gòu)安全性難以保證。
上世紀(jì)70年代中后期，建筑物的設(shè)計(jì)與施工逐步趨于正規(guī)，但這一時(shí)期的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)較少考慮抗震。除此之外，這部分建筑已經(jīng)達(dá)到設(shè)計(jì)的服役周期，能否繼續(xù)正常使用，需要采用技術(shù)手段進(jìn)行評(píng)估和處理。
上世紀(jì)80年代和90年代，三天一層樓的“深圳速度”導(dǎo)致隱患，如規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系跟不上建設(shè)速度，不少農(nóng)民從稻田直接上了腳手架，而工程質(zhì)量監(jiān)管體系未完善，有些工程的施工質(zhì)量比較低劣。此外，廣東各地大量存在的在役“三無”、“五無”工程，存在結(jié)構(gòu)的安全隱患。
80年代和90年代還是我國建筑幕墻第一個(gè)迅速發(fā)展的時(shí)期，但當(dāng)時(shí)管理措施、技術(shù)規(guī)程尚未出臺(tái)，設(shè)計(jì)、制作、安裝、檢測(cè)和驗(yàn)收缺少技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，部分幕墻在結(jié)構(gòu)可靠性和使用功能方面，有可能存在一定的隱患。從現(xiàn)有的情況來看，許多建筑幕墻目前已過了保修期。
建筑物安全保健與診治也是房地產(chǎn)正確估價(jià)的重要保障，目前我國的房地產(chǎn)估價(jià)多注重級(jí)差地租，缺乏對(duì)建筑物本體結(jié)構(gòu)安全的評(píng)估，容易造成估價(jià)失誤。
提案建議，抓立法及建立相關(guān)的管理體系，完善建筑物安全普查，并在此基礎(chǔ)上綜合運(yùn)用GIS等新技術(shù)手段，設(shè)立動(dòng)態(tài)跟蹤管理系統(tǒng)，推動(dòng)建筑物管理數(shù)據(jù)庫的建立。
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)，目前省住建廳正著手研究修訂1996年頒布的《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，擬提請(qǐng)省人大常委會(huì)審議。待條件成熟時(shí)將大力推進(jìn)相關(guān)立法以及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和制度建設(shè)工作。
廣州市政府日前答復(fù)表示，將逐步推行建筑物保健與診治市朝管理?？紤]以廣州市為試點(diǎn)，開放房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，全面提高建筑物保健與診治的覆蓋面。
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