看到文章標(biāo)題，你不禁會(huì)問(wèn)：茅臺(tái)和房地產(chǎn)能扯上關(guān)系嗎？不用急著探尋答案，我們先來(lái)分析這兩個(gè)事。
先說(shuō)茅臺(tái)現(xiàn)象。
2012年7月16日創(chuàng)出最高價(jià)266.08元，2013年9月27日股價(jià)已跌至134.06元，在經(jīng)過(guò)14個(gè)多月之后，貴州茅臺(tái)股價(jià)跌去132.02元，跌幅高達(dá)49.62%。
貴州茅臺(tái)為什么會(huì)出現(xiàn)這種走勢(shì)。業(yè)界分析后普遍認(rèn)為，塑化劑事件、“三公”消費(fèi)限制等因素導(dǎo)致了A股市場(chǎng)龍頭貴州茅臺(tái)的“倒下”。
從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，白酒行業(yè)屬于快消品類別，喝完就沒(méi)有了。而所謂的高端白酒究竟賣(mài)給了誰(shuí)，老百姓心里最清楚了，肯定不是他們。即便他們出于不得已買(mǎi)兩瓶，也是用作送禮之用。
以茅臺(tái)為代表的白酒行業(yè)出現(xiàn)的劇烈調(diào)整，其核心因素是政策導(dǎo)向的變化，從消費(fèi)終端扼住了其高高在上的價(jià)格。于是，這些高端白酒“喘”不過(guò)氣了，用降價(jià)來(lái)“順氣”在所難免。
所以，非常認(rèn)同申銀萬(wàn)國(guó)的分析，未來(lái)白酒行業(yè)主要看“大眾消費(fèi)”。
再看房地產(chǎn)。
關(guān)于房?jī)r(jià)各路媒體已經(jīng)報(bào)道的非常充分，此處不再贅述。而在地產(chǎn)的問(wèn)題上，相關(guān)部門(mén)3年6次喊話嚴(yán)防地王，地王卻如“地火”般左沖右突，壓抑不住。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)至少有26個(gè)大中型城市在今年刷新了城市地王紀(jì)錄。
國(guó)土資源部在9月25日召開(kāi)的部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)管理和調(diào)控座談會(huì)上明確要求，各地要根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點(diǎn)城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。
但業(yè)界對(duì)此項(xiàng)政策并不樂(lè)觀。他們分析認(rèn)為，由于土地供應(yīng)有至少一年的周期，在土地市場(chǎng)已過(guò)熱之時(shí)提加大供應(yīng)，短期效果不會(huì)太明顯。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在博文中提出，國(guó)土部真想穩(wěn)定地價(jià)與禁止地王出現(xiàn)應(yīng)該出最好的狠招，就是改革土地制度，調(diào)整供應(yīng)方式，增加保障房土地供應(yīng)比例，同時(shí)改革財(cái)稅制度，解除地方政府對(duì)賣(mài)地還債的依賴。另外是給小產(chǎn)權(quán)房合法的身份與土地逐漸私有化。
素有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)也認(rèn)為，如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變，繼續(xù)漲的情況還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。換句話說(shuō)，房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候。
文章寫(xiě)到現(xiàn)在，茅臺(tái)和房地產(chǎn)的關(guān)系就有了?；叩母叨税拙苾r(jià)格因?yàn)?ldquo;三公”消費(fèi)政策的改變而迅速下滑，可謂捏住了其“七寸”。本就高企的房?jī)r(jià)卻因?yàn)?ldquo;零零碎碎”的土地政策越控越高，因其多為隔靴搔癢之策。
“要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”，是今年年初決策層提出的需要扎實(shí)做好的“群眾關(guān)心、社會(huì)關(guān)注、牽一發(fā)動(dòng)全身的事”。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在由國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)抓緊制定之中。
然而，即便房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)，也不能指望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)如茅臺(tái)般的走勢(shì)。因?yàn)?，它們?cè)诒举|(zhì)上是不同的，一個(gè)是快消品，另一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)、能動(dòng)搖一國(guó)經(jīng)濟(jì)根本的行業(yè)。所以，最有可能的結(jié)果是，茅臺(tái)的今天就是房地產(chǎn)的明天的明天……
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