據(jù)新華社昨日?qǐng)?bào)道，25日，國(guó)土資源部召集13個(gè)省份和16個(gè)城市國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)人召開(kāi)座談會(huì)。會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智明確指出一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)，一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求。他還進(jìn)一步要求，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“贏商網(wǎng)地王”。

媒體評(píng)論

【還需更多政策細(xì)則和長(zhǎng)效機(jī)制支撐】 加大土地的供應(yīng)量，尤其是加大用于建設(shè)商品住房和保障性住房的土地供應(yīng)，原本應(yīng)該是控房?jī)r(jià)、調(diào)樓市的一項(xiàng)主要手段?？蔀槭裁粗荚谄胶夤┬璧耐恋毓?yīng)會(huì)成為誕生“地王”的溫床呢？

從理論上說(shuō)，國(guó)土資源部設(shè)計(jì)的防范地價(jià)異常的應(yīng)對(duì)措施，可以有效防止絕大多數(shù)“地王”的產(chǎn)生，只要認(rèn)識(shí)到位，措施到位，控制好投放節(jié)奏，今年的“地王”大都可以避免。

然而，在現(xiàn)實(shí)操作中，“認(rèn)識(shí)到位，措施到位，控制好投放節(jié)奏”顯然沒(méi)有得到有力的貫徹。相反，許多地方政府對(duì)高價(jià)賣(mài)地的做法采取“樂(lè)觀其成”甚至“推波助瀾”的態(tài)度。“上有政策、下有對(duì)策”的背后，依舊是對(duì)“土地財(cái)政”的依賴。

盡管這次國(guó)土資源部明確要求限制“地王”的產(chǎn)生，但部委高調(diào)的要求能否得到市場(chǎng)有效的回應(yīng)，顯然還需要更多的政策細(xì)則和長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)支撐。

事實(shí)上，針對(duì)土地高溢價(jià)問(wèn)題的調(diào)控近些年始終都在進(jìn)行。隨著近幾個(gè)月來(lái)土地市場(chǎng)熱度的高漲，針對(duì)土地市場(chǎng)的政策調(diào)控也在各地不斷推出，促使開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種方式不僅可以限制高溢價(jià)土地的出現(xiàn)，對(duì)商品房住宅銷售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)整作用。

不過(guò)，在“土地財(cái)政”等痼疾尚無(wú)法破除的前提下，無(wú)論是更加合理的競(jìng)價(jià)方式，還是更加嚴(yán)格的土地收儲(chǔ)、出讓監(jiān)管，其最終能產(chǎn)生多大效果依舊在于地方政府的意志。要建立更加長(zhǎng)效合理的土地價(jià)格形成機(jī)制，需要的遠(yuǎn)不止一紙行政命令。國(guó)土資源部的嚴(yán)厲表態(tài)和要求究竟是開(kāi)啟改革的契機(jī)，還是又一輪部委和地方博弈的開(kāi)始，人們拭目以待。